简介:【摘要】抵押权作为一种物权,由于其不转移占有的特点,在防范债权风险的同时,也有效地保障了交易安全,因此号称“担保之王”。随着市场经济的发展,市场主体对于资金融通的需求越来越大,为了扩充融资途径,增强融资能力, 同一抵押物上设立多个抵押权是常有之事。因此,抵押权顺位作为一种民事实体程序性权利,对于经济发展具有重要作用。尤其是当数个担保物权之间发生效力冲突,此时,哪一个权利更应优先得到满足,将直接关系到它们所担保的债权能否受偿以及能在多大程度上受偿.因此,各担保物权之间的位序关系对各权利人的利益影响巨大。
简介:摘要:在书面理解的情况下,不动产顺位抵押权保证当事人在设定担保权时已经存在并在设定时享有优先权。这基本上是重复抵押,但在实现抵押权时优先考虑抵押的价值。因此被称为“保护人权”。在不动产交易中,顺位抵押权相当普遍。但是,在抵押经营的不动产方面,获得公平抵押的权利不同,有些人认为,获得公平抵押的权利只存在于不同的债权人之间;还有人认为,同一抵押人可能有获得公平抵押的权利。基于此,本文主要对不动产顺位抵押权与抵押权变更的应用进行了分析。
简介:摘要: 本文分析了在建建筑物抵押登记的意义,提出了在建建筑物抵押登记中存在的问题,并结合自身工作实践提出在建建筑物抵押登记的处置方法,对做好在建建筑物抵押登记工作提供一些可操作的建议。
简介:摘要:在当前的社会发展过程中,城市化的发展速度得以不断的增加,由此也使得房地产行业得到了进一步的发展,使房产的价值得以不断的升高,而房产抵押在发展过程中,作为融资需要的现实途径,已经受到广大人民群众所具有的认可,而房产抵押在发展过程中,并不会影响房产的正常使用,由此也使得房产抵押代购构建过程当中,并不会对其自身所具有的正常收益产生影响,同时也能够对抵押人资金的需求得到有效的满足,并且抵押物能够进一步的使整体融资获得更加有效的安全保障,该种融资模式在构建过程当中,能够对双方所具有的现实利益得到综合性的满足。然而在发展过程中,其自身的房地产抵押的实际手续办理过程中,会存在一些权责不明的现实问题。由此,文章对房地产抵押登记所存在的各类问题以及相应的对策进行综合性的探究,希望能够使我国房地产抵押登记工作能够获得更加创新型的优化。
简介:摘要:在当前的社会发展过程中,城市化的发展速度得以不断的增加,由此也使得房地产行业得到了进一步的发展,使房产的价值得以不断的升高,而房产抵押在发展过程中,作为融资需要的现实途径,已经受到广大人民群众所具有的认可,而房产抵押在发展过程中,并不会影响房产的正常使用,由此也使得房产抵押代购构建过程当中,并不会对其自身所具有的正常收益产生影响,同时也能够对抵押人资金的需求得到有效的满足,并且抵押物能够进一步的使整体融资获得更加有效的安全保障,该种融资模式在构建过程当中,能够对双方所具有的现实利益得到综合性的满足。然而在发展过程中,其自身的房地产抵押的实际手续办理过程中,会存在一些权责不明的现实问题。由此,文章对房地产抵押登记所存在的各类问题以及相应的对策进行综合性的探究,希望能够使我国房地产抵押登记工作能够获得更加创新型的优化。
简介:摘要:我国不动产物权实行统一登记制度,不动产物权统一登记制度有利于保护不动产物权权利人合法权益,保障不动产交易安全,提高交易效率。不动产物权统一登记制度是由过去的分别登记发展而来的,从历史中看我国不动产物权登记如何由分别走向统一,能够帮助我们更好的研究这项制度,不断进行改进和完善。
简介:【摘要】权籍调查是不动产登记的基础性工作,是不动产登记信息来源的主要渠道和登记依据。规范和做好权籍调查,是确保依法依规、实事求是做好确权发证的重要途径,对于提升登记成果质量有着重要的意义。
简介:摘要:目前关于自然资源权籍的调查、确权以及登记之间关系的理解各有不同,笔者从已经掌握的权籍调查结果为研究起点,旨在剖析权籍调查对于自然资源确权以及自然资源权属登记过程中的重要作用,并尝试以现有法律法规为基础,以期对自然资源登记和不动产确权登记具有正确且清晰的认识。
简介:摘要:宅基地使用权确权登记是不动产统一登记的重要内容之一,宅基地数量大、情况复杂,一些地方还存在农村权籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题,为完成党中央部署的一项重要任务在基层得到落实,本文提出了六个方面问题处理建议。