完善不动产登记助推不动产经济良性发展

完善不动产登记助推不动产经济良性发展

左艳云

沂源县自然资源局   中国  山东  256100

摘要：不动产统一登记制度对于不动产经纪市场有着极高的促进影响，其整体的影响作用主要是通过长期的施行和推广以及宏观调控手段来实现，虽然不会在短期内对不动产经纪造成过大的动态波动，但对于不动产供需量和交易量以及二手房交易以及农村房屋的混乱管理都会产生一定的规范化作用，这也是当前不动产经纪市场规范化的必然趋势，其整体的推行力度和效果对于不动产经纪市场的健康可持续发展有着极为重要的价值。

关键词：不动产登记；不动产经济；影响和研究

引言

不动产登记不是简单地不动产数据信息台账的登记和录入。更好地发挥不动产登记信息的作用，要借助现代互联网技术、信息技术和计算机技术的研究成果，加快不动产登记信息平台的开发建设力度，利用云计算、数据挖掘、人工智能等科学技术成果，不断增强不动产信息平台的数据采集效率、信息整合能力，促进不动产经济管理水平的不断提高。

1不动产登记的权利内容

不动产登记要记录不动产具有法律价值的内容，核心是不动产权利，还包括不动产的面积、位置等自然状况。国家出台的不动产登记法主要明确了纳入不动产登记的权利范围，这是后续法律执行的基础内容和标准。首先纳入不动产登记的是物权，主要包括土地承包经营权、宅基地使用权、抵押权等。在不动产登记的正确性被提出异议的特殊情况下，具有抗辩性质的异议也可以登记在不动产登记的内容中。比如如果居民已经签订了购买不动产的相关物权合同，就可以提出不动产的请求权，以体现自己作为物权主人的权利。关于物权纳入不动产登记的内容，不仅包含《民法典》中关于物权的内容，也包括其他法律中关于物权的内容。如国家矿产资源法中规定的采矿权、探矿权；土地管理法中规定的农地使用权等，只要是法律明确承认的不动产物权就可以进行不动产登记。

2不动产登记对不动产经济的具体影响

2.1对房价的影响

不动产统一登记制度推行下，不动产的政策也会受到一定影响，并随之发生调整，如此一来，在政策的影响下，不动产建设的实际发展状态也会对市场不动产资源的供求关系带来一定的影响。虽然不动产统一登记制度的设计目标和初衷并没有放在房价的调控方面，但在实际的推行过程当中也确实地起到了一些作用。不动产统一登记制度的推行意味着个人不动产权用户需要将自己所拥有的房屋产权情况向管理机构进行登记和记录，不动产统一登记制度的实施和推行也确实有效地遏制了发生偷税与漏税的情况，这对于房产等不动产投资带来了极为深远的影响。而从用户角度来讲，房屋等不动产用户进行自身财产的明确登记之前，要将房屋所存在的一些继承问题进行明确和完全解决，但对于以房产等不动产资源来作为投资商品进行购置的投资人角度来讲，由于存在房产税以及相关政策调控的限制，就会产生放弃进行房产等不动产资源投资的意愿，甚至一些已经购置和拥有多套房产等不动产资源的投资人会陆续将手中所拥有的房屋产权资源进行抛售，防止受到不动产市场风险等不利因素的影响，如此就能够促使不动产市场整体的供需得到有效管理，待售的不动产资源数量可能会发生一定程度上的增长，促使不动产经纪市场的供求关系发生一定的变化，由此直接导致的效果是不动产资源的价格会发生下行。

2.2对二手房的影响

首先要明确出台不动产登记制度的初衷是为了更好的保障人们的基本权益，而不是为了扰乱正常的经济社会发展。不动产登记制度对于二手房市场来看，只是为了将相关的信息进行收集和整理。伴随着房产税的出台，价值平台的审核需求，可能会在一定时间内增加二手房的供应量，短期内看可能会有一些波动，但是从长远来看，这是规范不动产市场的重要手段和形式，对于二手房市场的发展也发挥着重要的意义。对于有购买意愿的民众来说，因为有不动产登记制度的存在，可以看到更多有价值真实的房产资源，这对于市场买卖也会起到良好作用。良性市场的发展会对行业的发展起到很好的推动作用。

2.3不动产登记对不动产经济的影响

不动产登记制度推行的初期，对不动产经济的影响不会很明显。不动产买卖双方都会观望交易发展，放缓交易行为。但随着国家对不动产登记制度的不断优化完善和大力推进，不动产登记对不动产经济的发展利好会得到释放和体现。房价虽然是受到国家政策调控影响，但不动产市场化运行是不动产行业发展的必然之路，要推动不动产行业的持续健康发展，不动产登记在解决过去的不动产权益纠纷之后，不动产行业会迎来更加透明、公开、公正的良好发展环境。

3完善不动产登记制度的有效措施

3.1引入先进信息化技术，促进不动产信息平台采集快速、查询便捷

随着我国经济社会的快速发展，人们对于自身权益维护的关注度也有了很大的提升，为了适应社会的发展需要，从2015年开始，我国陆续出台了一系列关于不动产的制度方法。以不动产为代表的不动产，必须要确定好产权的归属问题，这样才能避免后续出现这样或者那样的问题，进而更好地推动我国不动产市场的发展和进步。为了更好地保障民众的合法权利，也为了政策措施可以更好的贯彻执行，便需要建立信息共享机制，让登记工作更加流畅的开展。

要提高不动产登记信息平台的数据共享，通过平台信息的集成，给政府相关部门分层级赋予管理、使用和查询权限，促进平台信息实现多元、多层次的数据交互，重点解决目前区域性不动产信息的假共享问题，以高质量的不动产登记信息减少登记出错率，避免不动产信息泄露、钻法律空子谋取私利、混淆职责内容等情况发生， 促进不动产信息平台以快速采集、便捷查询为不动产经济发展服务。

3.2健全不动产登记体系

我们设立了一个专门的自然资源确权登记股，有效地整合了不动产登记责任，并更好地界定了负责不动产登记的每个工作人员和部门机构的责任和义务。不动产登记制度推行的初期，对不动产经济的影响不会很明显。不动产买卖双方都会观望交易发展，放缓交易行为。但随着国家对不动产登记制度的不断优化完善和大力推进，不动产登记对不动产经济的发展利好会得到释放和体现。在各地市，都设立了专门的不动产登记中心，从而确保了当地的不动产交易和登记活动的有效开展，避免了房屋、土地等不动产权利转让过程中的遗漏或损失问题，并确保了有效的流动。

3.3引入不动产单元概念，促进不动产信息实现科学登记、信息共享

引入不动产单元的概念，更好构建不动产登记的数据信息基础。能锁定不动产的所有产权归属方面的准确信息，有效提高不动产登记的质量，减少产权存在交叉、冲突等情况，提高不动产登记的公信力，保障权利人合法的不动产财产权和交易权，让人们对不动产有更加直观和重视的感受。不动产登记制度推行的初期，对不动产经济的影响不会很明显。不动产买卖双方都会观望交易发展，放缓交易行为。但随着国家对不动产登记制度的不断优化完善和大力推进，不动产登记对不动产经济的发展利好会得到释放和体现。不动产单元在登记制度执行中，能有效减少登记流程，提高登记效率、降低登记成本，提高不动产登记信息的准确性和可靠性，更加便于后续对不动产登记信息的挖掘和利用。

结束语

不动产行业的蓬勃发展虽然给社会经济建设做出巨大贡献，但也增加了民众居住成本和支出，成为影响社会经济健康持续发展的因素之一。我国为遏制不动产行业的畸形发展趋势，规范行业经营行为，推出不动产登记以减少不动产发展中违背行业道德、钻法律空子的行为。本文对不动产登记的内涵和作用进行分析，探讨不动产登记和不动产经济的关系，提出了应对建议和对策。此次研究旨在探索如何有效推动不动产登记发挥应有作用，促进不动产经济发展进入合理和科学的轨道。

参考文献

[1]陈文理.不动产登记制度下如何完善不动产测绘工作[J].城市建设理论研究(电子版),2017(33):107.

[2]李沭辛.新形势下不动产权籍调查测绘探究[J].住宅与房地产,2018(18):5.

[3]何笑仪.基于不动产登记的房地产测绘成果质量控制[J].低碳世界,2018(08):45-46.