简介:<正>南京路东起外滩,西迄延安西路,是上海最热闹的中心区域,是闻名遐迩的十里繁华商业街。中间以西藏路为界,把南京路划分为东西两段。在行政区划上,从成都路开始的南京路西段属于静安区区域,故称之为静安南京路。由于历史的沿革,南京路西段的繁华程度不如东段,商业规模和经济效益都有差距。如何缩小差距,迎头赶上,成为静安区44万人民的心愿,把改造重建南京西路区域的工程称为“静安南京战役”。步入快车道的前奏曲九十年代是上海振兴发展的关键时期。静安区委、区政府根据本区社会与经济发展的总体规划,把改造、发展南京西路作为经济工作的头等大事,以加快发展商业为主体的第三产业,增强现代化区域功能为导向,重新修订了南京西路发展规划,为这块“黄金宝地”的改造开发制订了新蓝图,让生财宝地内储存的能量充分释放出来。静安南京路改造范围,以全长2933米的南京西路为主轴,东起成都北路,西至镇宁路,南临延安中路、威海路,北靠北京西路、愚园路,总用地面积1.8平方公里。目标:结合成片旧区改造重建南京西路。一场举巨资、动筋骨的改造工程开始了。1992年实施繁荣南京西路10个商业重点改造项目,即王家沙点心店、鸿翔时装公司、雪豹皮草行(西号)、跃胜百货公司、梅龙镇酒家、景德镇艺术瓷器服务部、?
简介:大多数企业出卖者实际上只有两样东西可以卖:资产和这些资产产生利润的能力。这里企业使用资产创造利润的能力,指它的商誉。术语商誉是世界上用得最不恰当的字眼之一。商誉与企业名声、社会影响,以及顾客所持看法密切相关。商誉价值是企业超过资产价值的净值。商誉本身是一种财产,尽管它是无形的东西,但它能买能卖,有价值。对许多企业来说,确定商誉价值的来源是不困难的。这种产生利润的能力也许来自不同的无形资产,例如来自专利权、著名商标、专营许可证、客户名单,以及有利可图的合同。许多无形资产是可以自由转让的;也有不能转让的。商誉来源,实际上也许把企业所有者的专门技术和顾客名单计算在内。顾客名单也许可以转让,但所有者的专门技术(或个性)很可能无法转让。大多数购买者意识到有个重要获利要素是不能转让的。如果购买者不能把商誉转让过来,就要比企业所有者承担更大风险,而购买价格会降低。由于这个原因,其他所有财产都相等的服务性企业,比生产或推销产品的企业,价钱卖得便宜。说商誉代表资产产生利润的能力,是不很正确的。任何资产都能产生利润。如果购买者获得经拍卖出售的亏本企业的资产,对其投入现金,现金就会带回一些利润。商誉真正所代表的是资产在其他方面获得超额利润的生产能力。因此,商誉是衡量企业产生超额利润能力的尺