高层住宅建筑工程概预算对造价的影响及其控制策略

高层住宅建筑工程概预算对造价的影响及其控制策略

陈思倩

湖北广盛建设集团有限责任公司    湖北省宜昌市    443000 

摘要：在高层住宅建筑工程领域，概预算的准确编制和有效的造价控制策略对于实现项目的经济效益和避免成本超支至关重要。通过对高层住宅建筑工程概预算对造价的影响进行细致分析，并实施针对性的控制策略，可以显著提高预算的准确性和可靠性。同时，强化团队协作和沟通，运用先进的信息技术以及持续审查和调整预算，对于应对高层住宅建筑项目中的不可预见因素和市场变化至关重要。这些措施不仅有助于控制造价，还能促进项目的顺利实施，确保项目按期完成，最终实现高层住宅建筑工程的经济和效率目标。

关键词：高层住宅建筑工程；概预算；造价；影响；控制策略

引言

概预算编制在高层住宅建筑工程造价管理中具有重要的应用价值和意义。合理的造价管理和资源管理是建筑过程项目成功交付的关键,而概预算编制作为其中的重要环节,为项目的顺利进行提供了有力支持。通过建立完善的概预算编制体系,可以提高概预算的准确性和可靠性,为项目决策提供更为科学的依据。同时,组建专业的概预算编制团队,可以保障概预算编制工作更专业、更准确,为工程造价管理提供有力保障。

1高层住宅建筑工程概预算的重要性和目的

在高层住宅建筑工程管理中，概预算不仅为项目提供成本和资源的初步估计，还是后续造价控制和财务决策的基础。准确的概预算可以帮助项目干系人理解项目的经济可行性，评估投资回报，以及规划资金的分配和使用。它还是评估项目风险和制定风险缓解策略的重要工具。在市场竞争日益激烈的环境中，概预算的准确性直接影响工程的投标和合同谈判，通过合理的预算编制，可以提高项目的市场竞争力，同时避免因预算不足或过度估算而导致的财务问题。概预算的目的不仅限于确定项目的总成本，更包括识别和管理成本驱动因素，优化资源配置，提高成本效益，以及支持项目干系人做出正确的决策，此外，它还有助于监控项目进度和性能，确保项目按照预定的预算和时间计划顺利进行。因此，概预算的编制不仅是一个技术过程，更是一个涉及策略规划和综合管理的过程。

2高层住宅建筑工程概预算对造价的影响

2.1概预算的方法落后

相较于先进的概预算体系，我国部分企业的概预算编制体系较为落后，没有较好的技术支撑，在各种建筑工艺中的应用程度不够高。其主要表现为概预算方法较为单一，不够灵活，在应用方面仅仅将定额当作预结算的主要依据，使得最后工程成本概预算结果得不到保障，工程量的概预算值与实际值之间有较大偏差，最终导致概预算的效率降低。另外，当今世界技术发展迅速，尤其是建筑行业的发展催生了很多的新工艺和新技术，并在世界范围内都得到了较好的运用。这些新技术、新工艺的发展也对概预算编制工作提出了更高的要求。建筑企业对于问题的考虑需要更加多元化，对于概预算的方法要及时更新和优化，但是目前部分企业运用的概预算编制方法较为传统和原始，没有将编制过程与新工艺相结合，无形中降低了编制效率，使得预算结果存在一定缺陷，没有得到理想的结果。

2.2概预算专业人才不足

概算工作主要是人力操作，而我国部分企业在这一方面的人才储备不足，这是高层住宅建筑行业面临的非常严峻的问题。在概预算编制工作进行的过程当中，操作人员的专业程度将直接决定最终结果的有效程度。从实际情况来看，部分负责概预算工作的人员没有接受过专业的培训，在概预算工作中没有对项目进行全方位考量，导致预算结果与实际实践情况存在较大差异，降低了概预算编制工作的效果，难以为决策层提供有价值的参考。

3高层住宅建筑工程概预算对造价的控制策略

3.1构建系统完善的概预算编制管理机制

概预算编制管理机制是高层住宅建筑工程项目概预算编制工作开展的重要基础，其科学性和合理性直接影响着概预算质量。因此为了更好发挥其的作用，要基于实际情况构建系统完善的概预算编制管理机制，具体做法如下：（1）工程企业应该基于工程项目实际情况，对当前概预算编制相关制度进行优化完善。特别是岗位责任制和领导负责制，明确相关部门以及工作人员的权责范围，确保各项工作能够有序高效开展。同时通过各项规章制度对工作人员态度和行为进行规范和约束，有助于各项工作严格按照要求且高质量开展。（2）工程项目概预算部门应该加强与其他部门之间的沟通交流，并对其他部门项目支出进行跟踪和动态监督。如果发现资金流向出现问题应该及时采取有效措施进行处理，确保项目实际支出内容和金额与概预算内容基本一致，确保实际支出金额与概预算基本一致。（3）工程企业应加大专业人才以及先进技术设备引进力度。通过引进专业人才可以显著提升概预算人才队伍整体水平；通过引进先进技术设备可以促进概预算工作的规范化和信息化，加强对资金流向监控，避免对专款专用资金实际用途进行更改。如果在监控过程中发现挪用资金等违法违规行为，应及时进行制止，并追究相关人员责任。（4）工程企业对当前概预算编制通报体制进行调整优化，明确各部门管理职责，全面掌握落实情况，定期汇报。如果在落实过程中存在明显问题，应及时分析问题产生原因，并提出相应的调整方案，将误差控制在合理范围内。

3.2提升概预算编制制度科学性和合理性

（1）要建立明确的概预算编制流程,确保设计、施工等阶段的工作都有清晰的步骤和责任分工。例如,规定概预算编制前需要进行细致的项目分析、市场调研和数据采集,以便获取更为准确的造价基础数据。（2）引入合适的计算方法和模型是制定科学概预算编制制度的关键。例如,针对不同类型的工程项目,可以制定不同的计算方法,保证高层住宅建筑工程成本要素的计算方法与项目特点合理匹配。同时,可以根据历史数据和市场趋势来预测未来成本变动,以提高概预算的准确性。（3）制定科学的概预算编制制度还需要考虑各种因素的综合影响,使概预算编制有较理想的合理性。例如,除了材料和劳动力成本,还应考虑环保标准、技术创新和法规变化等对成本的影响,可通过制定合理的调整因素和修正系数来实现,以更全面地反映项目的实际情况。通过明确的流程、合适的计算方法和综合考虑工程建设生产影响因素,可以确保概预算编制过程更加科学、合理、准确,从而更可靠地支持建筑工程造价管理。

结语

对于高层住宅建筑工程企业来说，概预算工作具有重要意义，其可以帮助企业对资金耗费提前做好预设，还可以在后续实施阶段避免成本超出预期的问题。因此，企业要想实现高层住宅建筑工程的成本控制，就要做好针对项目的概预算相关管理工作，从而解决可能出现的众多预算风险问题，达到理想中的效果。我国部分企业建筑工程概预算工作存在众多不足，比如方法落后和专业人才不足、概算定额不够完善等，要解决这些问题，就要从根源入手，采取更新核算方法，着力培养相关人才，提高自身信息化程度，及时学习先进的概预算管理方法，减少人工操作的误差和成本，加大对于核算工作的监管力度等一系列应对措施，建立完善的项目概预算体系，联系各部门资源，在保证高层住宅建筑工程项目的安全性和质量的前提下，最大程度降低项目成本，提高决策效率，用最小的成本获得最大的利润。

参考文献

[1]王倩.建筑工程概预算编制对工程造价的影响与对策解读[J].建材发展导向，2023（20）：163-165.

[2]吕云霞.建筑工程概预算对造价的影响及控制策略[J].智能城市，2020（7）：119-120.

[3]王宇翔.建筑工程概预算对造价的影响及控制策略分析[J].居舍，2020（10）：136.