简介：摘要：本文探讨了房地产评估在土地征收补偿中的关键应用。房地产评估是确保公正、合理的土地征收补偿不可或缺的步骤。评估方法的准确性和透明度对于保障土地所有者权益至关重要。通过分析不同评估方法的优劣，本文阐明了如何确保土地征收补偿的公正性和客观性。重点讨论了评估中应考虑的因素，如土地位置、用途、市场价值等，并探讨了现行评估方法中可能存在的挑战和改进方向。文章认为，评估的精准性直接影响土地所有者的权益保障，因此需要更加严格的评估标准和监管措施。

简介：文章重点从微观角度考察农民的土地产权认知对土地征用制度评价的影响，并藉以探讨征地制度改革问题。

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简介：本文从北京市集体土地上非住宅项目的权属情况、补偿对象、拆迁补偿依据以及各区县的补偿现状及存在的问题等方面进行分析，总结非住宅拆迁补偿中拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿费用构成、拆迁补偿评估方法存在较大争议的原因，并进一步提出集体土地非住宅拆迁补偿中需要改进或需完善的建议。

简介：我国现行农村土地征收法律框架下，土地承包经营权尚未被具体明确为独立的征收对象，其权利主体并非征收关系的当事方，对征地过程既无知情权，更无参与权。改革现行征地制度的切口在于厘清土地征收的法律结构，明确土地承包经营权的征收客体地位及其权利主体的征收关系当事方地位，通过征地审批决定的前置听证程序，落实土地承包经营权人的知情权和参与权，按公平补偿原则，确定土地补偿费，并将其中的80％直接分配给土地承包经营权人，确证土地承包经营权的准所有权地位。

简介：[案情]唐某系白水乡某村村民小组组长（非村委会成员）。因新建白水乡团结堰大桥占用该村民小组集体土地对村民给予补偿。县政府安排白水乡政府负责修桥所涉及的新增用地、土地补偿、青苗补偿、民事协调等工作。2014年6月27日,白水乡党委会研究决定委托村民小组组长唐某把土地补偿款发放到各户。

简介：摘要随着我国城市化进程的不断加快，越来越多的征用，在这个过程中土地征用补偿的使用价值是一个关注的内容质量，以及由此产生的冲突越来越多。所以如何补偿的征用土地使用价值不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，合理解决这些问题，保证城镇化的顺利发展和社会和谐，具有十分重要的意义。

简介：摘要农村征地拆迁呈现的“怪象”引发了对征地拆迁补偿公平的思考。对于用地方与被征地方之间的补偿不公，应确立农村集体经济组织在土地交易市场中的所有者代表地位，在符合国家用地规划和计划的前提下，享有土地市场交易的收益及交纳相关的交易税费，并按照社区制订的规则对集体所有的土地交易收益在社区内公平分配。对因国家土地用途管制和分区控制而导致的不同地区农村集体土地利用价值的差异，应通过建立征地补偿转移支付制度，以保障社会的公平。

简介：红旗村地块是上海市第一批35个城中村地块之一，是被列入2014年启动的11个试点项目之一。地块征地范围如下：东至上海联运公司及规划宁川路，南至武宁路，西至曹杨路，北至铜川路。占地面积约为586亩，由单位国有用地和集体建设用地组成，现状房屋总建筑面积约为36.3万平方米。地块内应安置原村民以及居民总户数510户，应安置户籍人口数为1564人，地块内有果品、干货、水产、蔬菜、农贸、副食品、铁路货场等大型初级集贸市场，个体经营租赁户达1200余家。地块内外来持证常住人口达18730人，无序居住人口约13500人，居住总人数约为33800人。

简介：摘要：我国土地从古代开始，就有明确的规章制度，但是随着时代的变化发展，土地制度也在不断改变，特别是新中国成立后，国家对土地重视起来，我国政府彻底改变了传统的土地制度，让普通百姓也获得了一部分土地。但是，我国工业用地的范围年年增加，因此，就会不可避免的占用农民土地，随之就会产生土地征收制度。文章对比较视角下我国集体土地征收补偿制度的完善进行分析，希望对相关人员有所借鉴。

简介：城市拆迁是城市发展的客观要求，如何切实做好城市拆迁工作，妥善对待拆迁补偿问题，是我国目前面临的一个严峻问题。区别于商业和住宅用地拆迁补偿评估，工业用地由于市场交易样本较少，往往采用成本法进行评估，造成评估标准过低，拆迁争议较多等问题。本文以浙江省宁波市鄞州区某段街道为例，提出了采用多种途径进行综合评估计算的思路和方法，并在实践中取得了良好的效果。

简介：在土地征收过程中，无论在经济发达地区还是经济落后地区，农民集体及其成员享有的土地利益流失的现象十分严重，该情形并不完全是征地补偿标准过低所造成，集体土地所有权主体制度的不完善也是造成农民集体及其成员的土地利益未能得以充分保障的重要根源。全面完善土地征收制度，虽然是解决当前土地征收补偿问题的关键举措，但建立健全的集体土地所有权主体制度则是促使该举措发挥应有功能的重要前提。

简介：为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》。此意见对于估价机构和估价专业人员来讲，一是明确了拆迁评估价值标准。即拆迁估价为被拆迁房屋的公开市场价值，并且不考虑房屋租赁、抵押、

简介：一、现行《上海市征收集体土地财物补偿标准》执行情况的回顾上海市房屋土地资源管理局、上海市物价局于二00七年五月联合颁发了沪房地资法（2007）277号《关于印发（上海市征收集体土地财物补偿标准）的通知》（以下简称《补偿标准》）是在已试行二年的《上海市征收集体土地财物补偿标准（试行）》（沪房地资（2005）203号）基础上进行修订的。

简介：目前,农村土地流转只从经济价值和社会价值角度进行价值评估和补偿,往往忽视了农村土地巨大的生态价值。因此,构建一个基于生态价值评估和补偿的科学合理的土地流转价值评估体系势在必行。在现有的研究成果基础上,运用层次分析法,从目标层、准则层和指标层三个层面搭建农村土地流转价值评估体系,并得出在土地流转价值评估中各具体影响指标的权重。

简介：土地补偿款作为土地财产的转化形式属于集体财产因而不能被分割,但其产生的收益是可分的。因其不是劳动所得无法采取按劳分配的原则,只能基于成员们的平等身份实行平均分配的方式。由于成员资格的变动原因,公平的方案要求实行与资格变动相适应的定期分配制度。而集体经济组织成员的性质决定了其成员必须是该组织的劳动者,这是确定成员身份的必须要素。另外,土地的集体财产性质使其不是承包人的财产,因此不存在与承包人分割补偿款的问题。但其收益损失应受补偿,而青苗补偿等正是其他损失的补偿而不属于土地补偿,所以应归相关人所有。

简介：文章归纳了农村土地征收补偿纠纷的现实表现,分析了农村土地征收过程中,司法机关对集体经济组织之间、集体经济组织与其成员之间以及集体经济组织与征地机关之间的纠纷进行司法审查尚存在诸多问题,并针对以上问题,提出了相应的解决对策和建议。

简介：摘要本文首先介绍了关于土地征收制度的相关理论，然后分析了我国土地征收补偿制度中存在的问题，最后针对这些问题提出了相关解决措施。