城市更新视域下既有建筑加固改造实用技术探究

城市更新视域下既有建筑加固改造实用技术探究

余建方1陈海燕2

1浙江建设职业技术学院 浙江省 杭州市310000         2浙江保利城市发展有限公司 浙江省 杭州市 310000

摘要：近年来,我国的城市化进程很大进展,城市老旧小区非常多。随着都市的高速进步,对于城市的有机升级而言,老城区的修复是关键的一环,这在全国各主要大城市都得到了广泛的支持。依据城市发展的观点并结合生态恢复的原则,选择把重点放在老城区的环境上,挖掘其潜在价值,运用当代的设计观念来对其进行改进或重新塑造。本篇论文先是对现阶段中国城市的老区改造所面临的问题进行了深入的研究,然后进一步讨论了改善的方法及策略,希望能给读者提供一些启示。

关键词:城市改造;陈旧社区;改良方法

1当前我国城市旧改存在的问题分析

根据全球各地的改建案例来看,目前的主要焦点在于如何促进老旧社区的多方协作模式和全面计划。在中国,早期阶段资金短缺已成为限制国内城市老城区改建综合效果的重要障碍。鉴于各地区的经济发展水平差异、住宅区自身的条件以及居民的需求变化等诸多因素,必须针对每个特定项目做深入研究并制定个性化的策略以确保总的原则和方法能够有效执行至具体的任务中去。特别是在资金问题上,现有的状况并未实现让社会资本大规模投入并且建立稳定可行的长期机制的目标,大部分费用仍然由政府承担。如果仅仅局限于"基础类别"的改建,也就是主要包括基础设施升级、建筑外貌修复等方面的工作,那么只能达到居民最基本的生活需求,无法充分展现出改建项目的多样化、持续性和明显的综合效应。另外,许多中国城市的旧城区都面临着规划落后的问题,这会影响到他们的改建效率。因为这些区域的建造年代久远,所以很多关于方便生活和提高生活质量的设计并没有被考虑到,而那些能带来更高生活品质的新元素(比如智能城市建设)也很难融入现有规划之中。因此,优化住户体验、满足改进需求和生活品质提升的老旧社区改建全盘规划变得非常关键。为了提高老旧小区改造综合效益,需要解决原有规划滞后的问题,研究并制定适应当前

居住需求和未来智慧城市更新方向的改造方案。

2改造内容与措施

2.1建筑本体改造

对每个住宅区进行了详细的研究和评价,并对其中的各个部分采取了相应的改良措施，以满足住户们的日常需求。特别关注的是对于楼梯间的清洁与维护工作,如重新涂抹墙壁、调整台阶边缘、更新楼梯栏杆等,并对缺少或低效的灯光设备进行必要的检修及替换。此外,会尊重住户的选择来安装合适的照明管理系统,并将所有电缆整合到公共管道中以便于整理。同样地,也致力于恢复那些已经受损或是丧失功能的防护装置(例如:防火门)、增加新的窗口以提高采光效果,并且拆除了违章建造的部分,同时也对屋顶的保暖材料和防水设施进行了改进,以此解决了屋顶漏水的问题,并在视觉上保持美观。最后,将按照实际状况对建筑的外观进行清洗和加强处理,保障其稳定性。

2.2建筑适应性改造

针对社区民众的实际生活需要,对外部环境和相关公用设施进行了适度的调整与优化,以恢复老城区的风采。对于建筑外观的设计,将其全面翻新,并替换掉陈旧的表面材质,采用颜色涂抹、植被掩盖或构造改进的方式来转变原本单调的建筑风格。同时,也对墙壁、屋顶和建筑物照明等方面实施了相应的适应性改革。此外,为了提高社区公共场所的功能性和增添文化的内涵,会对其进行必要的更新和改善。在此过程中,要尽量选择操作简便且能降低对居民正常生活的干扰的方法。

2.3治理模式

为了达到建立和管理的平衡与合作目标,采用了由政府、物业公司和社会共同投资的方式来实施这个改良计划。包括对公共空间进行全面承包以增加娱乐设备、设立便利商店、租赁户外广告位等方式,以便这些收入能够重新投入到小区的管理中去。这样一种模式是基于政府引导下的社会参与、物业公司的运营管理、社区的支持倡议以及居民们的利益分享,从而实现了各方的共同努力和责任分担,形成了一种社区治理的新格局。(1)政府出资、社会运营。社区的公共空间被用作健身场所,并由政府投资建设和经营,向公众提供服务,并在特定时间段对所有人开放。这种方式不仅能使物业公司加入到管理的行列,还能利用这些收益来维持社区的基本运作和服务。此外,为了满足居民的生活需求,物业公司可以自费把原本的车库改建成为便利店,以提高他们的生活质量。而从商店赚取的钱则可以用作社区的管理费用。最后,还可以引入商业模式,例如在街灯杆、充电站或垃圾桶上放置广告位,从而吸引企业赞助,增加筹款途径,缓解旧城区改造及维护经费短缺的问题,同时也确保了长期稳定的资金流入,有助于保持物业公司的正常运转。

2.4系统动力学模型的构建与应用

系统动力学是研究信息反馈系统的学科之一,作为系统科学和管理科学的一个分支。这门学科涉及多个因素构成的系统,通过分析系统整体的反馈机制,研究不同因素之间的联系和相互作用。在建立系统动力学模型时,首先绘制因果关系图

,进行系统内部结构的定性分析;然后绘制存量流量关系图,进行定量分析;最后利用VensimPLE软件进行仿真,预测系统未来的发展趋势。老旧小区改造项目的综合效益受影响于多种因素,各子系统的效益相互作用影响整体效益。系统动力学分析系统内部元素之间的因果关系,识别影响系统运行的主要因素,为系统改进提供依据。因此,该研究后期将采用系统动力学方法,将老旧小区改造综合效益系统划分为经济、社会和环境三个子系统,揭示各要素之间的因果关系及其对整体效益的影响,并通过影响因素之间的传递机制,揭示影响整体效益的主要因素。

2.5落实职责,保证品质,以高标准推动工程进展

对于涉及到公众生命安全和财富保障的关键问题——建筑品质,必须高度重视并采取严谨的态度。然而,因为旧城区建设的时代限制,想要实现一次性的全面改进,不仅工作量庞大而且细致入微的要求很高。所以,设计师和施工团队应保持高度警惕,并在招标阶段严密审查潜在承包商,努力建立起主要由开发商承担的责任制度,确保其建筑质量,以此来推动高质量的施工进程。在实际操作中,要坚持执行"一师九员"的管理模式,包括:首席投诉处理者、施工经理、监管主管、设计总监、住房与城乡建设部门巡视人员、街区监察协调员、社区监督组长、党的监督成员、物业监督员以及居民监督员各三名,全方面监控整个施工流程及其质量状况。此外,也鼓励退休官员、党员干部以及人民代表大会和政治协商会议的代表参与施工全程的监督。

结语：

总结来看,建筑行业由增量时代进入存量时代，住得好是建筑行业下一阶段需要处理的问题，比如采用景观再生的概念来处理旧社区的设计改造,这包括保持其原始结构并将其划分为住宅区块作为主要单元,同时提升基础设施水平,增加绿化覆盖率,提高资源整合能力,从而重新激活地区生态环境功能,满足人们对于现代化生活方式的需求。这种方法可以使老城区得到有效的改良,使用独特的景观元素去解决它的衰败现象,维持地方的历史传统,以此确保城市建设、植被、人类活动、历史背景与自然环境之间的和谐共生,最终达成整个地区的繁荣及持续发展的目标。

参考文献

[1]刘旭晔,张靖媛,张家豪.城市更新背景下老旧小区改造实施措施探究[J].建设科技, 2022(14):5.

[2]廖艳.城市更新背景下的老旧小区更新改造措施[J].  2021.

[3]丁靖.探讨城市更新背景下老旧小区改造对策研究——以鄂州市老旧小区整治工程为例[J].中文科技期刊数据库（全文版）工程技术, 2023.

课题项目：城市更新视域下建筑结构加固改造实用技术研究（项目编号：Y202250568）

作者简介：

1.余建方，1987，硕士研究生，高工，主要研究方向：建筑结构、结构检测与加固。

2.陈海燕，1985，大学本科，高工，主要研究方向：建筑结构、结构检测与加固。