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  • 简介:在资产评估中,收益法是经常用的一种方法。它的本质是以预期收益能力为导向求取估价对象的价值。其中折现(资本化)是收益法评估中主要的三个指标之一。那么折现与资本化有什么区别呢?如何进行选择?很多资产评估书籍中并没有点明,甚至于混为一谈,误人子弟。在这里我通过收集到的一些资料,向大家讲几点其中的区别,借以加深印象。

  • 标签: 资本化率 折现率 收益法评估 资产评估 估价对象 收益能力
  • 简介:住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》已于今年2月开始施行。施行这个办法,对于规范商品房屋租赁市场,以及提高租房(指租房住的居民占居民总数的比重),都将产生重要作用。因此,近几个月不断有人发表探讨租房和自有住房(指居住自有住房的居民占居民总数的比重)的文章。

  • 标签: 自有住房率 租房 房屋租赁管理 房屋租赁市场 居民 商品
  • 简介:在使用收益法进行房地产估价时,难点之一是如何选取折现。本文通过理论分析和实践经验介绍,建议以房地产投资收益(IRR)为依据,选取适当的折现Y,以便更好地使用收益法对房地产进行准确的估价。

  • 标签: 房地产估价 收益法 折现率 房地产投资收益率(IRR)
  • 简介:《中华工商时报》文章发表清华大学房地产研究所有关人士的观点:正确认识和处理当前我国房屋空置问题至关重要。如果政府仅为降低空置而实行某种政策,那么有可能在空置降低的同时导致再次出现其他不利的后果,最终无助于房地产市场的规

  • 标签: 空置率 房地产市场 正确认识 房屋 清华大学 研究所
  • 简介:空置到了危险边缘国家统计局发布的报告显示,2005年1至10月,全国商品房竣工面积达到1.3464亿平方米,比去年同期提高8.8%。10月末,全国商品房空置面积达1.12亿平方米,其中商品住宅空置面积6204万平方米,商业地产空置面积上半年也达到2878万平方米。到目前全国商品房空置已达到26%,大大超过国际公认的10%的警戒线。北京市统计局公布的数字显示,至9月末,北京商品房空置数大幅上升,其空置面积高达1054万平方米,比去年同期增长21.1%,其中一年以上的空置房较去年同期增长25.3%。中国社会科学院金融发展室主任易宪容表示,商品房空置已经到了危险的边缘。按照国际通行惯例,空置在5%~10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置在10%-20%之间为危险区,要采取一定措施,加大商品房销售力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置在20%以上为严重积压区,国家就应该采取一系列措施,甚至是强制措施,以使商品房空置在一定时期内降到比较合理的区间,否则将会给国民经济的发展带来一系列严重问题。近年来,国内房地产投资一直保持近30%的快速增长势头,商品房空置面积...

  • 标签: 商品房空置 房地产市场 空置房 商品房价格 空置率 房地产开发商
  • 简介:喝咖啡对健康的影响尚存争议,有人说好有人说坏。发表于美国《内科医学年报》的一份新研究报告指出,咖啡饮用与中年男女的死亡无关,在女性中,似乎喝咖啡还能降低她们死于心脏病的几率,

  • 标签: 死亡率 咖啡 女性 心脏病
  • 简介:每年的12月都是人们例行的总结月份,各行各业的年终总结交替上演,共享经济在2017年可谓是发展的新潮,从共享单车、共享汽车到共享充电宝、共享雨伞再到共享玩具和服饰,可谓是产品多种多样。一个个共享项目相继推出,一家家企业冲入市场,产品发布会上,那些年轻的CEO们曾经雄心壮志,放出豪言,随后一条条倒闭的消息传来,有些死得悄无声息,有些则变成了人们饭后闲谈的话题。高死亡的背后,到底是什么导致了如此惨状?本文

  • 标签: 共享经济 死亡率背后 经济高
  • 简介:本刊讯波音公司近日发布了针对中国民用飞机市场的200波音预测,未来20年内,中国将需要3770架新飞机,价值4000亿美元。同时,中国国内货运增长将居全球首位。

  • 标签: 增长率 首位 货运 国内 民用飞机市场 波音公司
  • 简介:近期关于储蓄问题的讨论不绝于耳,甚至有美国政要将本轮经济危机的产生归因于我国的高储蓄,对此,货币当局给予了坚决地澄清,周小川(2009)着重分析造成东亚和产油国较高储蓄及美国低储蓄的原因,并简要介绍中国储蓄的变动情况及调整思路,最后提出调整储蓄的可能选择。为了更好地说明这一问题,本文重新回顾了中美储蓄的演变模式,希望能对这一问题给出可资借鉴的政策建议。

  • 标签: 高储蓄率 中美两国 美国政要 经济危机 货币当局 变动情况
  • 简介:杨树的用途广,且具有速生、适应性强等特点,对生态效益和经济效益都有很大的作用。现对提高杨树造林成活的方法进行了研究。

  • 标签: 杨树 造林 技术
  • 简介:水稻种植在我国历史悠久,这也正是水稻作物受到我国人民群众欢迎的主要原因之一。经过漫长的种植经验的总结,人们逐渐的对水稻种子发芽提高了重视程度,因为水稻种子发芽不仅影响着水稻的产量,还直接影响着水稻的质量。本文主要通过对影响水稻种子发芽的介绍,进而探讨了提高其发芽的措施,希望为我国水稻种植事业的发展提供借鉴。

  • 标签: 水稻种子 发芽率 措施