简介：商品住房的供给结构调节是决策层长期考虑和关心的话题。提高中小套型面积的商品住房占比一直是决策层的意愿，体现了中央关注住房的民生属性、居住属性。但是若干年来商品住房的供给结构调节一直未如人意。究竟是什么原因造成这种现象呢？应该采取何种方式进行结构调节呢？本文试对这一系列问题做出一些分析，以期望起到抛砖引玉的作用。

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简介：随着个人住房贷款业务的发展，按揭风险也逐渐显现出来，按揭风险不仅给国家和银行造成巨大损失，同时给开发商及借款人带来风险。如何防范这些风险?本文将从风险分析和风险防范两个角度进行探讨。

简介：在4月成交放量增长的基础上,5月上海住宅成交量再创16个月来新记录。由于中心区域供应量有限,5月环线以内成交量增幅下降,成交量所占比例也减少。而外环以外,由于供应量大,成交面积放大,成交面积所占比例重新占到全市的一半以上。值得注意的是,本月住宅成交结构开始向低价位的住宅倾斜。5月上海住宅的新增供应量进一步增加,而从住宅新增可售面积的分布来看,目前上海住宅供应存量仍主要分布在浦东、闵行和松江区,松江区以72.21万平方米的新增供应面积再次居于首位。尽管5月相继出台了“国六条”和“国六条”的实施细则,由于真正具有影响力的“国六条”实施细则月底才发布,因此5月成交市场依然活跃,但是从29日发布“国六条”细则后2天的住宅成交量的大幅度减少来看,“国六条”对住宅市场将会有巨大的杀伤力。6月的上海楼市充满变数。5月住宅成交情况:交易量达到16个月来最高峰外环以外重新占据半壁江山在4月成交放量增长的基础上,5月上海住宅成交量再创16月来新记录。5月上海全市共成交住宅20864套、244.83万平方米,分别比4月份环比增长了5.12%和4.87%,而较去年5月同比增长了211.59%和212.39%。这一成交量已经超过了去年...

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简介：福州市物价局日前在媒体上公布了福州市区商品房社会平均成本测算结果：一引发地产界强烈反响，有欢迎的，有反对的，也有质疑的。为了更好地了解职能部门的良好用意，本刊独家专访了福州市物价局局长朱光华，并约请他发表署名文章，以期解疑释惑，推动商品房明明白白消费。

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简介：摘要自媒体（外文名WeMedia）又称“公民媒体”或“个人媒体”，一般认为是为个体提供信息生产、积累、共享、传播的独立空间，可以从事面向多数人的、内容兼具私密性和公开性信息传播的传播方式总称，以现代化、电子化的手段，向不特定的大多数或者特定的单个人传递规范性及非规范性信息。根据CNNIC发布的《2016年中国互联网新闻市场研究报告》中对于中国网民浏览新闻入口的统计数据可知，微信以占比74.6%位列第一，微博以35.6%位列第三，由此可见，以微博、微信、论坛等为代表的自媒体，已成为网络传播中最活跃的主体。

简介：近几年随着我国住房商品化、市场化的推行以及城镇化速度的加决，我国的房地产业得到迅速发展，房地产市场日趋活跃，居民的住房消费不断提高，这对于改善居民的居住条件，带动相关产业发展，拉动经济增长具有积极的促进作用。但是，商品房的面积缩水、公摊不合理等的面积问题，一直是商品房交易中除质量以外社会民众最关注的焦点问题。本文就如何解决和完善这一问题，提出一些看法。

简介：关于商品房预售制存废的争论由来已久．在楼市进入深度博弈的关键时刻，存废之争更是激烈。

简介：本文以劳动价值论、法学原理和民法原则作为探讨问题的依据。通过经济与法律的分析,认为商品房买卖不能适用双倍赔偿。一方面,自然状态的土地不是商品,商品房只是一种形式上的商品,与《消法》所调整的商品不一样;另一方面,由于房地产经济具有固有的特性,适用双倍赔偿不仅不利于房地产业的健康发展,而且在法律上它首先违反民法公平原则;其次,破坏权利义务均衡原则;再次,违背物权原理;最后,从立法背景看,双倍赔偿适用范围没有包括不动产。文章同时认为可以通过加强行政管理和敦促当事人注意先合同义务来规范商品房买卖行为。

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简介：建设部关于“近期不会取消商品房预售制度”的消息给南京房产开发商带来利好．九成以上的开发商为此长舒了一口气。

简介：在商品房交易中,业主与开发商之间因为面积测算产生了不少矛盾。最近又出现了一种新的现象,就是开发商利用相关政策的漏洞,采取＂偷面积＂的手段来获取更多的利益。开发商＂偷面积＂的手段各式各样,

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简介：继国家出台相关政策后，郑州市也紧跟着打出救市组合拳，其中有关政府将买下部分空置商品房的内容尤其引人注目。郑州“救市”政策第五条说，政府将出钱买下空置房中的一部分，补贴给需要住房的低收入人群。“这样一来，既体现了郑州市政府在城中村改造过程中‘先安置，后拆迁’的思路，同时，对郑州市的商品房销售也有促进作用。”郑州市房管局局长王广国表示。

简介：空置率到了危险边缘国家统计局发布的报告显示,2005年1至10月,全国商品房竣工面积达到1.3464亿平方米,比去年同期提高8.8%。10月末,全国商品房空置面积达1.12亿平方米,其中商品住宅空置面积6204万平方米,商业地产空置面积上半年也达到2878万平方米。到目前全国商品房空置率已达到26%,大大超过国际公认的10%的警戒线。北京市统计局公布的数字显示,至9月末,北京商品房空置数大幅上升,其空置面积高达1054万平方米,比去年同期增长21.1%,其中一年以上的空置房较去年同期增长25.3%。中国社会科学院金融发展室主任易宪容表示,商品房空置率已经到了危险的边缘。按照国际通行惯例,空置率在5%～10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%-20%之间为危险区,要采取一定措施,加大商品房销售力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为严重积压区,国家就应该采取一系列措施,甚至是强制措施,以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间,否则将会给国民经济的发展带来一系列严重问题。近年来,国内房地产投资一直保持近30%的快速增长势头,商品房空置面积...

简介：拓展商品房消费市场裘自强房地产业是整个国民经济的一个重要部门。近五年采，房地产业受整个经济环境的影响，也经历了从超速发展到相对平稳发展的过程。经过宏观调控，房地产市场基本走上了健康发展的轨道；从有关的权威统计数字来看，１９９６年的住宅建设完成量比１９...

简介：许多开发商在商品房的设计之初喜欢选用一些新设备，如太阳能路灯、水表远程抄表系统、插卡式电表、太阳能集中供热系统等。这些新设备的使用者主要想达到以下效果：作为商品房销售的卖点进行宣传；增加商品房的科技含量；方便日后物业公司的管理；达到节能、环保的效果。作为一名有着十年物业管理工作经验的人来说，笔者认为在商品房开发时需溪用新设备，如果选用不慎，

简介：5月,广州中心城区的商品住宅在签约量和签约金额方面都获得大幅提升,六区签约套数平均升幅达两倍多,其中黄埔增幅达9倍。六区均价除白云和黄埔下跌外,其余四区均保持上升。据5月31日统计,全市10区剩余可售套数29004套,可售面积276.28万平方米(不含番禺),其中花都可售面积占37.96%。数据显示,5月,广州中心十区的商品住宅签约面积为78.51万平方米。其中,六区签约面积59.33万平方米,环比上升94.21%,占总签约面积的75.57%;城郊四区签约面积19.18万平方米,占总签约面积24.43%。十区中海珠区商品住宅的签约面积继续居于首位,环比上升73.96%。本月各区的签约量相比上月都大幅上升,黄埔区增幅达8倍。图12006年4-5月广州中心城区商品房签约面积比较图(左轴单位:平方米)5月,全市十区签约套数7077套。六区商品住宅签约套数5668套,环比上升108.53%;城郊四区商品住宅签约套数1409套。其中,天河区、海珠区和白云区的签约套数超过1000套,花都区的成交套数也达909套。签约套数最高的仍然是海珠区,共1642套,环比上升87.87%。而增幅最大的是黄埔区,环比上升9.75倍;荔湾...