简介:摘 要:党中央十九大报告提出“房子是用来住的,不是用来炒的”。 特别是国家出台了一系列新的规定,加大了发展租赁房市场,降低租赁住房税费负担的力度。在这种大环境下对于商业地产项目的税务筹划提出一个新问题,到底是商业地产自持还是出售对于企业更有利呢?针对这个新问题本文以真实商业地产案例为背景根据国内税收法律法规及相关规定,对某商业地产项目两种经营模式下的企业所得税、土地增值税、增值税等税种、折现纳税总额、折现利润总额、NPV进行测算,通过对比数据的方式为公司决策提供支持,进而提出商业地产的税务筹划方法,合理降低是商业地产项目税负,达到税务优化的目的。
简介:时间:2012年7月2日来源:新世纪周刊2010年以来.中国商业地产经历了井喷式增长。人才成为与项目选址同等重要的成功必备要素。商业地产两个方向人才需求大增:有商业项目开发经验人才,包括项目总经理、设计总监/经理、工程总监/经理等岗位;商业运营管理类人才:包括商业总经理、招商总监/经理、运营总监/经理、购物中心总经理等。在商业地产蔚然成风之际。商业地产圈的抢人大战也正在展开。因此,只要有过万达广场、万象城、大悦城操盘经验的人,统统成为猎头的目标、开发商挖墙脚的对象。然而,伴随着商业地产项目的遍地开花,人才供不应求,连生手都能在频繁的跳槽中炒高薪资。行业薪酬泡沫正在酝酿。