简介：近年来随着经济的发展,人们生活水平的提高,房屋租赁市场相当活跃,房屋租赁纠纷案件与过去相比,也呈现出一些新的特点。鉴于此,对房屋租赁合同的效力认定,对租赁合同被确认无效或被解除后的后续处理问题,应区别对待,具体问题具体分析。在租赁合同各项实质要件均具备,没有其他违法行为,只是欠缺形式上要件的情况下,可责令当事人补办手续后确认房屋租赁合同的效力,这样更有利于社会的和谐稳定。对房屋租赁合同被认定为无效后,房屋装修的处理问题,有约定的,按约定处理。没有约定又协商不成的,不能拆除如何折价问题,应结合案件具体情况,本着经济效益与公平合理的原则进行处理,兼顾双方的过错责任。

简介：租赁包括融资租赁和经营租赁,两种租赁方式既有显著的区别又有明显的共性,二者在实际应用中各有优缺点。恰当地运用融资租赁和经营租赁,可提高资产的使用率,增加企业经济效益。

简介：《征收条例》的颁布，的确弥补了原《拆迁条例》中对所有权人保护不足的情况，被视为“善法”取代“恶法”的典范。但是仔细审视《征收条例》，却发现其删除了《拆迁条例》中对承租问题的规定，忽略了对出租人的权益保障，而且遍寻我国现有生效之法律法规，也难以找出对房屋征收中租赁权保护的法律依据。唯一可以作为参照依据的仿佛只有《合同法》第229条所确立的“买卖不破租赁”规则，但如何将该规则适用于房屋征收之中却面临诸多法理障碍。以类推适用的方法，将该规则引入房屋征收背景下的审判活动之中，并分析导入该规则后在房屋征收与“买卖”之间成立要件的异同，以确立在类推适用方法中“小前提”的是否成立，两者之间是否存在法理障碍，所追求的立法价值是否趋同，为司法实践摸索一条可咨参考之路。

简介：【摘要】民法典第七百三十四条规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利，即法定优先承租权。但当前关于我国房租租赁合同中的优先承租权问题，仍有一些具体问题需要解决。本文通过查阅我国相关法律文献以及已有的文献进行分析与研究，希望能够通过自己的努力，让更多的人们了解到房屋租赁优先承租权的问题，让租房者自身的利益可以得到法律上的保护，避免利用法律文件上的空缺，有违当前社会发展。

简介：随着科技的发展,睡眠时间可以租赁了。前几天,有人开办了一家这样的公司——睡眠时间租赁公司。公司开业不久,就受到了大、中、小学生的青睐。这里非常繁忙,尤其是每天放学后,有好多人都来办理睡眠时间租赁业务。

简介：摘要：由于建筑行业的特殊性，建筑工程的各个环节繁多且复杂，实践认知与法律认定常常存在差异。机械租赁业务作为建筑行业的其中一小环节，也随着行业发展变得愈加多样化、复杂化。为方便操作、降低成本，“带人租赁”的机械租赁方式成为了机械租赁业务中最常见的方式之一，虽然交易模式较为清晰，但仍然存在较大的法律风险。本文举以实务案例，拟对实践观点进行归纳总结，分析“带人租赁”合同的法律性质，以期类似法律事务能够在实践操作中被引起重视。

简介：目前，在韩国非常流行一种“死一把”的活动，参与这个活动的人首先要进行一个以“生命的意义”为题的测试，留下肖像，写下遗嘱，然后穿上麻布做的寿衣躺进棺材里。体验者能在棺材中听到哭声，大约15分钟后，工作人员再打开棺材，体验活动结束。

简介：1＂欢迎光临NE机器人租赁馆!＂童煜一大早就忙着招呼来店里的客人,热情耐心地介绍着各式各样可供租赁的机器人：能够独自清扫卫生的家居机器人,可以跳舞打太极的表演机器人,帮助复健的假肢机器人……从去年起,童煜每逢周末就会来到姑父的店里帮忙,除了勤工俭学以外,对他来说更为重要的,是能够近距离观察和研究这些智能机器人。

简介：<正>去年,我作为交换生,前往柏林贝塔·苏特纳进行了为期一年的学习。由于我是家里的独子,出国前,父母非常忧心我的安全。爸爸经过多方打听,找到了一位住在柏林的好友琼斯,恳求她做我的"租赁妈妈"。到德国后,我便暂住在琼斯阿姨家。琼斯阿姨在德国做生意,家境富裕。她有个小儿子,叫卢瑟,今年15岁,就读于贝塔·苏特纳中学。周末,卢瑟准备带我去博物馆去玩。早上吃完早餐后,琼斯阿姨按照

简介：一个穿制服的叔叔来找我。他对我说,因为拒绝做家务,现在你受到了法院的传唤,将面临长达10页的指控。去年,我作为交换生,前往柏林贝塔·苏特纳进行了为期一年的学习。由于我是家里的独子,出国前,父母十分忧心我的安全。爸爸经过多方打听,找到了一个住在德国柏林的好友琼斯,恳求她做我的"租赁妈妈"。到德国后,我便暂住在琼斯阿姨家。琼斯阿姨在德国做生意,家境富裕。她有个儿子,叫卢瑟,今年15岁,就读于贝塔·苏特纳中学。卢瑟心地善良且开朗活泼,闲暇时常带我出去

简介：“租赁权物权化”的学说数百年来一直备受民法学者的青睐，很少有人对其表示怀疑，随着“所有权利用中心论”的发展，该学说逐渐暴露出其理论上的局限性，为纠正“租赁权物权化”学说的本质错误，本文从该学说的缺陷入手。针对性地提出了几个值得探讨的问题，并且阐释了租赁权的性质，从而将租赁权还原为物权。

简介：租赁是资产使用权有偿让渡的一种特殊形式。我国租赁准则既吸取了许多国际通行的做法，又结合本国实际情况进行了有中国特色的处理。本文对我国租赁准则的适用性及存在的问题进行了探讨，并就我国租赁准则提出了几点建议。

简介：随着经济体制改革的深入,探讨适合我国国情的总体改革规划的问题日益迫切。事实上我国近年来的改革实践已为进一进深入全面地改革打下了良好的基础,积累了许多经验。经济体制是一个有机整体、企业改革、完善商品市场、扩大银行作用等都是不可分

简介：短期看，分时租赁可以帮助车企应对新能源汽车销量目标。着眼长远，车企又借分时租赁为汽车共享积累经验和数据。但分时租赁盈利门槛较高，车企免不了承受当前亏损，

简介：摘要： 根据《民法典》第七百二十五条的规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。相信很多非从事法律专业的人也清楚，这就是我们平常所说“买卖不破租赁”原则。那么在破产案件中，破产企业出租的房屋，是否同样适用这一原则呢？鉴于破产程序的特殊性，《企业破产法》第十八条突破了这一规则，赋予了管理人在破产程序中对未履行完毕的租赁合同有选择继续履行或解除的权利，也即是说破产管理人在房屋产权发生变动之前，已经具备“破租赁”的权利。但法律并没有就该项选择权行使的必要性、如何行使以及后续处理问题作出规定，笔者认为可以从几个方面进行探讨。　　

简介：租赁住房不仅可以满足城镇中低收入群体的住房需求,还可以满足一些就业未稳定的新就业人口、工作岗位变动频繁的流动人口等不同群体的多样化住房需求,有利于推动新型城镇化进程等发挥了重要作用。但住房租赁市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出,特别是出租人随意频繁涨租,随意终止租赁合同,对承租人的权益保护相对不足。应完善住房租赁法规,规范出租人的租赁终止权和租金决定权稳定住房租赁关系,充分保护承租人居住权。

简介：会计制度对租赁标的物，未实现融资收益分配方法，及售后租回以存货为标的物的会计处理欠妥，融资租赁标的物范围应扩大，包括房屋建筑物等不动产；未实现融资收益分配方法，一般采用实际利率法，必要时可采用年数总和法，不应采用直线法；售后租赁以存货为标的物不宜通过“主营业务收入”核算。

简介：从租赁设备的维护实际出发,提出了一种预防维护成本为非线性形式的租赁设备等周期预防维护策略模型。该模型综合考虑预防维护、小修以及惩罚机制对成本的影响,给出了具体的寻找出租方成本最小的优化算法,对出租方的期望总成本进行优化。当预防维护成本函数参数c取值为零时,模型退化为已有模型的形式。最后是算例研究,研究结果表明,所提出的方法是有效的,且在实际应用中易于操作。

简介：摘要：我国财政部修订发布《企业会计准则第21号——租赁》，相比原租赁准则，最明显的改变便是对承租人的账务处理模式进行了调整，这意味着“表外融资”时代正式结束。本文分析了新租赁准则实施对企业财务管理的影响、承租人会计处理模型及会税处理差异和实施难点，并提出了新租赁准则下企业财务管理的有效策略。

简介：随着我国农村经济体制改革的深入发展,农村土地使用制度,尤其是现行的农地承包经营制度逐渐表现出诸多的不适应,迫切需要进行相应的变革.针对农地使用制度的完善,经济学家提出了农地租赁制度的改革方案.本文在分析农地使用制度现状及存在问题的基础上,试图从法律角度入手对农地租赁制进行探讨,并提出在我国即将出台的中引入农地租赁权的概念,以期对我国农地使用制度的改革有所裨益.