简介:始于2015年的一线城市房价持续上涨,在公众预期的作用下变得尤为严重,如何稳定房价已经成为“新常态”下政府面临的最棘手问题之一。本文构建了一个有政府控制房价的动态房价模型,试图从理论角度分析房价持续上涨的成因和相应的对策。本文证明,房价在存在公众预期下呈现一个不稳定的均衡状态,即使房价不具备上涨的基础,对房价或者未来收入的乐观预期仍然会引起房价从均衡状态走向持续上升。这种情况下,政府的限购、限贷等政策并不能稳定房价,其作用甚至可能适得其反而加剧波动。本文提出了一种房价的内生贴息方法,从理论上可以证明该方法能够消除房价持续上涨的动因,从而可以较好地稳定房价,进而具体讨论了房价贴息方法在中国控制房价的操作性,为“新常态”下的房价政策提供全新的思路。
简介:服务经济的重要性和活力在不断增加,对经济增长和人类发展的贡献越来越大。发展中国家在服务贸易中所起的作用也越发重要,这就需要确保贸易自由化带来的发展能够真正在那些国家中实现。促进服务贸易进而取得发展是一种潜在的可能,但也同样需要明智的国内政策和谨慎的国际性承诺来确保这些可能性的实现。近来的一些发展趋势是能够使发展中国家获益的,包括服务业对外直接投资(FDI)的增加、外包和基础建设服务等充满活力的新部门的发展等。因发展中国家劳动力密集型服务比较优势的存在,《服务贸易总协定》(GATS)定义的服务贸易第四种模式仍然是服务贸易的主要形式。对于实施改革以真实地提高服务贸易带来的经济增长和人类发展,挑战依然存在。一些前提条件必须被满足,以消除对发展中国家服务供给的限制并保障各国都有机会接受最为基本的服务。对服务贸易和可供的政策选择进行评估可以在这方面提供帮助。区域一体化越来越多地涉及到服务贸易的开放,给发展中国家既带来了机遇也带来了挑战。《服务贸易总协定》可通过提供具有商业价值的承诺和对该协定的规则做详尽的说明以促进发展中国家参与到服务贸易中来,并保留各国因公众利益而制定规则的权利。这样做将会推动《新千年发展目标》的实现,也会为实现《新千年宣言》和《圣保罗协定》关于“建立公开、公正、规范化、可预测、非歧视的多边贸易体系”的目标作出贡献。