简介：

简介：运用成本法进行估价时，对旧房地产的估价最为复杂。在房地分管体制下，房地产估价师有时不得不尴尬的只能做地上建筑物价值，而地上建筑物价值的评估尤其是工业仓储建筑采用成本法评估是我们在日常估价抵押厂房中较常用的方法之一，其基本公式为：

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简介：房地产抵押权的本质在于担保债权的实现。对于有效的房地产抵押，房地产抵押权设定后，如果债务人履行了债务，房地产抵押权即归于消灭；如果债务的履行期限尚未届满，房地产抵押权人无权行使抵押权，否则，属于侵权行为。因此，只有具备下列情况之一的，房地产抵押权人才有权要求依法处分抵押房地产，以实现其抵押权：（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（2）抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（3）抵押人依法宣告解散或者破产的；（4）抵押人擅自处分抵押房地产的；（5）抵押合同约定的其他情况。

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简介：住房反向抵押贷款在发达国家已是一种成熟的金融产品，该项业务的内容是房屋产权的拥有者把自己的房屋抵押给金融机构后，按月取得一笔固定的贷款用于自己的生活保障，现在我国已即将进入老龄化社会，社会保障水平较低，住房反向抵押贷款业务比较适合我国的国情，尽快开展该项业务是现代阶段提高社会保障水平，改善老年人生存现状的重要措施。

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简介：抵押房地产的变现能力，是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。变现能力分析在估价报告中体现出来最早是源于法院委托的项目。早在2O世纪90年代初期法院在执行过程中对执行标的物尚未通行采用拍卖，

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简介：房地产开发项目从取得土地使用权到完成产品销售，一般要经历2～3年的时间，而在这个过程中需要大量的资金投入。目前开发项目按国家的要求自有资金的比例一般在30％左右，其余的资金大多以通过银行融资的方式取得。由于房地产开发的高风险性质，房地产开发类的银行贷款一般都需要进行抵押。

简介：房地产抵押价格是房地产价格中的一种，它与其他房地产价格有共同之处，但也有其自身的特点，其采用的估价方法以及估价时所考虑的因素均与其他房地产价格有所不同。

简介：三、具体模式的操作设计（一）选择适合住房抵押贷款证券化的特殊目的机构美国、加拿大、澳大利亚、香港的SPV大都由政府运作或支持，这是因为住房抵押贷款证券化涉及的机构众多而且证券化的过程都在很短的时间内完成，必须借助政府的协调优势，促进市场的迅速完善；在发展的初期，证券化的难度很大，伴随着较高的风险，也需要政府信用支持。由此，我国实践住房抵押贷款证券化的过程中，

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简介：本文以真实的估价案例为背景，分析了国有土地的承租土地使用权抵押的估价技术路线，并详细介绍了在实际操作中，笔者对选择估价方法、确定收益期限、确定还原利率等问题的考量。

简介：一、我国商品房抵押贷款的性质住房抵押贷款，顾名思义，是以住房抵押为制度的基础，以现房为交易对象，购房人与房地产开发商签订商品房买卖合同后，由购房人支付一定比例的购房款（首付款），房款剩余部分由购房人向银行借贷，并将所购商品房抵押给贷款银行作为还贷担保的一种融资购房方式。我国大陆的住房抵押贷款往往被俗称为“按揭”，此词汇是从香港的方言直接音译而来，但实际上我国大陆的“按揭”和香港的“按揭”是不同的。

简介：如何做好房地产抵押估价风险防范，是商业银行房地产贷款风险管理的重要内容。2004年9月2日由银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，主要通过加强银行内部作业控制程序来做好风险防范工作，基本没有涉及房地产估价机构及其估价行为对房地产抵押估价风险的影响。2006年5月1日开始执行的由建设部，人民银行、银监会共同发布的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，已经意识到要做好房地产抵押估价风险防范，加强估价机构管理、规范估价行为已经迫在眉睫。本文从估价机构的视角出发，列举了当前房地产抵押估价业务中的四个风险点，分析了风险产生的根源是估价业务的营销模式还属于传统的交易营销，给出了关系营销及“呼叫中心”的解决方法。

简介：次级房贷危机，对于福州业界来说，也许还是一个略显陌生的词语，但是这场危机对房地产的影响却是每个业界人都不能忽视的。

简介：当前我国农村宅基地使用权抵押贷款既存在一些困境矛盾，也存在一些不可忽视的制约因素。要解决农村宅基地使用权抵押贷款的问题，必须从法律政策创新改革入手，针对农村宅基地使用权抵押贷款的问题和矛盾．采取一系列的改革创新政策和做法。