简介:改革开放以来,我们学习和借鉴香港垄断土地一级市场与批租土地的做法和经验,逐步形成了由国家垄断并按计划供地的土地一级市场,建立了包括出让、租赁、作价出资和入股、授权经营等多种供地方式,招标拍卖挂牌等多种市场运作模式的土地市场制度,为经济社会的发展奠定了坚实的基础。当然,站在建立完善的社会主义市场经济体制和民主法治社会的大背景下,认真审视我国垄断土地一级市场的相关制度安排,确也存在不少问题和缺陷。这些不足和缺陷与我国土地一级市场周期性出现的混乱状态,尤其是与上世纪90年代初房地产开发圈地热和2000年以来的开发区圈地热,有着必然的联系。
简介:台湾最大的百货零售商新光三越(SHINKOMITSUKOSHI)签约华贸中心之后,日前已正式委托国际知名物业服务集团担任独家招商代理,全面启动项目招商工作,并预定于明年第一季度开业。新光三越是由台湾最大的财团新光系企业出资,与日本三越百货合资设立的零售企业,在台湾共有13家商场,营业面积超过65万平方米,其2004年营业额达548亿台币,居台湾及东南亚百货业龙头地位。华贸中心是新光三越进入中国大陆最早确定合作的商业项目。此项目亦是北京CBD最大的商业单体,面积高达18万平方米,将作为新光三越在中国的旗舰店。而其代理公司戴德梁行则是进入中国大陆最早的外资地产顾问公司,此次执行新光三越独家招商工作的北京商铺部门就曾代理了北京东方广场、中关村广场购物中心、丰联广场、中粮广场等大型商业项目。对于新光三越委任戴德梁行任独家招商代理一事,一名资深商业专家表示:“这是一个信号,表明了新光三越对于北京高端市场志在必得的决心,所以这个在台湾拥有十余年成功经验的百货龙头携手著名专业代理公司抢占零售业高端市场”。继而他又表示,“之前北京的商业竞争主要在中档及中高档次范围内,此次新光三越进入,势必将引发北京高端商业的竞争,市内其他项...
简介:华人社会盛行的诸子析产制是代际传承中分裂家族和家族企业的根本原因吗?本文通过剖析香港新鸿基地产控制权争夺事件的案例发现,在代际传承过程中分离剩余索取权和控制权,集中配置剩余控制权并未根本解决上述问题,原因在于这种产权安排造成了控制权与剩余索取权的不对称,甚至控制权反向控制剩余控制权的情况,在代际传承导致家族原有内部治理结构失灵,又无法借助公司治理机制保障的背景下,容易诱导内部代理问题,加剧继承人之间的继任冲突。上述研究结果表明,代际传承中出现内部代理问题才是家族分裂和企业解体的深层原因,而防范上述问题,需要外部治理环境的完善,更要重视发展家族内部的制度化治理。