简介：需要贷款的购房者，首先向贷款机构提出贷款申请，贷款机构对借款人进行信用评估，如满足可信程度，双方即谈判按揭条件，签订按揭合同。贷款机构将款项交给借款人律师，由律师转交给卖房者，使交易完成，按揭过程结束。

简介：巨额的广告费让企业不堪重负，现在它们可以换一种方式让银行来买单。

简介：有一年暑假，大二学生乔恩到华盛顿游玩时，钱包不慎遗失，在忍受了两天饥饿后，他决定铤而走险去偷钱。

简介：楼花是指正在开发建设尚未取得产权但已具备一定条件的商品房.在楼花按揭的实践中应设立三种法律关系使三方当事人相互制约.楼花按揭的标的是楼花.楼花之所以能被抵押是因为它是由购房人的部分所有权与房地产开发商的工作及其工作成果所构成.楼花按揭的法律性质应被看作是能够即时物化的权利的抵押.对楼花按揭中可能出现的风险,国家、房地产开发商及购房人可从自身情况出发制定相关措施予以防范.

简介：随着我国住房制度的改革，住房分配的货币化．在未来的一段时期内，银行的商品房按揭贷款业务将会获得很大的发展空间。然而目前按揭贷款关系中按揭人和按揭权人的权利失衡现状给按揭人的权利造成了侵害．同时也将妨碍商品房按揭业的蓬勃发展．因此应加强对按揭人的权利保护。改变按揭双方权利失衡的局面。本文试从以下几个方面阐述对按揭人即购房者的权利保护。

简介：“我感觉自己就像一只蜗牛．在这个偌大的城市里．以瘦弱的双肩背负着沉重的房子．步履艰辛地前行着……”这是一个因不堪按揭压力而走进心理咨询的女孩子对咨询师说的一句话。其实，很多人都有这样的苦恼．有人将这个群体称为“负翁”，因为他们背负着向银行还贷的压力。“负翁”一词．看似调侃幽默，实际上却道尽了他们所承受的压力和无奈。一项调查显示．在按揭的人群中．有9B％的人都会有不同程度的心理压力……

简介：个人住房消费贷款的急剧放大，似乎凸显我国房地产业的“繁荣”。然而，这种虚假“繁荣”的背后是一个巨大“黑洞”：一些地产开发商将”假按揭”作为一种有效的融资手段，大肆套取银行资金，给金融系统埋下风险“地雷”。

简介：

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简介：中国式按揭在房屋预售关系中创造性地附加了房地产开发商的保证责任，更好地贯彻了权利与义务、收益与风险对等的原则并较好地协调了购房人、房地产开发商、银行三者之间的利益平衡关系。从法律性质而言，中国式按揭属复合担保，即购房人期待权担保与房地产开发商保证担保的复合。在我国既有法律制度的框架下，期待权担保尚无法归于不动产抵押、权利质押、让与担保、新型担保中的任何一种，但相比而言，将其定位于不动产抵押立法难度较小且比较合适。如果商品房预售制度被取消，中国式按揭将不复存在。司法实践中要妥善解决期待权担保与开发商保证担保、按揭权与在建工程抵押权、期待权担保与工程款优先受偿权、按揭权与普通债权等多重法律关系。

简介：自2003年以来，随着二手房按揭业务的发展与成熟，一些新的衍生产品也已由各银行逐渐推出，这大大满足了借款人在还贷期间变更住房、增加贷款额度、延长贷款期限、抵押现住房换购新房、出售未还清贷款住房由新购房人继续还款等多种需求

简介：为了增加社会有效需求,扩大内需,促进个人住房消费,中国人民银行于1998年5月颁布了.的颁布和个人住房制度改革的深化,在我国掀起一股住房消费的热潮,各金融机构纷纷开展个人住房贷款业务.这项业务的开展优化了银行信贷资产结构,提高信贷资产质量,使之成为各金融机构较为稳定而长期的利润增长点.各地公证机构也抓住这一契机,为当地金融机构的个人住房贷款业务提供形式多样的公证法律服务.

简介：假按揭正在成为个人住房贷款业务的最大风险之一。所谓个人住房贷款假按揭是指不以真实的购买住房为目的，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售(购买)方式，套取银行贷款的行为。如今，随着国家宏观经济政策的调整，尤其是针对房地产行业的银根紧缩策略和最近的利率加息，各大商业银行对房地产信贷全面紧缩，房地产业资金全线告急，假按揭因而有愈演愈烈的趋势。

简介：如果你打算买房,你最看重的是什么?也许你会说,当然是地段、价格、户型、交通、物业和小区环境啦。不错,这些确实很重要,但千万要当心,如果你不幸买了一套假按揭房,你的麻烦就大了

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简介：目前,一手房房价居高不下,无疑给二手楼市提供了机会;而二手楼市日益火爆也带旺了住房按揭中介市场。于是,各类不同背景的资本纷纷扎堆按揭市场。然而,曾经名列广州按揭中介行业前茅、做过上百亿元贷款按揭服务的德赛按揭公司近来“人间蒸发”,由它经手的几桩业务由于不规范操作,至今遗患无穷。按揭中介机构诚信危机已经成为公众关注的焦点,业内人士呼吁这一行业需要规范和洗牌。巨大商机日益显露据统计,2004年广州市旧八区的商品房成交66976宗,成交量为578万平方米,成交金额为321亿元,同比分别增长10.08%、9.52%和4.05%。今信,规露旧,交增%。另一方面,旧八区的二手房屋成交41107宗,成交量为417万平方米,成交金额为132亿元,同比分别增长34.86%、36.72%和29.41%。二手房屋成交量占同期房屋交易总量比例为39.71%(注:2003年为34.54%)。业内人士认为,香港的今天就是广州的明天!随着人们消费水平的不断提高和旧城区的改造,卖旧买新、居住升级已逐渐成为潮流,按揭业务也将日趋频繁,二手房贷必然会超过一手房贷。据介绍,2005年1-3月,香港楼市100万港元以下小型楼盘交易就达到1.3万宗,...

简介：由于银行自身运营成本高企，他们的房贷产品无法与非银行金融机构的住房按揭证券化产品竞争，最终银行就成为优质房贷产品的渠道商。西方发达金融市场的今天，应该成为我们的未来。

简介：

简介：3、如果进行住房按揭贷款证券化,（二）实行住房按揭贷款证券化在法律、法规上的障碍　　1.《民法通则》规定,这是不利于住房按揭贷款证券化实践的

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