浅析绿色建筑对房地产经济的推动作用

浅析绿色建筑对房地产经济的推动作用

徐建辉

中国葛洲坝集团建设工程有限公司 511466

摘要：现如今，我国的房地产行业有了很大进展，房地产的经济也越来越先进。在房地产开发过程中，企业往往更看重绿色建筑投资回报，项目带来的经济效益是否可观，直接决定了房地产项目能否顺利开发。基于此，本文就绿色建筑对房地产经济的推动作用进行研究，以供参考。

关键词：房地产经济；可持续发展；推动

引言

当前，在全球气候变暖背景下，社会开始推行低碳经济理念。房地产行业是我国经济发展中的支柱产业，也是高耗能、高污染、高碳排放的典型代表。房地产行业要实现可持续发展，必须减少碳排放，提高绿色发展能力。

1房地产发展

就需要房地产行业企业，进行相应的改革与创新，才能获得稳健、持续的发展。房地产发展的特点主要表现在如下三个方面：第一，地域性。地域性是指房地产工程项目具有不可移动性，位置不可以随意变动，因此在不同的位置与地域下，就需要制定不同的施工建设标准，且必须做好选址工作，根据地域的实际情况展开建设，才能保障房地产工程项目的质量。第二，消耗性。房地产行业与其他行业相比，会消耗大量的资源和能源，这些都将影响着房地产行业的可持续与高效发展，如水资源、土地资源、木材资源、钢筋资源等，都是房地产工程项目建设需要的资源和能源，且消耗量较大。在使用过程中，还会对于人们的身体健康、生态环境造成威胁。第三，依赖性。依赖性是指房地产行业对于土地与资金，具有很强的依赖性。房地产工程项目的施工建设是一项长期、复杂的过程，需要支付人工费、设备费、管理费、拆迁费、材料费等，且需要占用大量的土地资源，因此具有依赖性的特征。

2我国绿色建筑与房地产经济发展面临的挑战

2.1房地产开发成本升高

传统高耗能材料在房地产行业的生产和建造中扮演着至关重要的角色，为行业的发展提供了坚实的基础。高能耗材料的使用会产生大量的二氧化碳，严重污染环境，危害人类的健康，并导致全球气候变暖。随着低碳理念的不断普及，房地产行业也开始越来越重视使用低碳技术改造的材料，并以此为基础建造出环保的住宅。尽管低碳技术在房地产行业的应用仍处于理论层面，但是随着技术的不断发展，它已经成为一种可行的解决方案，使用先进的环保材料可以有效地改善环境。相比于传统的施工材料和技术，新型的施工方法可以大大降低经济成本，从而使房地产项目的投资更加可控、更具有经济效益。可是，现阶段除了研发新型生产材料，开发出先进的生产技术和制造相关材料也是一项艰巨的任务，需要耗费大量的资金。随着前期科研投入的增加以及采用先进的技术和材料，房地产的开发成本也随之攀升。

2.2建筑材料的碳足迹大

（1）使用高碳含量的材料。水泥、钢筋等传统建筑材料，使用的是高耗能的生产工艺，碳排放量较大。而且这些材料在生产、运输和安装过程中还会耗费大量能源，对环境非常不友好。因此，减少对高碳含量材料的使用是减少房地产行业碳排放的重要举措。（2）建筑废弃物处理不当。由于房地产行业目前还没有构建有效的建筑废弃物管理体系和循环利用机制，大量的废弃建筑材料未经处理就被有关人员直接填埋或焚烧。这让环境污染和碳排放问题变得更加严重，从而限制了建筑废弃物的减量和再利用。

2.3政府政策

房地产相关政策对市场波动也有一定影响。政府通常会通过调整土地政策、税收政策、金融政策等来调控房地产市场。例如，调整首付比例和贷款利率可以影响购房者的购买力，进而影响市场需求；调整土地供应可以影响房地产开发商的成本和预期，从而影响房价和销售。这些政策的出台往往会引起市场的波动。如果政策过于严格，可能会导致市场需求下降，房价出现下跌。相反，如果政策过于宽松，可能会导致市场需求增加，房价出现上涨。因此，因此，政策的制定和调整需要谨慎考虑市场需求和房价波动等因素，以避免对市场造成过大的冲击。

3提升绿色建筑经济效益和促进房地产开发的对策

3.1加强绿色建筑增量成本控制

绿色建筑需要开发企业、设计企业、施工企业等多方共同参与，带来的效益通常由社会共享，给房地产开发企业判断项目开发利润带来了困难，一旦出现成本负担者和增加收益获得者不对等的问题，对开发企业来讲，就容易面临项目经济效益不高的问题。为避免这一问题发生，需要加强绿色建筑增量成本控制，有效提升绿色建筑的经济效益，促使企业做出开发绿色建筑的投资决定。实际在绿色建筑开发期间，项目规划、设计、施工、运营等各个阶段都将产生成本支出，产生的增量成本包含土地开发费、建造费、管理费等，需要通过加强成本控制，使项目实施具有一定的经济性，达到提高项目经济效益的最终目标。

3.2推广使用低碳建筑材料

推动低碳建筑材料的开发和应用是减少碳足迹的关键。因此，政府要鼓励房地产行业使用可再生材料，如竹木材、生物质材料等，以减少对有限资源的依赖；推广使用环保的建筑材料，如高效保温材料、轻质混凝土等，以减少能源消耗和碳排放。此外，政府还可以采取激励措施，鼓励房地产行业使用低碳、环保的建筑材料。

3.3健全法律法规与管理机制

第一，健全相关法律法规。当前房产市场发展速度加快，应结合市场机制特点与基本国情，创建适用于国内房企的法律法规体系，使房产市场运行能够有章可依、有条不紊。一方面，依靠健全的法律体系约束政府部门对房产经济产生的作用，避免政府行政干涉导致房产市场紊乱；另一方面，优化《建筑法》《城市房地产管理法》等法律规定，并细化实施细则，如对地下空间使用权的界定、房屋权属登记办法、车位与车库产权证办理等级等，使法规体系内容涵盖更多领域，如房产交易、房产中介等。颁布实施房产政策，确保政策内容合理可行，为房产经济管理提供充足的法律支撑。第二，加大监管与惩戒力度。根据国家相关规定，确定房产经济发展目标与规划，明确地方各级政府在房产经济宏观调控中的职责分配，循序渐进地创建层次清晰、权责明确、贴合实际情况、突出重点内容的房产经济发展规划，为企业自身发展与业务转型指明方向。在此期间，不但要注重与房产经济相关的管理制度建设，还要落实相关立法与政策内容，督促各项政策内容贯彻落实，使房产经济管理能够落地生根。对此，针对出现违规、违法行为的员工，应通过日常检查进行惩罚，如吊销施工管理从业资格等，使房企与员工能够自觉遵纪守法，约束自身行为，促进房屋建筑质量提升，在房产建设、加工与销售等环节均严格按照规定开展，避免出现各类经济纠纷。针对出现的刑事问题，应加大处罚力度，对于存在违法行为的组织或个人，应依法追究其法律责任。

结语

综上所述，由于我国本土房地产市场的持续增长，建筑行业正在经历一个逐渐变革的过程。绿色建筑旨在通过实施可持续的建设来实现低碳、高效的生活。为了促进绿色建筑经济的发展，政府应当全面评估我国绿色建筑经济的优势和不足，并结合实际情况，制定出更加科学合理的绿色建筑发展政策，以期达到可持续发展的目标。我们应该努力开发新型的绿色技术和材料，并建立一套全面的技术、政策、评估与激励体系，以促进中国绿色建筑经济的健康发展，并为我国房地产市场的长期稳定增长提供强有力的支撑。

参考文献

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