简介：商品房认购书属于预约合同，其目的在于对双方交易房屋有关事宜的初步确认。实践中商品房预售合同的违约行为日益增多，商品房预售合同违约行为判定的标准是由于当事人一方的原因导致商品房买卖合同无法签订。由于商品房预售登记备案制度的不健全，使得其立法目的难以实现，即使进行了登记备案，仍无法避免“一房二卖”的情形，且法律没有规定售房人不进行登记备案的法律责任，对购房人利益保护不利。

简介：摘要2003年12月1日起开始实施的《城市房地产转让管理办法》，明确了预购人转让其预购商品房的办理手续。这一办法的颁布，预购商品房转让打开一个窗口，呈现良好的商品房转预售过程中的法律问题立法旨意。随着项目的不断增加，购房人可挑选的商品房多不胜数，具有真实购房意愿的购房人拟出售手中的预售商品房获得资金，购买更符合个性要求的商品房。另一方面，房价一路上涨，早期投资人所购买的商品房房价已上升到较高程度，转让也具备了可观的经济收益。这些拟转让预售商品房的预购人，都希望在商品房预售阶段完成转让，节省承担办理房地产权属证书所需的经济成本（如契税）及时间成本。，明确了预购人转让其预购商品房的办理手续。这一办法的颁布，预购商品房转让打开一个窗口，呈现良好的商品房转预售，本文就商品房转预售过程中的法律问题做分析。

简介：

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简介：红星幼儿园坐落在A市C区，该园与B市某区朝阳服装厂签订了一个园服买卖合同。红星幼儿园依约付了款，朝阳服装厂也供应了全部园服。红星幼儿园在验收时发现园服存在重大缺陷，遂与朝阳服装厂协商退货，但遭到拒绝。红星幼儿园只得将朝阳服装厂诉至法院。

简介：摘要目前关于商品房登记的相关问题越来越受到人们的重视，尤其是在发生一些非正常情况后，如何保证购房者的基本权益成为人们关注的焦点。在实际的房屋购买中，商品房买卖仲裁文书发挥了非常积极的作用。现本文就从几个不同的角度出发来谈谈其在房屋登记中的实际应用。

简介：住宅精装修交房是商品房开发的一个趋势，精装修商品房符合现代人紧张的生活方式，也能够减少建筑材料等资源的浪费。随着经济社会的发展，精装修商品房成为我国房地产市场的新宠，各类建筑装饰公司都在承接这类业务。比较而言，精装修商品房具有节约成本、环保性能高等多种优势，但同时也对设计和施工提出了更高的质量要求。本文在分析其优点的基础上，着重阐述了对其装修质量进行控制的策略。

简介：一、基本案情2013年，被告施丘悦欲筹钱开店遂找到被告韩语醇提出贷款请求，韩语醇表示可以帮施丘悦办理零首付购车以实现套现的目的。施丘悦与其夫被告沈伟商议后将沈伟的身份证、房产证（房屋权属记载为沈伟单独所有）等资料交予韩语醇。

简介：从司法实践来看,以房屋为代表的不动产买卖合同纠纷争议点主要集中在三个方面：交付不动产、产权变更登记和违约金的支付。对于交付不动产、产权变更登记以及违约金的支付是否应适用诉讼时效,理论界和实务界均存在多种观点,各地法院的处理方式也缺乏一致性。笔者结合司法实践的具体案例,将此类纠纷中以时效抗辩的类型归纳为＂无房无证＂、＂有房无证＂、＂有证无房＂、＂一次阻断＂四种类型,并在分析的基础上认为确定诉讼时效是否适用的前提,是需要对不动产买卖合同各个阶段的法律属性作出明确。

简介：近年来，我国住宅商品房价格整体上涨较快，虽然近期有小幅下降，整体仍在走高．住宅商品房价格对普通百姓生活质量的保障和社会稳定起着重要的影响，也是”80后90后”一代职业规划重要考虑因素之一，控制房价在合理范围内预防房地产行业过热则一直是国家与社会关注的热点．本文从市场分析中筛选出决定商品房价格的四类因素，建立灰色关联分析模型，确定了影响安徽省商品房价格的主要影响因素，对主要影响因素做出了分析，并提出了建议．

简介：[案例要旨]“对赌条款”．又称估值调整机制（e-valuationadiustmentmechanism）．是私募股权投资领域常常被运用的一种投资安排约定。该条款模式目前普遍发生于投资方与目标公司的股东、实际控制人之间，机制设计的初衷是为了高效促成交易、良性引导目标公司的经营管理、降低投资风险．且对于双方交易起到一定的担保功能．同时还隐含有一定程度对于目标公司估值调整的期权。

简介：抵押权预告登记制度已经在中国房地产实务中存在并发挥着重要作用,但司法界对其法律效力的定位还存在争议。基于以银行抵押权为中心的效力弊端,有必要通过完善抵押权预告登记制度,提高抵押权预告登记的法律层级、增强抵押权预告登记的效力、完善公开审查制度等制度性安排,以有效协调各方利益。

简介：【案例要旨】劳动者用人单位发生变动．对于如何界定是否因劳动者本人原因．不应将举证责任简单地归于新用人单位．而应从该变动的原因着手，查清是哪一方发动了此次变动。

简介：违约金问题是自由与管制在合同法领域最为突出的角力,而迟延违约金是否能够被视为＂惩罚性＂违约金,也是学术与实务界的热点问题之一。通过对史文培案的分析,可以梳理出实务界对违约金司法调整的解决路径：其一,一百一十四条中的违约金兼具＂补偿性与惩罚性＂,但并非区分惩罚性违约金与补偿性违约金的依据;其二,违约金可以高于实际损害,但需要视具体情况以免超越限度造成不公平结果。

简介：【裁判摘要】保险公司以保险合同格式条款限定被保险人患病时的治疗方式．既不符合医疗规律，也违背保险合同签订的目的。被保险人有权根据自身病情选择最佳的治疗方式，而不必受保险合同关于治疗方式的限制。保险公司不能以被保险人没有选择保险合同指定的治疗方式而免除自己的保险责任。

简介：出口退税是我国为鼓励出口而采取的措施．本案并不存在没有真实货物出口而假冒出口的情形．出口方有权获得出口退税款。本案所涉外贸代理合同约定了出口退税款由外贸代理人支付给委托人的条款．该条款是当事人关于出口退税款再分配的约定．系当事人基于真实意思的有权处分，该合同不应因此被认定为为达到骗取国家出口退税款这一非法目的而签订的合同．不应因此被认定无效。外贸代理人获得的出口退税款应当依约支付给委托人。

简介：《劳动合同法》第82条第1款规定．用人单位自用工之日起超过一个月未满一年未与劳动者订立书面劳动合同的．应当向劳动者每月支付二倍的工资。对该规定适用应进行必要的限缩解释．在用人单位已尽诚实磋商．因不可抗力或劳动者拒绝签订等非用人单位原因致书面劳动合同未签订的．用人单位无须支付二倍工资。

简介：双方当事人明知所发送的电子信息为商业广告性质．却无视手机用户群体是否同意接收商业广告信息的主观意愿．强行向不特定公众发送商业广告短信息，侵害不特定公众的利益，所发送的短信息应认定为垃圾短信，其签订的相关合同无效，所涉价款属于非法所得，人民法院应予收缴。

简介：近年来,房地产业发展迅速,其中商品房已受人们的高度关注,而客户成为影响商品房发展的主导因素之一。从投资、开发、销售三方面叙述商品房发展现状,分析影响商品房客户吸引力的因素,从政策、经济、社会、消费者需求以及心理因素等方面,提出商品房客户吸引力的相应建议,为房地产市场发展以及政府政策制定有一定的参考意义。

简介：随着市场经济的发展,预约合同悄然兴起,尤其在商品房买卖方面。但在现实生活中,商品房预售合同法律问题不断递增,商品房预售合同在实际操作过程中存在许多不规范的地方,导致购房者和开发商间的纠纷难以解决,再加上各地司法实践中没有统一的标准可循。因此,有必要对这一问题进行分析和探讨,希望能为我国商品房预售市场的规范贡献一分力量。