简介：摘要：上海作为特大型城市，房地产交易活跃，其中，存量房交易因涉及资金量大且交易流程较长而备受关注。随着上海房地产市场调控新政出台，持续优化存量房交易流程，加大对此类房屋的交易监管力度被提上议事日程。为有效杜绝和降低存量房交易资金来源多样化和监管机制漏洞等引发的交易风险及监管难点，尽快找准两者的影响因素和薄弱环节迫在眉睫。笔者就职于上海市崇明区房地产交易中心，本文尝试以崇明地区存量房交易实际为切入点，窥一斑而见全豹，分析上海存量房交易流程和监管现状，剖析存在问题和成因，进而提出进一步优化本市存量房交易业务流程和完善交易监管机制的一系列对策。

简介：为进一步探讨房地产批量评估技术方法，交流房地产批量评估经验，帮助广大房地产估价机构参与存量房交易税收评估工作，3月15—17日与3月20—22日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称中房学）在北京举办了两期存量房交易税收评估研讨会，来自全国各地共617名房地产估价师参加了研讨会。

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简介：这里有一个常识性认识，那就是无论何时，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。为什么这么说？因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独物的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定价格标准的房子（如3000元/平方米），机会很多，但同时又能满足自住需求和喜欢的房子，就没那么容易。当然价格走低的时候买房会比较占便宜，但价格走高的时候该买可能还是要买。淡市时，投资者、炒房者大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性。

简介：长沙市2012年7月以来充分依托计算机系统平台，跨部门改造存量房交易与税收征管业务流程，创设存量房交易纳税评估、税收征管、权属管理“三网互通”、数据共享，排除人工干预的工作模式，是规范服务、公平税负、“先税后证”、杜绝特权，提高房地产税收征管科学化、精细化、专业化水平的重要举措与尝试，获得国家税务总局肯定。本文通过对长沙市存量房交易纳税评估项目的实施过程进行总结回顾，为房地产估价机构争取存量房交易纳税评估业务机会的提供借鉴与参考，同时为估价机构日后参与房地产税制改革创造一定条件。

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简介：摘要随着我国经济的迅猛发展，城市规划，房屋建设进程不断加快，相关法律法规也在进一步完善，随着《不动产登记暂行条例》的出台，可以说聚焦了很有人的目光。高热度，高争议，不动产登记与房屋交易产权管理面临很大的挑战，因为我国地域比较辽阔，各地的工作人员执行能力也略有不同，如何有效整合不动产登记与房屋交易管理，我们通过此文简单分析一下不动产登记与房屋交易管理问题与对策探索，促进整个行业的良性发展。

简介：摘要： 不动产登记工作已在全国范围内展开，房屋交易和产权管理工作导则的出台，促进房屋交易和不动产登记工作有效衔接，保证房地产市场管理、房屋交易与产权管理工作在改革的过程中免受干扰，最大限度的减少矛盾，确保房屋交易和不动产登记安全便捷。基于此，本文主要阐述了不动产登记中心的形式、与登记关联性强的交易管理事项、建立合理的登记和交易管理协调机制，希望能为今后我国不动产登记行业的发展带来一定的帮助。

简介：为了规范房屋租赁中介市场,维护广大消费者的利益,促进房屋租赁市场的繁荣,进一步促进房地产二、三级市场的联动和住宅消费市场的发展,贵州房屋置换中心与省工商银行联手推出“房屋银行”这一全新的住房投资与消费理念。“房屋银行”,就是说房屋也可象钱存入银行一样,客户将房子存入贵房置换中心租赁部,由贵房租赁部运用科学的方法测算出房屋正常出租价格,经房主认可后出租。客户存房后,房屋的

简介：摘要：近些年，我国房地产企业快速发展， 房屋交易越来越多 。房屋进行合法交易后就需要及时进行登记，确保房屋所有权的有效转移。房屋所有权登记是房屋交易结果产生享有权利结果的法律行为，所以说房屋的交易管理工作和房屋登记管理工作之间具有不可分割的关系，市场交易行为和不动产权利登记行为具有因果关系。本文就房屋交易管理与不动产登记有序衔接的难题进行探究，希望能够为房地产的市场管理和房屋的交易管理工作减少工作矛盾和失误，确保房屋交易行为更加安全和登记行为更加方便。

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简介：摘要不动产登记一般都是在不动产机构进行相关事宜的，目前我国不动产实施统一登记，房屋交易、产权管理等。本文主要对不动产登记与房屋交易管理进行研究，将对房屋登记与交易管理的基本模式进行分析，并探究其中的注意事项。

简介：摘要：近年来人民法院审理的民事案件中，房产纠纷类型一直位列前茅。房产纠纷类案件审理的难点之一，即当事人订立房屋转让合同后，房屋已经交付但尚未办理过户登记手续的情况下，应如何确定房屋所有权的归属问题。原《物权法》的出台似乎结束了关于取得不动产物权之公示方式的讨论，除国家所有的自然资源不必进行登记，土地承包经营权和地役权的转让实行登记对抗主义之外，基本上以登记要件主义作出了整齐划一的规定，即在房屋交易中，非经登记不得取得房屋的所有权及他物权。然而，结合我国房屋登记的现状和实践中出现的具体情况，仔细思量不难发现，我国立法采纳登记要件主义的做法仍需商榷。

简介：农村私有房屋买卖的法律困境突出表现是买卖合同效力认定问题和买卖合同登记问题.从农村现实出发考虑"三农"问题,应当尽快确立农村私有房产交易的制度安排;从宪法与人权角度来看,财产权是人类谋求生存与发展的基本权利,应当尽快建立并完善农村私有房产交易的立法安排;对宅基地上住房的出售采取放开政策,应当尽快设计出农村私有房产交易的法定办法及程序.

简介：摘要随着人们生活质量的不断提高，经济收入的大幅增长，人们的产权意识在不断增强，加上国家对产权管理力度的不断规范，申请办理不动产登记的企业和群众也越来越多，不动产登记和房屋交易涉及到的问题比较复杂，所需资料也比较多，导致不动产登记和房屋交易流程非常缓慢。随着计算机网络技术的快速发展，可以采用“一窗受理”来解决该问题，不仅可以提供高效便捷的服务，而且还能提高不动产登记的办理效率。本文就针对不动产登记和房屋交易采用“一窗受理”来进行简单介绍，希望能够给从业相关人士提供一些参考和帮助。

简介：摘要：在现代社会，房地产市场作为一个重要的经济活动领域，不仅涉及到个人和家庭的住房需求，也深刻影响着国家经济的稳定和发展。然而，随着房地产市场规模的不断扩大和交易活动的增加，不动产登记和房屋交易产权管理所衍生的问题也日益凸显。为了解决这些问题，一种新的研究思路应运而生，即不动产登记与房屋交易产权管理的剥离。剥离的核心思想是将不动产登记与房屋交易产权管理的职能分离开来，使其成为独立的运作体系。这种剥离模型旨在提高不动产登记和房屋交易产权管理的效率和透明度，为房地产市场的健康发展提供有力支持。

简介：市国土房管局拟定的《天津市存量房屋交易资金监管办法》已经市人民政府同意，现转发给你们，请照此执行。

简介：税基批量评估是房地产税制改革的关键环节。利用某市存量房交易计税评估工作取得的经验数据进行实证分析,发现税基批量评估存在信息质量不高、纳税人申报均价和评估均价均未能及时、充分反映市场价值等问题。为此,基于房地产税改革视野,税基批量评估应当准确定位房地产税的功能、搞好税基批量评估数据库建设、提高评估结果公信力、解决纳税人＂逆向选择＂难题和妥善处理评估异议。

简介：摘要不动产登记工作已在全国范围内展开，房屋交易和产权管理工作导则的出台，促进房屋交易和不动产登记工作有效衔接，保证房地产市场管理、房屋交易与产权管理工作在改革的过程中免受干扰，最大限度的减少矛盾，确保房屋交易和不动产登记安全便捷。基于此，本文主要阐述了不动产登记中心的形式、与登记关联性强的交易管理事项、建立合理的登记和交易管理协调机制，希望能为今后我国不动产登记行业的发展带来一定的帮助。

简介：