建筑消防设施维护保养研究

建筑消防设施维护保养研究

英飞翔

371329199505243011  山东临沂  276000

摘要：消防设施是建筑工程的重要内容，是保证建筑使用安全，降低火灾安全隐患的有效保障，因此，需要定期对消防设施进行维护保养，使其始终处于正常运行的状态中，文中主要分析了消防设施维护保养的现状，并提出了改进策略。

关键词：建筑；消防设施；维护保养

引言

随着经济、社会的迅速发展，人们对消防安全意识的提高，对消防设施的重视程度日益增加，但在投入运行后，设备和线路的维护被忽视，导致设备和线路老化。如果不及时维护，一旦发生火灾，导致消防设施无法正常使用，将造成无法估量的损失。如何有效地维护和管理消防设施，充分发挥其应有的作用，是当前消防工作亟待解决的重大课题。

1建筑消防设施概述与具体分类

通常来说，建筑消防设施是指为防止和扑救建筑物而在建筑物内所用的各类设备和设施。经常使用的有消防自动报警系统、自动灭火系统、消防栓系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统、防烟排烟系统、安全疏散系统等。在消防安全、人员疏散等方面发挥着重要作用，建筑消防设施在现代建筑中占有举足轻重的地位，合理使用建筑消防设施，可以很好地防止和控制突发性的火灾。

2建筑消防设施维护保养现状分析

2.1消防设施自身的维护保养影响

首先，在进行消防设施安装时，建筑消防设施的安装涉及许多方面，包括暖通、水电等，这是一项综合性工程，其中有许多是隐蔽工程的。消防设施资料包括维护手册、使用说明书、隐蔽工程记录、完成图纸等，这对今后的维护工作具有一定的参考价值。但在项目进行中，许多消防设施在投入后，由于有关数据的管理太松懈，造成了一些设备和工程技术数据的遗失，尤其是那些经常翻修建筑，往往会经常更换消防设施，与最初的设计文件不一致，造成维护工作的困难性。

其次，消防安全管理体系存在许多问题。建筑消防设施包括自动报警、灭火、智能联动等，具有智能的消防系统控制功能，并能利用电子信号和电力线路来实现对各类火灾设备的控制。系统的内容涉及弱电系统、设备线路等。同时，由于线路的复杂等因素，造成了各种故障的发生，对维护技术的要求也越来越高。在维护过程中，除常见故障外，其他系统均由专业技术人员进行专业维护。

最后，消防设施的种类很多，其中包括各种电子设备。我国的消防电子产品实施了3C认证和严格的检测管理体系，但是，由于各个厂家的生产工艺差异较大，使得消防产品在结构、性能、数据等方面有较大差别，导致了消防设施的安装与运行不协调。另外，许多高科技电子消防产品本身寿命较短，需要经常进行维护和更换。比如，火灾探测器，每隔三年就要进行一次清洁，并且在使用年限结束后要进行更换。但在使用过程中，很少有人能做到及时保养，如果长期不使用，就会造成设备的老化和损坏。

2.2消防系统建设过程存在的问题

目前，我国有些建筑的消防设施“出厂”后出现了一些问题，造成了消防系统的维修与维护工作的难度。其内容大致可以分为三大类。

（1）消防施工质量较差。建筑消防设计及相关设施建设需要专业消防工程师，然而，在工程实践中，由于人员素质较低，致使消防工程的设计与施工中出现了许多问题，致使消防设施在运行中出现了较大的问题。

（2）消防设施配置质量较差。由于建筑消防工作具有特殊性，其特殊性对消防装置的安全性能要求更高，然而，在工程建设中，多数施工单位往往会选择质量较差、价格较低的消防装置，以增加其自身的经济利益，从而降低其消防安全的可靠性。

（3）施工单位的履职意识不强。目前，我国的消防安全管理工作还处于初级阶段，其原因主要是：第一，在例行检查建筑消防设施时，发现其处于停用状态、手动状态、故障状态。举例来说，消防水泵与火灾自动报警系统联动控制，使所有的灭火设备都是“停用”或者“手动”的，为了确保消防设施的正常使用，仅采用简单的维修和维护措施，对于发生的问题，不能及时解决，并将其视为维护单位的职责，以逃避责任。第二，部分中小型单位虽有良好的消防设施，但是消防安全管理体系尚不完善，在实际运用中往往遇到遮挡严重、占用通道等问题，不仅会增加火灾的发生概率，而且严重影响消防设施的正常运行。

2.3维护保养技术人员问题

消防设施的维护技术要求很高，需要有专门的技术人员进行全面的维护。《建筑消防设施的维护管理》规定：建筑物的防火设施维护人员由值班人员、巡查人员、检验人员、维护人员组成，相关人员必须接受专业技术训练，并具有相应的职业技能证书。然而，在当前的条件下，大部分的建筑物和消防队都缺乏相关的专业技术人员，而且大多都是依靠门卫和保安来监控大楼的自动灭火设备，所以他们本身并不具备管理和维护的能力，也缺乏应对突发事件的能力。

3建筑消防设施维护保养策略

3.1制定建筑消防设施维护保养制度

为了保证系统的正常运行，应编制《建筑消防设施维护保养手册》，并对其运行及使用寿命进行详细的记载。目前，我国建筑单位对消防设施的维修与维护意识不强，不清楚哪些设备需要维护和维修。所以，消防设施投入使用后，按照《建筑消防设施维护保养手册》进行规范化管理，按类型、维护要求分类整理资料，对工程竣工验收有重要参考价值。为了确保建筑消防设施的正常使用，必须掌握其维护方法，掌握其维护周期，确保高效、高质量地进行维护。

3.2加强建筑消防设施“三化”建设

在日常工作中，加强“标准化、标识化、规范化”的建设，是消防安全管理的重要内容。在日常维护期间，维护人员应在建筑物防火设施醒目处设立规范的标志，让建筑内的人了解这里有消防设施的存在，只有这样，群众才会自觉保护消防设施，从而在一定程度上延长其使用寿命，减少火灾的发生。此外，有关部门要进一步完善相关法律，明确建筑消防设施的使用年限，严禁使用已到期但仍然在使用的消防设施，并对相关单位进行处罚，以增强公众对其的认识和维护，并加强对其的管理与保养。

3.3实行消防设施维保技术人员专业化管理

要加强对各单位消控室的运行和消防安全管理人员的培训，使其掌握消防设施的使用方法，尤其是在培训时，要将设施的使用与操作相结合，并加强对各部门的消防设施的维护。同时，加强维护人员的入职条件，保证维护工作的专业性，并对维护人员进行培训，以加强其工作的责任感，此外，还包括有关消防设施的所有知识，以及与消防设施有关的维修与维护技术，提高维护人员的综合素质。前期，还要与专业的维护队伍共同努力，以确保维护工作的稳定与品质，当维护人员的实力和经验都得到了一定程度的提高，维护人员就会对自己的工作进行优化，确保维护人员的职责分工清晰，组成维护团队，对消防设施进行全方位的维护和定期的检测。

3.4健全消防技术服务机构长效监管机制

构建消防技术服务事中事后监管模式，通过“双随机、一公开”监管、火灾事故延伸调查、信用联合惩戒等多种监管形式，增强对消防技术服务机构的监督管理，推动消防技术服务机构提高服务意识、强化法律意识，加强服务质量体系建设，培养人才队伍，加强技术队伍建设，强化其以质量求生存、以质量求效益、以质量求发展的理念，切实强化消防技术服务工作的质量过程控制制度，实行全流程的系统化管理，通过严格的标准、完善的制度、精细的流程来保障和提高服务质量，赢得市场的认可和服务对象的信任。

4结语

建筑消防设施的有效维修和维护，可以确保其运行的稳定性，确保火灾发生时，消防设施的功能得到充分地发挥，从而达到对火灾的全面控制，防止人身伤亡和财产损失，全面提高建筑使用的安全性。总之，建筑消防设施是保障建筑物安全的一项关键设施，但由于在实际工作和生活中，对建筑消防设施维护工作的重视程度不够，造成了很多消防设施不能正常使用和运转。所以，要根据目前的建筑消防设施维护状况，探索相应的维护方法，以确保其维护的效率和质量。

参考文献：

[1]夏增升.当前建筑消防设施配置与消防监督探究[J].今日消防,2023,8(08):105-107.

[2]徐丹.建筑消防设施维护现状与改进措施的探讨[J].中国设备工程,2023(12):62-64.