简介:[摘要]本文将模糊数学理论引入房地产市场法估价中,运用模糊模式识别模型、模糊综合评判模型、平滑指数法对房地产估价活动中的主观因素进行系统分析、归纳,提出了量化的方法,减少了估价人员因主观性造成估价精确度不高的问题。
简介:摘要:长期以来,房地产业在市场经济中占据主导地位,直接决定了国民经济发展水平。房地产行业作为经济的支柱产业也在政策的不断调整中慢慢趋于金融化,房地产公司作为其中重要的参与者,融资就成为了房地产企业必要的任务。房地产企业的融资决定了房地产企业的生存与发展。但同时发现房地产企业在房地产相关的宏观调控政策不断的调整变换中,也显示出相应的风险。在此背景下,地产公司如何评估融资风险成为了房地产企业重要的问题。对于主要通过企业自有资金与间接融资方式发展的企业,受到政策影响较大,且由于资金来源有限很难在短时间内改变投资与运营策略适配新的政策,最终导致财务指标恶化,在后续融资中将出现更大风险。及时评估融资风险就显得尤为重要。
简介:本文分析了关于自行决定的会计设置和革新活动的几项经济属性,进而阐述了无形资产在资产负债表中确认不足的原因。现有文献与公开资料表明,无形资产在知识存量的增长与企业发展中的作用越加重要。然而,对于无形资产存量进行可靠地量化的系统化原则仍然尚未成熟。本文论证了革新活动的一般特征中如何产生无形资产的经济属性,从而有助于探讨无形资产的确认问题,并确定了会计原则与无形资产的经济属性之间不相匹配从而使会计信息相关性降低的实质。有人提出会计已变得聚焦于落伍的会计原则体系中的内在一致性。确认一项会计资产之前,财务报告系统通常需要一个能够从过去的交易中予以证实的“成本”,使企业可以和预期的未来收益联系起来。在知识基础的经济中这种偏狭的会计方法与无形资产投资的属性是不一致的。