简介：城镇住宅作为商品,按照住宅的价值出卖给用户,用户把住宅作为自有财产,拥有所有权、使用权和维修管理权。过去,我国把住宅和房地产业作为福利事业管理,国家和单位统一建房,以供给制的方式分配给职工,征收微薄的房租。随着城镇经济的发展和人口的增加,我国住宅越来越紧张,需求和供给矛盾越来越尖锐,只依靠国家投资建住宅,已经不能满足人民的需要,因此,近几年来,我国对基本建

简介：住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实际情况，指出我国住宅房地产产权信息不公开使得市场法在住宅房地产税基评估应用中会受到限制。在此基础上提出采用成本法，将住宅房地产税基一分为二，分别进行土地和建筑物价值评估，并详细论述了这一评估的技术路径，这一技术路径下的土地价值和建筑物价值评估都有各自充分、详实和可靠的数据来源。

简介：随着西部大开发战略的实施，必将给西部的发展带来无限商机，固定资产投资，基础设施建设，需要引进大量建设资金，然而如何节约投资，降低工程造价，笔者谈几点粗浅的看法。

简介：随着社会主义市场经济和全球经济一体化趋势的不断发展和完善，建设项目仝过程造价咨询服务的需求正不断迅猛增长。在有限的资源下，有效的造价管理可最大限度地避免资源浪费。建设项目全过程造价控制，必须适应市场经济发展的需要，从项目立项到交付使用的各个重要环节的造价跟踪管理。

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简介：近年来．富顺县在规划实施产业、基础设施，民生、社会事业等一大批工程建设项目中．围绕打造以化工新材料、纺织服装加工、农副产品贸易加工为支撑的新型工业化示范基地．规划建设了三个园区。从目前对已完工程造价审计情况看．园区在建设项目造价控制方面存在一些急待解决的问题。一、园区工程造价控制中出现的问题

简介：建设工程造价是指进行某项工程建设所支付的全部费用。在工程建设过程中，影响工程造价的因素很多，也很复杂，因此对工程造价的审计涉及面广，本文仅从几个主要方面谈点看法。一、熟悉施工图纸及深入现场由于建筑工程中的新材料、新技术、新结构、新工艺不断涌现，作为建筑工程的施工图，也就越来越复杂、多样化，正确的识图是搞好施工图预结算编制和审计的前提，这就要求审计人员不仅熟悉各种施工图纸，以及施工工艺、施工技术操作规范标准，而且要深入施工现场了解实际情况。如土方工程中土壤类别的不同所套用的定额单价也就不同。人工挖土与机械挖土，由于放坡系数和所套用的预算单价不同，按两种施工方法计算出来的预算价格就不同。如果审计人

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简介：随着我国经济体制的改革，经济的不断发展，基本建设项目越来越多，投资规模越来越大。而工程造价的高低，直接关系到国家、建设单位和施工单位的自身利益。如何在保证工程质量的前提下，以尽可能的少投入，生产更多的建筑产品，降低工程造价，显得尤为重要。工程造价的高低，除了与设计、施工过程密切相关外，还与～些施工企业在编制基建工程预、决算时，通过高套定额、工程量计算不准确，提高取费标准，多计材料价差，施工过程变更而图纸、预算不变更等方法，人为多计工程量，以取得不合理收入，加大工程造价相关。因此，加强工程预、决算审计，是降低工程预、决算，从而降低工程造价的有效途径之在审计过程中，除了要审查与建设项目有关的项目建

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简介：工程造价审计风险是指审计人员在实施工程造价审计后发表不恰当审计意见的可能性。与其它审计项目相比，工程造价审计具有外部敏感性更强、涉猎专业结构范围更广、审计环境更为复杂、更加注重沟通技巧、专业判断更多等业务特点，因而审计风险也更大。对于审计机关来说，积极开展工程造价审计与防范审计风险同等重要，两者不可或缺。

简介：建设工程造价管理是合理确定和有效控制投资的主要手段，是关系到国家利益和工程建设各方经济利益的主要工作。随着社会主义市场经济的确立和逐步完善，建设工程造价管理改革正在按照建立市场形成工程造价机制的目标进行，这就给建设工程造价管理工作提出了更高的要求。

简介：根据《审计法》第二十二条之规定：“审计机关对政府投资和以政府投资为主的建设项目的预算执行情况和决算，进行审计监督”。因此审计机关不但对工程的预算执行情况进行审计，而且对决算也要进行审计。而工程结算（造价）审计，又是决算审计的重中之重。就如何搞好建设项目工程结算（造价）审计，笔者根据这几年基建审计的实践和体会，

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简介：中卫设市以来，加大了基本建设项目投资力度，先后完成了很多城建、交通、水利和农业重大基础设施建设项目，促进了区域经济的快速发展。为保障国家建设资金的合理、合法使用，提高投资效益，三年来，我们共审计建设项目53个，审核资金4．18亿元，审减3866万元。由于市基本建设项目具有建设规模大、投资多的特点，同时又存在建设资金不足、工程建设欠账多等因素，因此，我们在基本建设投资项目审计中主要以工程造价审计为重点。现就如何做好建设工程造价审计，谈谈我们的一些做法。

简介：建国以来，我国的工程建设经历了一个高速发展的阶段。随着部分项目的使用年限增长，建筑工程改造项目在我国大中城市逐渐增加。与新建项目相较，改造项目在经济效益上有较大优势，符合国家提倡可持续发展、建设资源节约型社会的政策。同时，改造项目能传承历史文化、增加市民的归宿感，在人文追求中有着独特意义。深圳特区经过二十多年的高速发展，也陆续有部分重要建筑开始进入使用的中年期，为增加深圳这座年轻城市的凝聚力和历史感，部分项目采用了改造的方式。如深圳大剧院由于其在上世纪深圳十大建筑的地位，在选择重建还是改造的天平上就有来自学者和市民的寻根诉求。深圳湾大酒店在重建中特地保留了临街外墙，以保持其历史文化内涵，也是一大佐证。不过，相比新建项目，改造工程在技术上、造价控制上可能更加复杂、不确定因素更多。本文尝试对改造工程的造价控制进行探讨。

简介：当前基建工程造价存在高估冒算、变更不严格、造价责任不明等诸多问题,对于存在的问题,不能简单的就事论事,要在加强工程投资项目管

简介：本文对已有的企业并购动因理论做了回顾，并探讨了持久竞争优势的来源，认为企业并购就是通过知识互补创造价值的过程。