简介：在房地产评估中，对一些有收益性或潜有收益性房地产的评估，我们常常选用收益还原法。收益还原法也称地租资本化法，纯收益还原法，是运用某种适当的还原利率，将待估房地产的未来预期纯收益资本化，从而求得待估房地产价格的评估方法，或者说，收益还原法就是将待估房地产的所有未来纯收益折算为现值，并以这一现值作为其价格的方法。在运用收益还原法进行评估时，对纯收益的测算是评估的关键。那么，我们究竟如何才能把握好纯收益呢？下面，我将对纯收益的求取作一详解。

简介：<正>"西体为主,中体为用"的系列,实际上是指在立法过程中全程关注国际直销立法的经验和框架,并把它作为本次直销立法的核心内容。在具体执行中,它第一步要解决的是,在规定的时空环境下与国际直销行业的游戏规则接轨,从而在形式与内容上完成对WTO协议的承诺;第二步,保障1990年就已先后进入中国市场的外资直销企业的利益,其中尤为重要的是1998年中国政府全面禁止多层次

简介：摘要根据设计规范，结合笔者的施工经验，对柱塞式隔膜泵安装方法做出一些总结。

简介：本文通过分析构建了一个通用的实际利率法计算模型，具体会计准则中涉及的实际利率法的计算都可以利用这个模型来完成。

简介：外资法作为我国调整涉外经济活动的一类必不可少的立法,一直在发展我国社会主义市场经济的过程中发挥着重要作用。我国的外资法是一个以《宪法》中的有关规定为龙头。以《中外合资经营企业法》、《中外合作经营企业法》和《外资企业法》等专项外资法律、法规为主干。包括《对外贸易法》、《外资金融机构管理条例》、《外商投资财产鉴定管理办法》等立法以及《公司法》、《海关法》与《税收征管法》等众多立法中的有关规定在内的一个庞杂的规范体系。当前。我国入世后所面临的引资环境的变化。对我国外资法提出了诸多挑战。重构我国外资法以应对这些挑战。已成为学的理界所理应承担的一个重大课题。本文拟就此浅发己见。

简介：摘要：现如今，人们对于现代电力系统的要求也愈加严格，变电站作为电力系统中电力分配和输送的主要渠道，在人们的日常生活中尤为重要，而在电力系统中，设备的维护与检修对供电的质量起着决定性的作用。本文就我国电力系统变电检修技术进行详细的分析和研究。 关键词：电力系统；变电检修技术；分析

简介：万人瞩目的劳动合同法将在2008年1月1日起施行。《劳动合同法》的颁布，在劳动立法中具有里程碑的历史意义，开启了劳动法法理化的新时代。

简介：随着我国经济改革的深入,各地经济建设迅猛发展。在经济发展中,项目投资是促进经济发展的重要手段之一,也是经济繁荣的一项重要标志。项目投资是要讲回报的,一个项目的投资能否得到回报及回报率的高低固然影响因素很多,但笔者认为,有无动态回收年限的测算则是其中一项必不可少的工作,确切地说,动态回收年限的测算就是评估一个项目投资好坏的重要依据。

简介：内含报酬率法在投资项目分析中被广泛应用。但是，目前教科书中介绍的内含报酬率法的计算和应用存在着一些缺陷，笔者依次分析了其假设缺陷、在非正常现金流量下应用的缺陷及其提供的管理决策信息的缺陷，为合理恰当使用此方法提供了有益的借鉴。

简介：现在硬盘的容量越来越大，如何分区也随之显得很重要。怎样才能做到最佳分区，兼顾容量和性能呢?下面笔者就这方面和大家探讨一下。

简介：《阿Q正传》是鲁迅先生创作的经典作之一，主人公阿Q则是这篇小说所创造出来的经典人物。尽管阿Q是一名农村落后的雇农，仅代表农民阶级，可是他所表现出来的精神特征却超出了本阶级，他反映了半封建半殖民地社会各阶层的共性，反映出了当时国人的劣根性。“精神胜利法”是其核心内容，这一精神使得“阿Q精神者”在思想、行为上有一些共同的特征，同时暴露出了其弊端：懦弱性与麻木性和狭隘性与盲目性，以及自欺性与奴役性。古老民族的“大丈夫”法则和弱者生存的智慧，以及精神补偿机制是“精神胜利法”的成因。

简介：本文首先阐明了文件在传阅中的存在的问题，其次就是办文人员要有一定的素养和丰富的工作经验，再次就是办文人员要有一套自己的工作方法从八方面进行论征。

简介：我国新《企业会计准则》规定，企业对涉及持有至到期投资或应付债券的溢折价（会计准则应用指南中称为“利息调整”）的摊销时，一律采用实际利率法，而不再采用直线法摊销。实l际工作和学习过程中，不少人感到实际利率法难学难用。实际上，只要将会计处理与实际利率法结合起来，有关难点也就迎刃而解。

简介：据房屋建筑部门设计师介绍,现在的房屋建筑单位,为了减少造价,以降低房屋建筑成本为由,降低楼房建筑的室内净高度,大多数都在2.8-3m左右,有的住宅楼房室内净高度甚至在2.8m以下;即使是写字楼、宾馆、饭店等公共建筑,也有很大一部分室内净高度处在2.8-3m的范围内。房屋这样低矮,尤其是在较小面积的房间内,若是不注意室内的装饰装修方法和形式,如过垂的吊顶装饰装修,色彩又选择搭配不当,家具、用具也选购配置不合理等,会使人们在心理上产生一种不舒适、不适应的压抑感和拥挤感。人们长期在这种环境中工作、学习、居住,不但对身体健康不利,而且也会直接降低工作学习效率。人们看到一些高大建筑的厅、堂和一些室内较高大的宾馆、馆店的房间内施行的一些装饰装修方法和形式,的确显得富丽堂皇而有气派,给室内增添了不少亮色,于是不少人便把它们移植到自己较低矮的家庭住宅房间内和较低矮的单位办公室内,结果便产生了不同程度的压抑感和拥挤感。不过,只要妥善处理,装饰装修得法,这种不舒适感就会大大降低或消除。根据以往的经验,下列一些装饰装修方法和形式,可以弥补低矮房间空间不足的缺陷,使人们在居住和使用时,不会产生不舒服的感受。装修单位和家庭住户,可视具...

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简介：作为发展市场经济的重要法律之一,我国《期货交易法》已纳入全国人大常委会立法规划。在8月3日举行的《期货交易法》起草组工作会议上。起草组顾问、国内贸易部副部长白美清指出:期货

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简介：我国证券市场自从加入WTO后越来越丰富,如何正确看待与理解证券法的调整范围已经关系到人民的生活。笔者从三个方面阐述了如何正确看待证券法的调整范围。

简介：一家年销售额百亿元人民币的企业，每年的差旅支出竟然高达10亿元。也许你还没有意识到，但正是这样的巨额“消耗”成就了航空公司的一个新的业务来源，越来越多的航空公甜开始发力差旅管理领域。“差旅管理是根据航空公司战略发展需求而拓展的，借此锁定重量级客户。”中国国际航空公司（下称“国航”）商务委员会副主任贾铁生表示。