简介:资产证券化是国际项目融资模式之一,是联系项目和资本市场的重要纽带.项目融资中的项目资产具有预期收入较为稳定和变现性较差等特征,该特征不利于项目资金的及时融通.而证券具有发达的市场、完备的法律制度、投资者广泛、风险分散、便于融资等特征.基于二者的互补性,产生了资产证券化的融资模式.首先,项目资产通过真实交易,转让给特殊目的公司,是实现项目资产证券化的前提;其次,通过信用提高等法律手段,可以弱化投资者对项目资产变现性较差特征的关注,满足证券法的有关要求,促进资产证券化的进行;第三,合理的税法制度是降低项目融资成本、促进项目资产和资本互动的重要法律杠杆,是资产证券化的重要保证.以上三个方面是从法律角度诠释资产证券化的重要内容,同时这三个方面互为影响,缺一不可.
简介:2022年上半年房地产的积极的宏观调整政策稳定了增长,降准降息的货币政策同时下调了中长期的LPR,收支两条线的财政政策共同发力同时加快了专项债的顺利发行;2022年下半年宏观政策依然以稳定增长作为主要的发展策略,预防可能发生的风险隐患,货币政策继续保持稳中就进,或者主要是配合财政政策重点推动宽信用,财政政策主要是以积极政策为导向,将政策的重点转移到支出端,着重推进政策的落实。由于房地产行业的政策的调整,部分房地产企业发生信用违约,另外居民整体的购房需求减少,近年来房地产企业市场需求降低,行业景气度低迷,房地产企业一直处于严格的监管环境下,对于房地产企业来说,融资政策和信贷环境至关重要。