建筑工程合同的管理与法律纠纷的防范分析

建筑工程合同的管理与法律纠纷的防范分析

关雅楠

中国建筑第二工程局有限公司 江苏无锡 214000

摘要：近些年来，社会经济日益发展，建筑工程也在与日俱增。建筑工程逐渐增多，但是，建筑项目的增多也给建筑行业的发展带来了一定的问题。建筑工程合同作为一项依据凭证，是在建筑工程管理总目标上对于承包商和发包商的双重法律协议。建筑工程合同是建筑施工环节的有效保障，目前建筑业进入一个发展迅速的时代，在建筑项目顺利进行的同时，我们要保障一旦发生纠纷，建筑工程合同能够及时有效地得到解决和处理。

关键词：建筑工程；合同的管理；法律纠纷

引言

近年来我国市场经济飞速发展，建筑工程在实际的发展过程中存在诸多的问题有待进一步解决，法律纠纷是建筑工程中面临的一项重要问题，导致企业的经济利益遭受到严重的损失，并且还会损害企业的社会信誉度，无法营造良好的企业形象，对企业的长远及稳定发展造成了较大的影响，不利于企业扩展经营及市场发展。因此，完善建筑工程合同管理工作，防范法律纠纷事件的产生具有必要性。

1建筑工程合同具有法律性

根据国家的《合同法》规定，工程承包商在对工程进行施工建设之前，发包商负责支付的一种合同凭证。具备法律地位的合同。建筑工程合同还具有很多法律特征。合同的主体必须具备法律资格，有一定的建筑技术凭证，从事相关建筑行业的资格证书，还要具备从事建筑行业的基本设备，符合国家法律法规的规定。同时，在合同上，国家相关部门机构对于合同规定的许多内容都要进行参与，保障合同的执行力度。

2建筑工程合同管理存在的问题与法律纠纷问题

2.1合同管理意识淡薄

现阶段，国家出台的关于建筑工程方面的法律法规数量较少，最为常用的是《建筑法》《合同法》《招投标法》等，但是有很大一部分的建筑工程企业并没有对该项合同做更为深刻的了解，法律意识淡薄，进而引发建筑工程企业在发展过程中出现较多的合同纠纷事件，在纠纷事件产生后，会陷入到有法不依、无法可依的窘境中，导致合同纠纷事件矛盾层出，浪费掉大量的财力、精力和时间。

2.2质量纠纷

建筑施工中，最常见也是最大的问题就是质量纠纷。在建筑工程合同中，合同双方都要对建筑工程的质量进行承担责任，均要保证建筑工程的质量符合国家规定要求。如果建筑工程出现质量问题合同双方都要负相应法律责任，倘若对于质量责任不知归属谁的时候，就会产生质量纠纷这一矛盾。比如在进行建筑设计时，是由于建筑工程项目方提供的一些材料，设备不合格等问题。还是施工一方因为在施工过程中，技术不达标，没有按照操作要求严格规范，购买劣质材料等问题，因为管理不当导致工程施工不顺等等，都要在建筑施工合同中进行明确的分类划定。

2.3合同管理水平不高

当前，大多数的建筑工程企业均不重视合同管理，没有设置专人来管理合同，且合同管理人才的专业素养不高，导致合同管理工作整体处于低下状态。合同管理与建筑工程的质量管理及工程进度管理要求呈现出不相适应情况，企业未能对合同落实状态进行有效的审核及跟踪，引发合同管理工作存在诸多的漏洞，一些不法人员利用当前建筑企业合同管理存在的这一漏洞而签订“阴阳合同”，对建筑工程企业的健康持续发展造成了较大的影响。

2.4建设工期问题

建筑工程双方其次常见的原因就是工期问题。建筑工程中的工期都是规定的，如果施工方没有按照建筑工程合同规定的工期完成，导致了项目的建设方因为工期滞留的原因造成一定的损失。工期拖延一般有以下原因，首先就是建筑项目施工方没有及时得到施工图纸，施工场地和设备都迟迟不到位。然后，就是承包方的劳动力和设备以及施工材料不足等问题造成。如果在合同签订的时候，没有对于工期延误造成未按时交付工程这一责任进行相应明确，那么就很容易导致发生这项建筑工期的纠纷。

3建筑工程合同中的法律纠纷解决措施建议

3.1优化合同管理流程

应加强合同流程管理，明确合同责任对应主体及合同目的任务，以确保合同中各个环节的有效落实，提升合同管理的合法性。为了提升建筑工程合同管理及控制效果，应做好合同签订、履行、实施及后期管理阶段的全过程管理工作，由具备专业管理水平的技术人员来完成合同管理及监督工作，从多角度对合同的履行及实施情况进行评价，以确保合同履行手段、签约主体及履行过程的合法性保证合同内容的真实性、合同条件的完整性、合同签约形式的合理性、合同陈述形式的规范性，有效控制合同内容，以便能够在根本上预防合同所带来的风险问题，降低法律纠纷发生率，使合同管理工作更具规范化、流程化、标准化及制度化。合同管理规范合理，能够降低各类风险的发生，及时发现潜在的问题，及时采取有效手段化解问题，为后续工作的顺利开展奠定坚实的基础。

3.2加强对于建筑合同的审理

首先在进行建筑施工合同法律纠纷的防范上，最重要的一点就是要有一个防范意识，要知道建筑工程合同中存在的一些潜在危险因素和法律纠纷，注意防范建筑工程合同的法律漏洞。第一，身为项目的施工一方，要搜集关于施工工程的相关法律知识，知道经典案例等等，要了解在建筑工程合同中，施工方可能涉及的一些法律问题，进行一些法律分析，同时结合实际情况制定一系列的保护防范措施。第二，进行建筑工程合同参与的工作人员都要有一个审查意识，要对建筑工程合同的每一项内容进行检查，可以通过专业的法律人员进行检查，主要查看建筑合同中法律责任是否分明，要有选择性的在建筑合同条款中完善，从根本上避免法律纠纷的产生。

3.3建设高效完善的组织管理体系

高效完善的组织管理体系可以促进企业防控工作的开展，企业应不断加强组织体系的建设工作，通过完善的组织管理体系明确规定合同管理过程中的管理层次，进行有效的分层管理，合理分层，从签订，履行，考核到纠纷处理都可以进行有效的控制工作，这样可以有效防止法律纠纷的产生，也为后期建筑工程的顺利进行提供了有效的法律保障。同时，建立健全的合同管理制度能有效防范法律风险，企业要重视合同管理制度的完善。

3.4创建合理的工程保证金机制

在对建设项目实行规划审核时，为了确认其固定资本，相关部门会设置出工程保证金的数额，有建设企业缴纳，对于工程保证金不会规定具体的方式，建设企业可以直接上缴现金，也可采取银行保函的方式。当建筑工程项目全部结束后，相关部门会将保证金返还。尽管目前国内已经拥有针对建筑行业的工程保证金制度，然而并没有合理的机制能够让其使用在工程结算纠纷之中。因此，这也应该是相关部门重点思考的问题，创建起合理的工程保证金机制能够高效的处理工程结算纠纷。

结束语

综上所述，建筑工程进行的基础就是建筑施工合同，同时这也是双方权益的有效保障。因此为了减少因为合同内容导致的法律纠纷，不但要对建筑双方的信誉情况有一个了解，还要把建筑项目的风险降低，按时完成工程，及时监督工程实际情况，保证履行合同，保证工程质量，为建筑行业的发展做出贡献。

参考文献

[1]韩春蕾,孙建.建筑工程施工合同管理[J].现代物业(中旬刊),2019(07):138.

[2]张伟.建筑施工企业工程项目合同管理的法律风险及防范[J].四川建材,2019,45(06):209-210.

[3]刘明志.加强企业合同签订与管理防范法律风险核心思路分析[J].法制博览,2019(13):168.

[4]胡越峰,雷雨晴.论法律顾问在企业经营管理中的作用[J].特区经济,2019(04):139-141.

[5]段瑞.浅谈建筑工程合同的管理及法律纠纷的防范[J].现代经济信息,2018(20):288.