简介：摘要：本文对济南不动产登记全链条办证项目的实施背景、主要做法、取得成效进行了深入研究。济南不动产登记机构与相关部门实现信息共享、业务协同、一网通办、一窗办理、一次办成、一证取证，打造了全国领先不动产登记全链条办证模式，极大地方便了群众办证。

简介：摘要：现如今，我国已经在不断的向着大数据方向发展，信息化程度在不断提高。在这样的背景下，对于不动产的登记信息进行管理有着很重要的意义。

简介：摘要：倾斜摄影测量技术的应用，能够弥补传统测绘技术的不足，提高测绘系统的准确性，为不动产测绘中资产数据采集与评估提供有力的支持。论文从实际出发，阐述了在不动产确权登记发证项目中，如何运用倾斜摄影测量技术，建立测区范围内各建（构）筑物的三维模型，并利用三维测图系统将模型导入，完成矢量数据采集并检测精度。

简介：摘要：当前，不动产登记管理工作十分关键，是不动产的关键留存根据。因此，在对其展开管理工作期间，必须要对其特征有充分的了解，将其与信息档案之间所存在的关联做出探究，才能够真正实现不动产登记的高效管理。促使不动产登记的管理更加具有真实性、可靠性、安全性与全面性，能够对不动产登记管理工作的发展带来长远的帮助。

简介：摘要：在房产与地籍测绘登记中，由于城镇化进程的全面推进与房地产、旅游产业等土地资源开发项目的增加，使得土地产权、使用权等方面的纠纷屡见不鲜。不动产测绘数据信息的有效整合，能够在提升地籍、房产测绘工作整体水平的基础上，为不动产登记的统一、高效管理提供保障。

简介：摘要：近年来，我国建设行业发展非常迅速，推动我国整体经济建设快速发展。 在工程测绘的各项工作当中，不动产测绘是其中的重要组成部分，不但能够为房地产测绘提供重要的信息依据，同时也能够为城市建设发展带来一定的帮助。但是在进行不动产测绘的过程中，仍然存在着一些问题，导致不动产管理难以充分发挥出其应有的作用，同时也对城市化发展形成了一定的阻碍。

简介：摘要 :经济建设的快速发展使国家对地质资源的需求量不断增加，在这种形势下，相应的地质资源勘探技术也得到了创新。 3S技术的持续进步为地质资源勘探的系统化提供了坚实的保障，表现在地质勘探，模型分析，地图绘制等多方面。

简介：摘要：在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，这就要求重视城市规划工作，采取有效措施保证城市规划工作顺利开展，进一步提高城市规划水平，使城市建设的整体质量得到提升。要实现这一目标，需要积极开展城市地籍测绘以及不动产测绘工作，搜集、整理城市测绘信息，并进行分析，进而指导城市规划工作的有序进行。鉴于此，文章结合笔者多年工作经验，对城市地籍测绘与不动产测绘中的问题探讨提出了一些建议，仅供参考。

简介：摘要：随着我国社会的不断进步，房地产行业呈现出蓬勃的发展趋势，在房地产测量的过程中测绘技术是影响测量准确性的决定因素。尤其是随着房地产行业的发展，不动产测量的要求越来越严格，促使着不动产测绘技术不断更新发展。因此为了更好地适应目前的房地产市场，达成不动产测量工作的目标，我们对不动产测绘技术以及实际作业中的应用加以研究是十分有必要的。鉴于此，文章结合笔者多年工作经验，对不动产测量中测绘工程技术的应用研究提出了一些建议，以供参考。

简介：摘要：随着国家经济的就进步和房地产事业的蓬勃发展，不动产测绘工作逐渐出现在人们的视野中，在城市建设工程以及房地产事业中，不动产测绘的地位不可忽视，只有提高对不动产测绘技术发展方向以及运用方向的重视，才能更好的实现大数据数字智慧城市建设。因此相关研究人员应该加强不动产测绘工作的研究创新工作，不断提升我国不动产测绘工程应用管理技术，进而有效推动我国不动产行业的可持续发展。

简介：摘要：在科学技术的快速发展推动下，测绘工程技术的不断发展和提升，为不动产测量提供更加良好的技术基础。本文将结合不动产测量的特点，对测绘工程技术在不动产测量中的具体实践和应用进行研究，以供参考。

简介：[摘要] 随着不动产登记工作的全面展开、“放管服”改革工作的深入推进，实现办理人员“最多跑一次”，压缩办理时限，提升服务效能已成为当前不动产登记工作的重中之重。本文通过在秦皇岛市建设不动产登记 “一窗受理”系统，推进自然资源、住房城乡建设、税务等相关部门业务网上整合衔接，优化登记业务流程，精简登记申请材料，压缩不动产登记办理时间，构建便捷高效、便民利民不动产登记工作体系。

简介：【摘要】各地的登记机构在办理不动产登记时，对申请人婚姻状况的审查不一：有的不审查婚姻状况、有的则审查、有的则采用“宽进严出”或“严进宽出”的方法。随着《物权法》、《不动产登记暂行条例》及实施细则、《不动产登记操作规范（试行）》等规定的出台，各地也在逐步完善自己的操作， 相继出台政策，不再审查婚姻状况。那么，登记机构到底需要审查申请人的婚姻状况关系吗？ 　　【关键词】不动产登记 　　 1 、登记机构没有审查婚姻状况的职权 　　《物权法》第十二条规定了登记机构应当履行下列职责：“（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人……。”《房屋登记办法》第十八条第一款规定：“……申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。”《不动产登记操作规范（试行）》 3.4.1 条规定的询问事项中，也有“申请登记的不动产是否存在共有人”的情形。进一步说明了登记机构尽到询问职责即可。 　　《物权法》、《不动产登记暂行条例》等强调了登记机构的主要职责是查验材料是否齐备、是否对申请人进行询问、并且按照申请登记材料的内容将当事人物权变动的事项记载于登记簿，并没有明确审查申请人婚姻状况的规定。也就是说，登记机构受理业务时，只要“申请人与依法提交的材料记载的主体一致”，并询问申请人申请的房屋是否有共有人，如果申请人表示存在共有人，则要与共有人共同申请登记；如果申请人明确表示无共有人，登记机构将“依申请”受理登记。这样做，登记机构已经尽到了“合理审慎”的审查义务。 　　因此，在不动产登记过程中强行审核申请人的婚姻状况是没有法律依据的，与依法行政和依法登记的要求相违背。不动产登记机构对当事人婚姻关系和财产归属的实质性审查，显然超越了不动产登记机构行政职权范围，违反了《物权法》第十三条第三款登记机构不得有“超出登记职责范围的其他行为”的规定。 　　 2 、登记机构没有能力审查婚姻状况 　　婚姻状况的审查，当属民政部门的职权，但由于多方面的原因，往往民政部门也无从核实当事人的真实婚姻状况。其一，我国八九十年代及以前，婚姻登记基本在各乡镇民政办公室办理，婚姻登记档案也基本上为纸质档案，管理、保存上也存在很多不完善的地方，以至于现在有许多年代久远的档案遗失、无法查询。从九十年代末期至今，随着经济的迅猛发展，人口流动量大、户籍迁移频繁，许多人迁出原户籍地到其他城市定居，造成了婚姻登记档案的不完备。其二，通过人民法院判决或调解离婚或丧偶等造成婚姻状况变动的信息也无法及时反馈到民政部门。其三，婚姻登记系统未能实现全面联网，而婚姻登记实行属地管辖，导致查询婚姻登记档案具有地域与时间的局部性。 　　婚姻状况的审查，令不动产登记受理、审核工作变得异常繁锁。例如：李某结婚、离婚数次，但未分割财产，如果审查婚姻状况关系的话，登记机构需要李某提供其数次结婚、离婚登记的手续，还要审查其离婚时是协议离婚，还是经法院判决或调解离婚，登记机构要从头至尾把李某的婚姻状况罗列出来，然后再判断其房屋权利归属。如涉及到离婚时财产分割的约定，可能还需要其离异多年的配偶（还可能不止一个）签字，在现实中不具备操作性。 　　可以看出，民政部门尚且不能真实掌握准确的婚姻状况信息，作为不动产登记机构来说，更难以审查。 　　 3 、相关法律规定调整后，不审查婚姻状况不会给登记机构和房屋权利人造成损害 　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第 11 条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”可以看出，处分登记甚至不需审查另一方是否同意，只要第三人为善意购买，人民法院也不支持配偶追回房屋的诉讼请求。 　　《最高人民法院关于审理房屋登记案件中若干问题的规定》第八条解决了人民法院在行政案件与民事案件交叉时的审理顺序问题，首次以书面形式确立了“先民事，后行政”的原则，也就是说，该规定间接排除了不动产登记机构对民事法律关系实体审查的责任。在婚姻存续期间购买的房屋，除非有相关约定，否则产权并不会因为“房产证上只有一个名字”而仅属一方。如果发生纠纷，权利受损方完全可以通过自行协商解决，既使引发诉讼，也应先解决民事纠纷，登记机构完全可以凭生效的民事判决（调解）书办理相应的更正登记。 　　不动产登记不再审查申请人的婚姻状况，实质性的影响其实并不会很大。上海、南京、无锡等地已经实施该举措多年，不审查婚姻状况并不会带来 “不良反应”。 　　 4 、不审查婚姻状况的好处 　　 4.1 深化“放管服”改革，优化营商环境，有利于提高办事效率 　　“放管服”改革以来，各地最大限度精简优化审批，按照“能放尽放，能简即简”原则，精简流程材料，申请材料由原先多份逐渐减少为一份，减少办事群众重复提交材料、证明等，做到真正地让群众少跑路。 　　按照旧的做法，不动产登记时实质审查婚姻关系既带给当事人带来不必要的麻烦，又给登记机构审查方面带来麻烦，市民既不理解，也容易产生矛盾。不审查的话，有利于简化不动产登记资料，减少登记机构工作人员的压力，提高办事效率，同时也利于减少档案存放的压力。 　　 4.2 有利于保护申请人个人隐私 　　 1994 年 2 月 1 日颁布的《婚姻登记管理条例》规定了申请结婚时必须持有“所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的婚姻状况证明”，离婚时必须持有“所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信”。现行的《婚姻登记条例》规定婚姻登记是不需要“所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信”的，由申请人独自办理，作为个人隐私，特别是在当事人不愿意婚姻情况披露的情况下，我们不动产登记机构不实质审查当事人的婚姻情况，是对市民隐私的一种保护。 　　综上所述，不动产登记机构在办理登记时，勿需审查申请人婚姻状况。

简介：摘要： 在社会经济发展推动下，我国建筑业翻开了新篇章，建筑设计、施工技术持续升级更新，其中房地产测绘也取得了不少技术创新。本文分析了测绘工程技术在房地产测绘中的实际应用，希望能够为相关技术整合，提高房地产测绘效果提供一定价值参考。

简介：摘要：我国进入二十一世纪以来 ,经济得到迅猛的发展 ,人民的生活水平也逐渐提高 ,因此许多人面临这住房问题 ,在我国房屋问题上 ,房屋的面积是根本界定方式。这也决定了我国人民对住房面积的重视 ,但在进行规划时 ,算法以及施工的不同会导致规划面积与测绘面积存在一定的差异 ,由于缺少房地产商与客户的沟通渠道 ,因此纠纷时常发生 ,给房地产公司的销售造成一定的麻烦与困扰。鉴于此，本文将对不动产登记中测绘与规划面积差异分析及对策进行分析，以供参考。

简介：摘要：在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，这就要求重视城市规划工作，采取有效措施保证城市规划工作顺利开展，进一步提高城市规划水平，使城市建设的整体质量得到提升。要实现这一目标，需要积极开展城市地籍测绘以及不动产测绘工作，搜集、整理城市测绘信息，并进行分析，进而指导城市规划工作的有序进行。

简介：【摘要】城市地籍测绘及不动产测绘对于增强城市规划设计的科学性，实现城市土地资源的优化配置具有至关重要的作用和意义。文章阐述城市地籍测绘及不动产测绘的概念，分析城市地籍测绘及不动产测绘的特点，探究城市地籍测绘及不动产测绘的步骤，以期为城市地籍测绘及不动产测绘相关工作提供借鉴。

简介：摘要：地籍信息和海籍信息数据都是不动产权籍调查工作的重要元素,是不动产登记系统信息平台的重要支撑,定着物房屋、林木等不动产的对象是单元,慎重稳妥做好地籍和海籍等权籍调查工作的意义重大。这里的“权籍调查”包含了土地使用权和房屋所有权两种权籍信息的调查工作,其中,土地使用权所涉及的地籍信息中记载了土地的位置、界址、使用期限、数量、质量、权属类型和用途等基本情况,从而满足不动产登记的需要。本文通过阐述不动产地籍信息的作用和获取方式,论述了不动产登记工作中地籍信息数据的融合与重要性。

简介：摘要：在城市建设不断完善的今天，城市内部的土地资源越来越有限，这就需要科学的房地产测绘来保障。房地产测绘工作主要包括房地产所有权的基础工作和初步测绘工作。在目前的阶段 , 为了有效地保证房地产测绘工作的科学发展 , 分析和研究一直在进行房地产测绘工作 , 并进行了深入的分析和研究房地产测绘管理的工作模式在中国 , 从而奠定了良好的技术保障房地产测绘工作。

简介：摘要：由于社会发展速度过快以及房地产行业的快速发展，单纯的行业内相互制约不足以稳定该行业，所以需要以法律形式对房地产行业进行管理，使其在合法范围内稳定发展。不动产登记就是针对管理房地产而出台的重要举措。什么是不动产登记呢？不动产登记是一种物品的权利制度，主要指权利人或利害关系人提出口头申请，由国家专职部门将有关不动产的物权和变动事项记载在不动产登记簿上的过程。本文基于不动产登记中测绘与规划面积差异分析及对策展开论述。