简介：大陆法系国家大都把公证规定为不动产物权登记的前置程序。公证以其特有的职能和效力．使不动产物权变动顺利进行．把可能发生的纠纷消灭在萌芽状态，起到防患于未然的作用。我国物权法和大多数国家的立法一样．把登记作为不动产物权变动的生效要件．但近年来因不动产登记引发的纠纷居高不下．其中一个很重要的原因是不动产登记程序中的实质审查环节存在严重缺陷．

简介：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》对涉及不动产登记争议与诉讼程序的关系以及权属登记在不动产物权确认之诉的证明力作出了明确规定，这对在理论上加深对不动产登记的法律性质及效力的理解，并由此进一步理清实践中对涉及不动产登记的相关争议与诉讼程序之间关系的混乱认识，有着重要意义，本文对诸如不动产物权与登记的关系、特殊动产转让的物权变动与对抗、善意取得的适用等重点、难点问题加以分析，以期有助于社会各界正确理解和把握。

简介：国外有关不动产登记机关的情况复杂、多样，我国应借鉴国外不动产登记的先进做法，但不能忽略不动产登记应当符合我国的国情这个因素。我国不动产登记机构的设计不应当采取一步到位跨越式的改革。而应当采取过渡性渐进式改革，即以土地登记为基础，将土地物权、房屋物权的登记统一起来，由统一的登记机关进行登记。待房地产登记逐步完备后再考虑移植到其他机构，比如司法行政机关，然后再单独剥离出来成立专门的不动产登记行政机关。

简介：由于计划经济体制的原因,我国不动产物权登记主要是为管理目的而设,只能满足对土地、房屋进行行政管理的需要.市场经济的发展需要确立统一的不动产物权登记制度,我国的不动产物权登记制度远远不能满足现实经济生活的要求.比较世界各国不动产物权登记制度,我国宜采用要件主义的立法例建立中国特色的不动产物权登记制度.

简介：本文运用物权登记理论,比较深入地阐述了不动产物权登记、不动产债权行为备案与不动产交易合同效力之间的关系。明确指出,不动产登记不是不动产交易合同生效的条件,而是不动产物权变动的条件。不动产债权行为备案登记是不动产行政管理的手段和履行合同的义务,而非合同有效的必备条件。

简介：案情简介公民甲的私有房产一处，于2007年11月26日售与公民乙，双方签订了房地产买卖契约，乙按照契约约定付清房款并占有了房屋，但双方未到房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2008年1月初甲因病死亡，其遗产继承人为丙、丁。现公民乙主张将以甲为登机名义人的房屋所有权登记为自己名下。

简介：摘要：我国已经在全国范围内建立不动产统一登记制度。不动产登记公信力，并非由登记这一公示方式本身产生，亦与登记之形成力、推定力没有必然的逻辑联系。物权行为理论采纳与否，同样不能决定登记公信力。善意取得制度亦无替代登记公信力之功能。不动产登记公信力之有无完全是立法政策选择的结果。我国《中华人民共和国民法典》开宗明义地赋予不动产登记以公信力，并以不动产登记实质审查制度和错误登记国家赔偿制度为其制度基础。

简介：摘要：我国不动产物权实行统一登记制度，不动产物权统一登记制度有利于保护不动产物权权利人合法权益，保障不动产交易安全，提高交易效率。不动产物权统一登记制度是由过去的分别登记发展而来的，从历史中看我国不动产物权登记如何由分别走向统一，能够帮助我们更好的研究这项制度，不断进行改进和完善。

简介：摘要：基于历史原因和不动产登记不够完整的情形下，我国还未确立不动产登记公信力制度，但是为了保护善意买受人在登记权利状态和真实权利状态不一致时，我国《物权法》第106条确立了善意取得制度，以解决该情况下，不动产的归属问题。

简介：摘要：不动产登记制度是我国在《物权法》体系下推动的一项重要改革措施，也是当前不动产确权、保护及交易管理的重要依据。不动产登记制度改革的实施，实现了对不动产市场领域中一系列违规现象的有效控制，提高了不动产交易的规范性。为了进一步提高不动产登记管理的水平，本文将针对如何借助改革不动产登记制度，加强不动产登记管理的问题展开探讨。

简介：共有人的优先购买权与承租人的优先购买权《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定，“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利”。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十二条规定：“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。”

简介：不动产登记制度是规范不动产物权变动、维护市场交易秩序和安全的一项重要制度.我国《物权法》,对不动产登记进行了总体的规定,但尚不完善。本文就不动产登记的若干重要问题进行了探讨,并针对我国不动产登记制度中的缺陷提出了完善的建议。

简介：自70年代末期我国实行改革开放政策以来，社会主义市场经济逐步建立，不动产等高价值财产作为一种基本的生活资料也开始进入普通百姓家庭，由此产生的一系列社会关系都亟需相关法律的调整与保护。但我国不动产立法却相对滞后，至今没有突破改革之初借鉴香港法所确立的法律政策框架。然而，香港与内地在基本法律制度方面有着根本上的差异(分属于不同社会制度、不同法系)，其相关不动产立法也不符合内地的基本国情，无法适当地调整与保护相应的社会关系。

简介：摘要：不动产登记机构是负责不动产登记工作的服务性机构。随着人民群众对公共服务的要求越来越高，自身所面临的诸多风险不断显现。加快不动产登记数据的开发与运用，对打造高效、便民的不动产登记服务机构意义重大。

简介：【摘要】：进行不动产登记的时候会面临着很多严重的问题，这对于不动产登记在我国的发展来说，打击是非常大的，不仅影响了社会经济在我国的发展，也阻碍了我国对不动产的监管。为了解决不动产登记方面现存的问题，就需要对不动产的登记进行有效的管理，及时的对相关问题进行分析和解决，升级对不动产登记的管理措施。

简介：摘要我国的不动产统一登记制度采用试点推行的方式进行开展，不动产登记制度是我国关于不动产管理的一项重大改革，其在中华民族的发展史上具有重大的意义。当前，不动产登记制度还存在着诸多问题，影响着我国经济的发展。因此，这些阻碍我国经济发展的问题亟待解决。本文将对当前不动产登记制度中存在的问题进行相应的分析，并且根据实际情况，提出加强不动产登记管理的相关措施和方法。

简介：我国的不动产统一登记制度采用试点推行的方式开展2015年3月1日，我国《不动产登记暂行条例》开始实施，不动产登记制度是我国关于不动产管理的一项重大改革，具有伟大的意义。本文先从不动产概念及其登记制度的内容出发，对不动产登记制度改革的意义进行论述，最后针对我国不动产登记管理的现状和问题提出一点加强管理的思路和措施，以期更好地服务于我国不动产登记管理工作。

简介：公证制度在我国十年间取得了长足的发展,其出具证明、解决纠纷、服务经济的能力得到不断增强。与之相比,公证在不动产物权流转领域的发展却较为缓慢。其现状纵然有些令人遗憾,但公证制度在我国不动产流转领域依然大有可为。尤其在不动产统一确权登记制度的背景下,公证介入不动产物权流转比以往任何时候都具有正当性与合理性。交易安全、不动产物权流转及其统一交易市场的构建、市场主体信用建设、私权的充分尊重等都需要公证发挥其应有的作用,其“保驾护航”功能不可漠视。

简介：摘要伴随社会主义市场经济的快速发展，现代化信息技术的不断进步，在一定程度上推动了我国各行各业的发展，并呈现出逐步增长的趋势。尤其是林业的发展，现在正进入改革的过渡时期，与国土部门一同承担着多项任务。但是，最近一段时间以来，林权类不动产登记与林改出现了许多问题，因而，就需要解决上述问题，为顺利推动不动产登记进行深化改革。

简介：摘要：林权是我国的一项不动产，对其进行登记，具有物尽分离，权利人直接行使占有、使用和收益等权利。本文以农村林权登记为例浅谈如何实现规范化保护林地产权及相关权益问题；并从提出建议措施。