简介：本文以劳动价值论、法学原理和民法原则作为探讨问题的依据。通过经济与法律的分析,认为商品房买卖不能适用双倍赔偿。一方面,自然状态的土地不是商品,商品房只是一种形式上的商品,与《消法》所调整的商品不一样;另一方面,由于房地产经济具有固有的特性,适用双倍赔偿不仅不利于房地产业的健康发展,而且在法律上它首先违反民法公平原则;其次,破坏权利义务均衡原则;再次,违背物权原理;最后,从立法背景看,双倍赔偿适用范围没有包括不动产。文章同时认为可以通过加强行政管理和敦促当事人注意先合同义务来规范商品房买卖行为。

简介：近年来，人民法院审理的商品房买卖纠纷案件居高不下，已成为社会关注的热点。据统计，沪上某中级法院自2003年1月至12月共受理商品房买卖合同纠纷上诉案件579件，占二审收案总数的37．3％，与上年的542件相比有所上升，涉案诉讼金额达2800余万元。

简介：商品房 预售 定金 解除合同 欺诈行为 ,预售商品房的转让合同,①1、有关商品房预售合同的性质和预售条件　　商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的一种买卖合同

简介：

简介：

简介：在商品房买卖中，购房人和商品房开发商虽说在法律上处于平等地位，但因经济实力的不对称，实质是不平等的，购房人总是处于弱势。对于开发商设置的购房条件，购房人往往不得不接受，由此引发相当多的商品房买卖纠纷。与一般简单的商品买卖不同，商品房买卖涉及诸多环节，如交易登记备案、贷款、抵押、交付、所有权转移登记等，涉及的法律关系也多，因而商品房买卖纠纷案件一般都比较复杂。对于房屋没有交付但已办理了所有权移转登记，购房人是否已取得所有权尤其是审判实践中的难点问题。笔者尝试通过对典型案例进行分析，对审判实践中如何正确认定所有权的移转提出管窥之见。

简介：摘要现实中，商品房买卖纠纷案件层出不穷，究其出现的原因，其中最主要是因为买受人对所签合同没有一个明确的认识。为了减少商品房买卖双方出现的矛盾，本文对商品房中出现的几个重要的合同进行阐释。

简介：买受人才可依据合同法的具体规定和本解释的规定向出卖人主张惩罚性赔偿的责任,出卖人欺诈和恶意违约必须属于《解释》规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形,四、商品房买卖适用惩罚性赔偿的具体情形

简介：霸王条款在我国市场消费领域普遍存在，尤其在垄断行业更为盛行，比如房地产市场中的霸王条款即为一种典型，严重损害了购房者的利益，也扰乱了房地产市场的秩序。文章以房地产领域中频发的霸王条款为视角，通过典型案例的引入和总结，深刻剖析现象存在的原因，并提出有针对性的解决措施，提高对消费者权益的保护，也对司法实践有一定的参考意义。

简介：但商品房预售合同登记使购房者的债权获得物权对抗第三人的对世效力,一、商品房预售和商品房预售合同登记 ,完善我国的商品房预售合同登记制度

简介：但商品房预售合同登记使购房者的债权获得物权对抗第三人的对世效力,完善我国的商品房预售合同登记制度,二、我国商品房预售合同登记存在的问题 

简介：买受人才可依据合同法的具体规定与本解释的规定向出卖人主张惩罚性赔偿的责任,三、 司法解释中规定可以主张要求承担惩罚性赔偿的具体情形根据该解释的规定,对于此解释中适用惩罚性赔偿的五种情形

简介：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所称的“买受人”，即购房人应为生活需要购买商品房的消费者。该《解释》不是对消费者权益保护法或合同法的直接适用，而是缺乏法律依据的司法创制。该《解释》规定适用惩罚性赔偿的其中三种情形值得推敲。

简介：摘要目前关于商品房登记的相关问题越来越受到人们的重视，尤其是在发生一些非正常情况后，如何保证购房者的基本权益成为人们关注的焦点。在实际的房屋购买中，商品房买卖仲裁文书发挥了非常积极的作用。现本文就从几个不同的角度出发来谈谈其在房屋登记中的实际应用。

简介：针对长期以来商品房买卖合同存在的各种问题，主要为避免开发商滥用格式合同，改变商品房买受人在合同关系中的弱势地位。建设部于2002年公布了商品房买卖合同新的格式版本，推荐使用。但新版本仍然没有穷尽解决实践中存在的各种问题。因此笔者撰写本文，一方面指导商品房的买受人运用补充条款充分保护自己的合法权益，另一方面，也希望为国家建设行政部门或建设行业协会日后再次修订商品房买卖格式合同版本提供修改建议。

简介：目前，由于买房时签合同而引起的诸种纠纷是越来越多。而随着我国房地产业的纵深发展，建设部的商品房买卖合同（示范文本）中关于违约责任的规定已显滞后，在分析其缺失的基础上，最后提出了完善的具体路径。

简介：

简介：近年来,许多城市的房地产管理部门在房屋交易过程中开始推行房屋买卖合同＂网签＂措施。现行的＂网签＂制度作为一项行政管理行为,不具有使标的房屋在卖方与买方之间发生物权转移的法律效力。这使得＂网签＂程序后房屋产权转移登记前,所售房屋依旧被卖方恶意抵押的情况屡见不鲜。因此,有必要通过赋予＂网签＂制度不动产权属转移的法律效力或结合运用不动产预告登记制度来提前保护权利人将要取得的不动产物权实现。

简介：（二）《解释》第九条所规定的出卖人的欺诈行为引起的惩罚性赔偿的三种情形,《惩罚性赔偿在商品房买卖中纠纷的适用问题》,8、《商品房买卖如何适用惩罚性赔偿》

简介：面对商品房交易中层出不穷的欺诈行为以及2014年新修订的《消费者权益保护法》第55条加大惩罚性赔偿责任力度的新形势,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003）有关惩罚性赔偿责任的规定日益显现出适用条件严苛、适用范围狭窄等问题。在我国当前的司法审判中,法院多适用该司法解释作为判决被告承担惩罚性赔偿责任的法律依据,而不适用《消费者权益保护法》第55条的规定,主要原因在于商品房买受人的消费者地位不明确、惩罚性赔偿金额过高、法院存在适用法律的路径依赖等。为完善商品房买卖中惩罚性赔偿责任的法律适用,充分发挥惩罚性赔偿责任的制裁、惩罚与激励功能,应当明确以下两点：商品房买受人的消费者身份;《消费者权益保护法》的效力位阶高于司法解释。同时,司法解释应做相应修改：因商品房经营者欺诈行为导致购房消费者损害的,以购房消费者所受损失额作为惩罚性赔偿金的计算基准,规定损失额三倍以下的惩罚性赔偿金。