不动产登记制度下的房地产经济发展方向及路径探究

不动产登记制度下的房地产经济发展方向及路径探究

辛红梅

保山市不动产登记中心， 云南省保山市隆阳区，邮编：678000，

摘要：房地产经济作为社会主义经济发展中的重要组成部分。要促进房地产行业良性发展，就应有效清除行业内部的不良风气，合理分配经济资源。当前，要求相关人员必须对我国有关房地产行业各项政策制度有全面认识，并做好相应不动产的管理工作。基于此，本文首先简要概述不动产登记工作的根本含义；其次阐述房地产经纪下不动产登记作用；最后探讨不动产登记下促进房地产经济健康发展的有效措施，以供参考。

关键词：不动产登记制度；房地产经济；发展方向；路径

引言

目前，我国的不动产登记制度已经逐步规范，在实施过程中房产作为一种不动产，其不动产登记制度对房地产经济的发展产生了一定影响，房地产行业的不规范也对不动产登记执行的过程产生影响。随着我国市场经济高速发展，房地产行业得到了极大的发展空间。我国房地产经济迅猛发展，但因为发展时间尚短，仍有很多不足之处。我国不动产登记存在很多问题，房地产交易相关法律体系不健全，无法适应当前阶段的实际情况，难以保护不动产权利人的合法权益。

1概念

“不动产登记”是指将土地、房屋及其附属物等不动产权益的设立、变更、转让等事项依法记录、公示和保护的制度。它通过记录、公示和保护不动产权益的相关信息，以确保权益归属的明确、合法和公正；对于推动不动产交易的安全与便利，维护社会秩序和公平竞争具有重要意义。其内涵要义包括以下几个方面。一是不动产登记是通过书面形式将不动产权益的相关信息进行记录，包括不动产的位置、面积、权属人、权利类型、权利范围等，形成一份正式的登记证书或其他登记凭证。二是不动产登记的主要目的之一是公示不动产权益的真实状况，让社会各方了解不动产权益的归属和限制，以保护合法权益。公示可以通过登记公告、邮寄通知等方式进行。三是不动产登记通过法定的登记程序和要求，为不动产权益提供法律保护和信息保障。在不动产交易和使用过程中，登记记录可以作为证据供法院和其他机构参考，保障不动产的合法权益。四是不动产登记不仅仅记录不动产权益的设立，还包括对权益的变更和转让等事项的登记。比如，土地使用权的设立、房屋所有权的变更、抵押权的转让等都需要进行相应的登记手续。

2不动产登记与房地产经济之间的关系

不动产登记是典型的物权制度，指由专业不动产登记中心对房屋建筑、森林等不动产进行登记和记载。不动产权利涉及范围十分广泛，包括宅基地使用权，建设用地使用权、林木所有权、建筑物所有权、构筑物所有权、集体土地所有权等。房地产登记工作本身具有复杂性、系统性、专业性的特点。房屋建筑不可移动，很多房屋建设时间久远，加上投入使用后多次变更归属，在登记方面存在一些问题，须由专业不动产登记中心在明确房屋归属的情况下规定产权关系。在不动产登记过程中，登记簿中记载的基础信息为土地，归属者为不动产持有人，而对这些信息进行记载的主要目的，就是切实维护不动产持有人的合法权益。与此同时，不动产登记还可以为各级政府开展宏观调控工作奠定基础，通过分析数据信息，可以为政府决策提供合理依据，这也是加快我国房地产经济健康发展的关键，能为房地产及相关产业发展提供保障。不动产登记制度的实施会在一定程度上影响房地产经济，通过降低房屋建筑空房率，加大二手房供应量，可以有效提高房屋建筑的公共服务功能，进而为房地产行业健康发展助力。

3不动产登记制度下的房地产经济发展方向及路径

3.1体制完善，推动相关部门之间的联动合作

为进一步推进不动产登记制度改革工作，要注重加强推进部门间的协调合作。为使得政府工作压力得以减轻、职能履行效率得到提升，国务院提倡实施“放管服”改革，基于此可建立不动产登记交易一体化模式，即将传统的不动产分散登记制度包含在内，实现登记工作连续性、一体化，如房屋权属登记及房地产交易工作依然由住建部负责，如此才可规避机制改革给有序的社会经济生活造成巨大冲击，由此将机制变革带来的负面影响降到最低，充分激发社会发展活力。同时，一体化模式和改革拓展原则相匹配，通过精简流程可有效提升运作效率，便民利民的目标也可充分达成。在组织建设方面，不动产交易事项交由不动产登记部门负责，住建部虽然让渡房地产登记工作，但还需肩负监督房地产市场的职责。在具体操作过程中，一体化综合平台的建设工作最为重要，需要优先落实此工作，住建部应按照相关文件要求，摒弃落后的管理行为，对市场监管、登记交易流程进行充分梳理，制定权责明晰的机制，提升各交接工作的高效性。实际工作中，个别行政机关人员还存在工作积极性欠缺、协调不到位等问题，需要深层次挖掘引发这些问题的成因，从而针对性地实施解决方法，加大监管力度促进问题更为快速地解决。各地区可建设不动产登记工作联席会议制，由地方政府统一开展相关登记工作，定期开展工作能够对群众反映的问题及人员安排、财务经费等工作进行更为充分的研究。对于各部门在利益方面的纷争，应对相关人员定期开展思想政治教育，由政府主导消除各部门间的壁垒，加强各部门的交流协作，合理分离不动产管理和登记工作，保障主管机构的独立性，维护当事人的权益，降低因为不动产问题而产生的权利纷争概率。

3.2引入不动产单元概念，使房地产数据信息实时共享

在不动产登记制度实施中引入不动产单元概念，能为各项工作开展提供丰富的数据信息。众所周知，所有不动产都有自己的身份编码，主要由7层28位构成，这种身份编码也就是不动产单元，可以对不动产的产权归属等信息进行及时锁定，进而提高不动产登记效率和质量，减少登记过程矛盾、冲突等问题的发生率。如此既能提高不动产登记中心的公信力，也能切实维护权利人的合法权益。另外，在不动产单元登记过程中，还要尽可能使用信息化系统优化登记流程，如此不仅可以降低登记成本，也可以提高工作效率。并且信息化登记方式能减少人为误差，便于后期对房地产登记信息进行深入挖掘和利用。

3.3促进市场价格的透明和公正

不动产登记制度使得房地产市场的价格更加透明和公正。登记信息的公示提供了权威的参考依据，买卖双方可以更准确地评估房屋的真实价值。这有助于避免价格虚高或过低的情况出现，进一步促进市场价格的形成和稳定。不动产登记制度的实施能够激发市场活力和促进房地产市场的繁荣。通过明确产权和简化交易手续，不动产登记制度降低了市场参与者的交易障碍，鼓励更多的人投资并增加市场供给。这有助于推动市场的竞争和创新，促进房地产市场的发展和增长。

3.4搭建互联网共享平台

在新时代环境下，如果想要实现可持续健康发展，那么房地产行业就一定要将海量信息数据作为基础，制定出科学、合理的战略发展规划。尤其是在不动产登记制度下，更有必要推动与不动产登记相关的信息共享，以有效防止在租赁与交易过程中出现信息不对称问题。

结束语

综上所述，不动产登记是房地产经济建设的“稳定器”，采取完善不动产登记制度体系、优化信息登记流程、引入不动产单元概念、使房地产数据信息实时共享等措施，可以促进房地产市场的稳定和发展。未来，相关部门要进一步完善不动产登记制度，切实提高其执行力度和公信力，进而为我国房地产经济的健康发展提供坚实的保障。

参考文献

[1]王煊.不动产登记对房地产经济的影响研究[J].房地产,2020(18):27.

[2]印军辉.不动产登记对房地产经济的影响研究[J].房地产导刊,2019(23):22.

[3]叶丽.不动产登记对房地产经济的影响研究[J].技术与设计,2020(11):33.