高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用

高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用

朱育成1 陆吉庆2

1江苏福钰锦建设工程有限公司 江苏 连云港 222000

2连云港耀威建筑工程有限公司 江苏 连云港 222000

摘要：目前，我国的各种工程建设数量正在持续增长，高层住宅的建设质量和技术水平直接影响着居民的日常生活质量。如果出现渗漏水的情况，将会对居民的正常使用产生严重影响，降低建筑产品的质量，并对公司的声誉造成负面影响。尽管现在许多公司已经实施了一系列的防水措施，但是漏水问题依然是一个普遍存在的问题，同时也是一个困扰大量员工的难题。为进一步解决这个问题，提升住宅建筑的防水能力，员工需要清楚地知道高层住宅常见的漏水点，并采取有效的方法加强处理，提升防水施工的技术水平，真正实现防水的目标。

关键词：高层住宅；建筑施工；防渗漏技术；应用分析

引言

对于提升高层住宅建筑的总体质量，防渗漏施工技术起着至关重要的作用。随着城市化的持续进步，大型高层住宅在人们的日常生活中越来越常见。鉴于大型高层住宅的建设周期较长，成本也较高，因此保证高层住宅的防漏性变得越来越关键。因此，房地产建筑公司应该关注市场趋势和最新技术，并及时使用最先进的防渗漏施工方法，以提升高层住宅的质量。

1高层住宅建筑施工中出现渗漏的影响因素

1.1设计因素

细节设计是高层住宅建筑漏水问题的核心，许多建筑设计师在此领域存在着不足，他们未能全盘考虑到高楼的排水问题，对于项目和施工的理解并不深刻，也未能充分关注该地区的气候环境的改变，也没有对可能出现的排水问题进行充分的预防。许多表面上看不出来但在后续使用中可能会导致泄露的部位，他们并没有进行有效的防护。因此，他们在选择防水材料和设计防水层厚度时，并未做到合理，导致防水工程无法充分发挥其应有的功能。接下来，在设计过程中过于强调形状。为建筑物的形象而牺牲质量，比如，由于结构设计的原因，配水口过小，排水管道过长，檐沟过浅，或者是外墙的拼接部分过多，预留的孔洞过大。这些独特的设计与高楼大厦的排水需求产生冲突，最终的设计思想可能会显得过时。也许对许多优质的防水材料和尖端的防渗漏施工技术的认识并不深入，无法将它们有效地融入设计计划中。

1.2材料因素

优质的防水材料是确保住宅建筑质量的重要因素，但目前的建筑材料市场竞争异常剧烈，各类材料供应商和代理商层出不穷。同时，由于高额的利润，许多非法销售者销售假冒伪劣产品，导致材料含水率偏高。许多防水材料以假乱真，与标准的材料质量存在显著差距。一些施工公司为了追求最大的盈利，经常选择使用这类低质量的产品来掩盖问题。如果在防水施工过程中，这个环节出现监管缺陷，将会严重影响到整个项目的进度。由于所采用的材质并未达到高楼建筑的防水要求，这将为渗漏问题铺平道路，一旦建筑物投入使用，便可能迅速发生渗漏。

1.3施工技术因素

在建筑工程的施工过程中，施工技术对于工程的质量和效率起着至关重要的作用。如果施工单位在施工过程中使用的技术不够科学和合理，或者无法满足相关的施工标准，那么施工环节的进行将会受到影响，从而导致工程的施工质量下降。比如，在施工屋顶的平面坡度时，由于选用的材料型号不够标准，导致其平整度未能达到相关的技术标准，从而影响了防水层的功能，使得渗漏问题的发生几率大幅提升。在进行厨房和卫生间等区域的施工操作时，由于混凝土铺设厚度不均匀、振捣不足等问题，也容易引发相关的渗漏问题。

2高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用

2.1建筑屋面防渗漏技术应用

对于高层住宅建筑屋面的渗水问题，高层住宅建筑公司的技术专家需要制定相应的解决方案，以保证高层住宅建筑屋面的内外结构完好无损。首先，高层住宅建筑公司需要预先对高层住宅建筑材料进行检验，以确保其具备强大的防水能力，这样可以从根本上提高房屋高层住宅建筑的防水性能。其次，高层住宅建筑公司还需要要求相关技术专家在施工过程中，对材料的防水性能进行监控和管理。将尖端的建筑技术和施工方法融合在一起，这种现代化的防渗技术能够弥补高层住宅建筑结构中的缺陷，从而推动高层住宅建筑的施工质量水平向更高的层次提升。通常，高层住宅建筑的外部应使用具备防水防渗特性的卷材和防水涂料。因此，高层住宅建筑公司应将检测工作的焦点集中在对这两种防水材料的检验上，以确保卷材和防水涂料的质量能够达到设计标准的要求。在涂抹防水涂料的过程中，相关技术人员应进行反复涂抹施工，并进行两次循环涂抹。只有在规定的时间内，两次涂抹的时间才能充分体现防水涂料的防水性能。

2.2厨房、卫生间防渗漏技术的应用

在高层住宅建筑里，由于卫生间和厨房的用水量最大，因此，对这两个区域的防漏措施进行有效的监控显得尤为重要。首先，住宅的客厅和卧室的地面应该比厨房和卫生间的高度多20mm至50mm，并且需要按照建筑施工的规定来调整坡度（1%），同时，相邻的地面也应该比地漏口高出10mm左右。其次，在打造厨房和卫生间的墙壁的过程中，必须在1.8米以下的区域填充合适的防水材料。此外，当施工烟道和穿越楼板的管线时，必须进行相关的阻塞操作，同时也需要向细石混凝土中加入适当的微膨胀剂。在附近的区域，首先需要进行打磨和清洁，接着使用模具来完成支撑任务。特别需要强调的是，200mm的管道周边区域需要做好外倾的处理。另外，在执行厨房和卫生间的防水项目时，必须根据设定的标准对建筑的结构进行水压检测，如果发现有渗漏的情况，应立刻查明原因并采取适当的措施。

2.3外墙防渗漏技术的应用

在设计高层建筑的主体部分，即建筑外墙时，必须加强对雨落管的建设监督。也就是说，雨落管应当被放置在墙体和墙柱的外侧。如果无法避免，可以考虑采用镀锌管来进行建造。对于雨落管的连接点，要严格执行处理。在雨落管的构造和运用过程中，保证管道的完好无损，一旦发现有破裂或者泄露，应立即替换。在进行外墙建筑的质量管理时，首要任务是对瓷砖的质量实施严谨的监督，若瓷砖的质量未达到规定标准，将无法使用。同时，也需要特别关注瓷砖的颜色是否均匀分布，瓷砖表面的平滑度，并对其外观进行适当且严谨的审查。在铺设瓷砖的过程中，必须确保施工效果的控制，并依据施工规范对瓷砖表面进行清洁，以防止出现裂痕、翘曲、空鼓等情况。同时，瓷砖的施工过程中也需要注意瓷砖的浇水，以增强瓷砖的湿润度。

2.4门窗防渗漏技术的应用

采用去除附加框的策略，可以增强主框与结构的紧密度，并最大限度地降低渗漏的情况。这样的建设方法不仅能节约时间、降低成本，还能在一定程度上提升防水性能。在门窗的检验中，我必须严格把控其质量，尤其是关注其主体、零部件以及固定部位，同时通过对其抗风压、水密性、气密性的评估来验证其防水功能。对外窗的主体结构进行改良，采用实心砖将其分离，并依照不低于10%的标准来调节外窗台窗台板的泛水程度。在当地气候湿润的情况下，可以适当增大坡度，对外窗周围的收口进行扩大处理，同时完成防水层的涂抹。在安装完毕之后，需要通过模拟雨天的情况来精确测试，以确认外窗的结构缝隙是否满足防水的标准。然后，需要使用玻璃密封胶来稳固、连贯且全面地处理这些缝隙，并且合理地设置外窗的排水孔。

结束语

高层住宅建筑常常面临的一个质量问题就是渗漏，因此在进行防水施工时，必须严格控制相关建筑材料的质量。施工过程中，必须严格遵循设计要求和规范，对于关键部位，需要提高防渗漏技术的应用水平，以此来提高住宅建筑的防渗漏效果。

参考文献

[1]闫健,马昕.高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用[J].中国建筑装饰装修,2023,(17)

[2]杨栋栋.高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用分析[J].居舍,2023,(09)

[3]苏云宏.高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用[J].住宅与房地产,2023,(05)