简介:对商品房预售资金实行监管是《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》等法律规章的规定.对于保障预售资金的安全、促进预售项目的顺利完成和维护预购人的合法权益、房地产市场秩序及保障社会和谐至关重要。天津、南京、济南等城市率先开展相关工作.
简介:房屋买卖合同效力认定的法律根据--------------3二、商品房预售合同性质------------------------------4(一)商品房预售合同不是预约合同--------------------4(二)商品房预售合同不是期货买卖合同----------------4(三)商品房预售合同是否为附期限的合同--------------5(四)商品房预售合同不是分期付款买卖合同------------6三、商品房预售合同的有效条件------------------------7(一)商品房预售合同的主体必须合格------------------7(二)商品房预售合同的形式必须符合法律的规定--------8四、商品房预售合同相关法律问题----------------------9(一)预售商品房按揭--------------------------------9(二)重复预售--------------------------------------101.两次预售均未办理预售登记-------------------------102.其中一次预售已办理预售登记-----------------------113.两次预售均已办理预售登记-------------------------11,商品房预售合同并不是附期限的买卖合同,(二)商品房预售合同不是期货买卖合同商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋