新时期不动产登记工作管理模式探究

新时期不动产登记工作管理模式探究

王雷

天津市市区不动产登记事务中心 天津 300110

摘要：当前，不动产登记管理工作十分关键，是不动产的关键留存根据。因此，在对其展开管理工作期间，必须要对其特征有充分的了解，将其与信息档案之间所存在的关联做出探究，才能够真正实现不动产登记的高效管理。促使不动产登记的管理更加具有真实性、可靠性、安全性与全面性，能够对不动产登记管理工作的发展带来长远的帮助。

关键词：新时期；不动产登记；管理模式

据笔者调查及工作经验来看，自《不动产统一登记制度》全面实施以来，全国各地的不动产登记问题日益上升，其主要原因是过去分散登记的历史遗留问题及一些疑难杂症。因此，关于不动产登记的信访及诉讼也是不断增加，尤其是涉及群众的房屋不动产登记。对于不动产工作人员来说，如何妥善处理好不动产登记的历史遗留问题仍然是他们不断需要考虑和解决的问题，该问题的解决能够十分有效地提高我国不动产登记工作的工作效率和质量。

1不动产登记的概念和意义

制定和实施不动产登记制度的目的是为了维护产权人的利益，确保其不动产得到法律的保护。对于当前我国房地产经济发展而言，实施不动产登记制度能够很好地改善供需关系较为紧张的现状，让房地产行业价格更加得稳定，从而给房地产行业的稳定运行奠定基础。不动产登记还能够给征收房地产税提供依据，能够让房地产行业税收更加得规范，在完善税收工作的同时，还能够推动我国经济的发展。不动产登记制度还能够从法律方面明确房屋产权归属，确保房产持有人本身的合法权益。进行不动产登记制度的实施具有以下几点意义：首先，不动产登记能够更加合理地进行资源的分配，不动产登记条例出台并不会给不动产流动性造成影响，反而能够确保主体的权益，若是不动产没有登记，那么很难进行流通，交易的时候也不够安全。不动产登记条例的完善和工作的实施能够确保产权的安全性，给房地产市场交易合法性提供帮助，确保房地产行业能够更好地发展。其次，能够给多项工作开展提供数据方面的支撑。不动产登记可以给土地、环境以及资源等工作的开展提供依据，能够切实提高土地利用的效率，让土地规划更加合理，能够将城市布局和地产开发结合在一起，对房地产经济进行规范。不动产登记具有多项功能，其中最为重要的是能够抑制房价虚高的情况，能够宏观地调控市场经济。最后，能够更好地进行空间信息的掌控。进行不动产登记的时候，往往是选择数据录入和图标展示等一系列的方法，能够较为准确和直观地将不动产的信息展示出来。随着社会科技的发展，地理空间信息也从以往的人工测量手段转变成为了光学测量。这种情况下获得的空间布局、地理位置以及水文环境等一系列数据也会更加得精确，能够给不动产资料准确性提高奠定基础。

2不动产物权登记制度

2.1登记证发放制度

我国不动产登记工作的开展经历了一个较为漫长的过程。自一开始展开的相关单位强制性登记，直至后期的主动登记、备案，促使我国在不动产登记档案管理方面得到了较为高效的改善，将误记、漏记等问题大幅度减少。随着《物权法》的最新颁布，其中对不动产权证书属于房屋所属人的物权证明提出了规定，对于相关部门登记信息而言，需要与证书上的相关信息符合。由此可以充分证明，我国的不动产登记档案管理工作，正在朝着统一化、标准化的方向进步。

2.2登记程序必须严格监察

相应的法律法规提出了规定，只有在相关部门展开登记，并且在登记簿上有所体现的物权，才真正具有法律效力。在我国所颁布的《土地登记规则》中，对不动产权所属者展开了重要规定，要求其必须要将相关的证明材料与产权合同收集并持有，才可以申请不动产登记。在一系列的不动产登记制度约束下，当事人必须要将不同的登记事项作为依据，从而将不同的相关证明材料予以提供，才可以展开后续的登记工作。对于不动产登记部门而言，对于申请人所递交的相关证明材料，必须要认真、细致的核查，在确保证明材料真实的情况下，及时为其办理登记工作。其中，绝不可以出现相互包庇、隐瞒等行为。对于不动产登记部门所收集的档案资料，定期必须要作出检查，从而将的真实性进行保障。

3不动产登记管理模式

3.1不动产虚拟管理模式

所谓的虚拟化管理，实际上是对于物理管理来讲的，主要对不动产登记档案中电子信息资源展开管理。对于信息平台的建设，必须要与四统一的要求相符，也就是应该将不动产登记管理基础平台进行建立，将不动产的审批、交易以及登记信息在相关部门间依规依法共享得以实现，将信息孤岛的现象清除，将不动产登记档案信息依法公开查询平台进行建立与推动，确保不动产交易能够更加具有安全性，将公众的合法权益进行维护。对于基础平台来讲，需要将管理区域当中各个种类不动产进行汇集，从而将不动产登记档案数据中心形成，将具备统一性的信息查询系统建立，同时按照登记种类、管理层次，将查询的权限设置，对内、外查询服务展开协调与统筹，将交易安全性得以维护，并且保障个人隐私不会泄露，促使信息资源变得更加安全、完整。

3.2不动产物理管理模式

3.2.1高度集中式

所谓的高度集中式管理工作而言，就是要将不动产登记的集中管理与统一管理得以实现，将档案库进行建立，对各种类的不动产登记档案展开统一的储存工作，从而保障管理工作的条件能够与我国所颁布的相关规定、标准相符，对于管辖范围内的房屋、土地等不动产登记原始资料、结果展开集中式的管理与保存。其优势便是可以将不动产登记展开集中管理，对于其安全性、全面性能够有所保障。但是，对于档案库而言，必须要遵循高标准来建立，要将不断上涨的档案存放问题得以满足，将难以预估不同区域不动产登记的不同增长量与增长速度问题得以解决。以陕西省西安市为例，当前西安市房地产档案库从保存的不动产登记档案大约为270万卷，其库房的面积达到2045平方米，密集架的总容量大约为1830立方米，面对房产档案数量的不断增加，促使库房的建设压力加大。因此，在保障馆藏丰富的同时，还需要将馆藏作出强化。利用高度集中的管理模式，能够将库房合理、科学的建设，并且保障工作人员与资金的合理运用。

3.2.2相对集中式

所谓的相对集中式，就是将不动产的种类作为依据，从而展开集中的管理工作，其中，对于林木、森林、建筑物等定着物，必须要与海域登记、土地登记档案有所关联，可以将物联网、二维码等现代化的信息技术加以利用。首先，确立与完善不动产登记管理相关机制，其中，主要包含库房管理、定期销毁、实时鉴定与及时归档等内容，将管理模式作出规范。其次，运用现代化的信息管理技术进行，促使不动产登记管理工作能够向新时期、现代化迈进，促使数据管理转变为知识管理。最后，提升管理工作人员自身的专业素养，健全工作人员自身的知识结构，对管理的相关知识有充分的把握，同时能够将现代化信息管理技术加以运用。

4结语

综合上述分析，现如今，想要确保不动产登记工作能够得到高效的管理，就必须要将现代化的科学技术充分加以运用，并且在实际工作中不断改善与创新，才能够促使不动产登记的管理从传统向现代化迈进，促使不动产登记的管理模式得到优质的改善，促使不动产登记的管理工作能够更加高效。

参考文献

［1］杨慧斌．试论不动产登记档案管理存在的问题及应对策略［J］．商讯，2020(3)：170－171．

［2］蒋文彪．全力推进不动产登记信息管理基础平台建设与应用服务［J］．国土资源信息化，2019(6)：3．

［3］徐明臣．我国不动产管理机构存在的问题及对策研究［J］．地产，2019(20)：27．