简介：1997年我国外贸进出口总额达3251亿美元，经外经贸部批准的有资格从事海上货物运输代理业务的国际货物运输代理企业（以下简称货代企业）达1400多家。进出口货物绝大部分以海上运输方式进行（根据我国海商法对多式联运的特别规定，本文把含有海运方式的多式联运视为海上运输），且货代企业营业收入中又以海上货运代理业务所占的比重为最大。目前我国对海上货运代理业尚缺乏健全的法律规范，在海上货运代理的地位、权利、义务、法律责任（包括责任限制、除外责任）等方面亟待有明确的规定。本文根据海上货物运输代理合同纠纷的特点，提出在处理这类纠纷时经常涉及的几个法律问题，供同行在处理海上货物运输代理合同纠纷时参考。一、托运

简介：摘要：本文旨在探讨海商法视角下的跨境电商合同纠纷解决机制。首先，本文介绍了跨境电商合同的定义、特征、合同成立要素与程序，以及常见的纠纷类型。随后，重点分析了《联合国国际货物买卖合同公约》（CISG）在跨境电商中的适用性，以及仲裁和调解作为纠纷解决机制的应用与效果。此外，通过案例分析，我们深入探讨了不同机制在实际应用中的优势和不足，以及案例经验对跨境电商纠纷解决的启示。最后，论文提出了改进建议，包括制定一致的国际电商合同模板，加强CISG的培训和教育，推广在线争议解决平台等。未来研究方向包括数字身份认证、智能合同技术和区块链对电子合同和争议解决的影响等。本研究为跨境电商合同纠纷解决提供了深入洞察，有望促进国际电商的健康发展。

简介：摘要：随着社会的快速发展，越来越多的高楼大厦林立而起，因建设工程涉及方方面面，随着人员的流动、物价的变动，施工单位与建设单位之间的纠纷也随之而来。近几年由于各种原因导致的停工、窝工损失的纠纷案件也越来越多。而停工必然会带来各项不利的影响，包括工期的拖延、材料、人工等价格的上涨以及垫资产生的利息等等。作为承包人如何对工程停工、窝工进行索赔，以及索赔时应当注意哪些事项。

简介：摘要：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，具有不可抗力特点，其对建设工程施工产生了较大影响，影响了合同的正常履行。疫情发生使得建筑工程复工日延长，建筑材料设备价格有所增加，在这种形势下工期能否顺延、合同能否变更或解除、工程延期造成的损失谁来承担等是需要进行深入研究的内容。要明确新冠肺炎疫情的法律性质，确定疫情下建筑建设工程施工合同纠纷案件的审理思路，制定法律纠纷的解决办法以维护市场运行秩序。

简介：摘要:针对当前建设工程施工合同纠纷案件中出现的大量的合同效力认定、无效施工合同的工程价款结算、垫资款能否优先受偿等三个方面的法律适用问题，笔者根据个人对现行法律、法规及司法解释的理解，结合最高人民法院的审判案例，提出了相关对策建议，明确了判定合同效力的方法、无效施工合同的价款结算方式以及垫资款优先受偿的标准。

简介：摘要:针对当前建设工程施工合同纠纷案件中出现的大量的合同效力认定、无效施工合同的工程价款结算、垫资款能否优先受偿等三个方面的法律适用问题，笔者根据个人对现行法律、法规及司法解释的理解，结合最高人民法院的审判案例，提出了相关对策建议，明确了判定合同效力的方法、无效施工合同的价款结算方式以及垫资款优先受偿的标准。

简介：摘要：随着我国社会和经济的快速发展，金融行业的发展速度得到明显提升，进而导致借贷纠纷越来越多，若干问题出现在人们面前，这些矛盾越来越严重。金融是一个国家和地区的发展关节点，其发展是否稳定，将会直接影响到整个国家的发展。基于此，本文将对金融借款合同纠纷案件的审理问题与应对对策进行分析。

简介：因旅游合同而引发的民事纠纷，在违约责任的承担上宜采取赔偿损失的方式，而不便进行强制履行：在具体损害赔偿的范围上也应坚持以可预见规则加以限定，并可通过将损失分为财产损失和非财产损失两个部分来作具体分析。

简介：

简介：近年来,许多城市的房地产管理部门在房屋交易过程中开始推行房屋买卖合同＂网签＂措施。现行的＂网签＂制度作为一项行政管理行为,不具有使标的房屋在卖方与买方之间发生物权转移的法律效力。这使得＂网签＂程序后房屋产权转移登记前,所售房屋依旧被卖方恶意抵押的情况屡见不鲜。因此,有必要通过赋予＂网签＂制度不动产权属转移的法律效力或结合运用不动产预告登记制度来提前保护权利人将要取得的不动产物权实现。

简介：最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中，首次对商品房销售广告和宣传资料的行为性质作了明确规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

简介：文章从产生商品房面积纠纷的原因出发，对商品房销售按“套”、建筑面积、“套内面积”三种计价方式及其优缺点进行了探讨，并对按“套内面积”销售进行了可行性分析，旨在推行按“套内面积”销售以解决当前因销售面积而产业的纠纷。

简介：目前预购商品房抵押制度以及与之相匹配的预告登记在法律适用上存在很大分歧,各地法院对预购商品房抵押权的优先效力认定往往模糊不清。有必要梳理预购商品房抵押权的客体、法律效力以及预告登记等问题,重新界定预购商品房抵押权预告登记的性质。

简介：近年来，东营市房地产市场迅速发展，房地产开发建设规模不断增加，房地产业对经济社会事业发展的贡献越来越大。2009年，全市房地产开发投资完成54．76亿元，同比增长12％；施工规模521．44万平方米，

简介：摘要：在商品房土建工程中，常常需要用到不止一种的材料，而这些材料又因为种种原因上的不同而产生价格上的波动，这就直接关系到最后的工程造价。因此，建筑施工单位必须要结合自身实际和工程规模，实施切实有效的材料价格控制工作，从而有效的控制商品房建筑的工程造价，降低由于材料波动给商品房建筑带去的严重影响。本文就材料价格波动对商品房土建造价的影响进行分析研究，以供参考。

简介：摘要随着社会经济发展速度的加快和人民群众生活水平的提高，人们在满足了自己基本物质需求后，对居住环境的要求也在逐年提升。尤其是城市居民，其不仅要求生活环境安排的合理性，居住环境的舒适性，还要求住房设计的色彩协调性、空间美感和独特风格。对此，本文以精装修商品房为切入点，对其室内装饰设计标准展开研究。

简介：摘要目前来说，商品房项目车位配比约0.8辆~1.2辆/户。按每户120平方，配1个车位，一个车位约30平方，对于一个1000户的小区来说，地下车库的面积约30000方左右，而如果一个车位减少1个平方，则地下车库则可以少建1000平，成本按2500元一平，则可以减少250万元。而商品房项目中，业主对于地下车库的开发往往要求经济性的控制优先。

简介：近年来,商铺(商品房)投资成为城市居民继股票投资之后的又一个热点。商铺(商品房)投资具有投资大、期限长的特点。居民进行这方面投资需要在定性研究的基础上,进行科学的定量分析,慎重决策。主要的是要分析其年租金收入能否满足其所需的投资报酬率的要求。一般来讲,居民进行商铺投资(商品房)资金来源,一是自有积蓄,二是银行贷款。假设居民进行投资的总额为Q,其中,自有首付资金为P,向银行贷款额为Q-P,向银行贷款每年需偿还本息K,贷款期为n年,n年后商铺的变现价为M,要求的投资报酬率为i。则:(1)投资回收系数A=1/年金现值系数(2)偿债基金系数A=1/年金终值系数

简介：近年来中央一再强调要加大保障性住房建设力度，大量资金（包括住房公积金增值收益的大部分）投入到廉租住房和经济适用住房建设中，而另一方面在全球经济走向衰退过程中，我国房地产行业正面临困局，房价持续走高，已远远超过了大部分民众购买力，这使得全行业交易量持续萎缩，整个住房市场进入下跌周期。为了保持中国经济的平稳增长，

简介：（二）《解释》第九条所规定的出卖人的欺诈行为引起的惩罚性赔偿的三种情形,《惩罚性赔偿在商品房买卖中纠纷的适用问题》,8、《商品房买卖如何适用惩罚性赔偿》