高层住宅的房建施工技术及管理探讨

高层住宅的房建施工技术及管理探讨

谈军敏

江南造船集团（上海）房地产开发经营有限公司  上海  200023

摘要：我国的城市化建设逐渐完善，越来越多的农村人口向城市转移，为了解决城市的住房问题，房地产商投资开发高层住宅。在我国，高层住宅房建历程较短，技术和经验方面尚不成熟。住宅是保障人们生产生活的最基础地物质条件，房屋的安全性至关重要。本文先简单介绍高层住宅房建中常见的问题和主要的技术需求，总结高层住宅房建施工的技术特点，为我国高层住宅房建提供相关的经验借鉴。

关键词：高层住宅；施工；技术特点

1高层住宅的房建施工技术及管理的重要性

1.1保证工程质量

高层住宅的施工难度较大，涉及结构稳定性、使用安全性、运营节能性等多方面的因素，因此，科学合理的施工技术和管理控制措施对保证工程质量至关重要。

1.2提高施工效率

在高层住宅施工过程中，建筑企业需要对施工全过程进行全方位地监督和管控，以确保工程建设顺利推进。合理有效地施工技术和管理控制措施有助于建筑企业提高施工效率，缩短施工周期，进而降低造价成本，提高工程效益。

1.3保障施工安全

高层住宅高度高、体量大，在施工过程中存在较多地安全隐患。选用合理的施工技术和管理控制措施是建筑企业有效预防和控制各种安全隐患，保障施工安全的重要手段。

1.4促进建筑工程可持续发展

高层住宅施工技术和管理控制措施的有效应用不仅能够保证工程质量和施工安全，提高施工效率，降低成本，还有助于促进建筑工程的可持续发展。例如，建筑企业广泛应用节能环保施工材料和设备，积极推广绿色施工理念和节能施工技术，能够有效降低工程建设对生态环境的影响，推动建筑工程实现可持续发展。

2高层住宅的房建施工技术要点

2.1抗震加固

基础、楼板、墙体是结构施工的重要内容，需要重点关注。对于基础施工，需要以高层住宅施工区域的地基承载性能，选择匹配的基础类型；对于楼板施工，要提升楼板钢筋绑扎水平，确保混凝土浇筑质量符合竣工标准；对于墙体施工，则要预防墙体发生大规模的裂缝问题。高层住宅主要采用钢筋混凝土结构，对于结构抗震加固提出更高标准。对于框架结构，如果抗震设防烈度为6度，高层住宅最大高度应低于60m。抗震设防烈度为7度，最大高度应低于55m；对于框架－剪力墙结构，如果抗震设防烈度为6度，高层住宅最大高度应低于130m。抗震设防烈度为7度，最大高度应低于120m。如果高层住宅的平面、竖向结构等是不规则结构，如果在Ⅳ类施工场地条件下，最大高度控制在抗震设防烈度对应的最大高度80%左右。

2.2楼面板

高层住宅常见的缺陷问题即为裂缝，主要出现在楼板、预留孔道等位置。想要解决这个问题，就需要从设计环节、施工环节切入。

可以对高层住宅进行详细的受力分析，对于施工方案中的布筋方式进行调整，优化使用的混凝土性能，从而合理控制裂缝缺陷问题。

比如在楼板上层钢筋发生下移情况，或者下层钢筋没有足够的支撑效果，钢筋保护层厚度可能达不到预期施工标准，下截面会承受过大的受力，应力集中情况较为严重。想要预防这种情况发生，就需要在施工之前做好技术交底，并在混凝土浇筑之前铺设合适规格的隔板，预防钢筋出现位移、变形情况。考虑到早期拆模时，在楼板位置可能出现裂缝。可以针对模板支撑情况做详细分析，并对细节内容做优化处理，保证新浇筑混凝土可以和已完成浇筑任务的混凝土保持良好结合效果，合理控制楼板裂缝问题。

2.3剪力墙

对于高层住宅的剪力墙，需要确保其拥有良好的稳定性，满足抗震需求，要对剪力墙厚度进行严格控制。对于1级、2级抗震等级的剪力墙，需要保证墙体厚度≥160mm，底部加强区域墙厚≥200mm；对于3级、4级抗震等级的剪力墙，需要保证墙体厚度≥140mm，并要把竖向钢筋设置在约束边缘区域。在设置剪力墙的施工缝时，如果是垂直构件，需要在地下室底板垂直方向300mm～500mm位置，设置水平施工缝+止水带模式；对于地下室底板暗梁，设置墙身缝；对于水平构件，需要注意横向框架梁不能设置施工缝，纵可以在纵向框架梁、次梁的梁跨1/3位置预留直缝，注意不能预留斜缝。在高层住宅施工设计图纸中，如果预设后浇带，则要合理控制混凝土使用量，不再额外设置其他施工缝。

3高层住宅管理控制措施

3.1施工安全管理

为了保障高层住宅的施工安全，首先，建筑企业应建立健全安全管理组织机构，明确安全管理职责和任务。该安全管理组织机构应由安全管理部门、安全管理人员和安全管理制度等组成，负责制定安全管理计划，开展安全教育培训、安全检查和评估等工作。其次，建筑企业需要建立并完善安全管理制度，明确安全管理的基本要求和标准。该安全管理制度应包括安全生产规章制度、安全操作规程、安全检查和评估制度等内容，以确保施工全过程的安全性符合国家法律法规和行业标准的要求。最后，建筑企业需要对安全管理人员进行定期考核，以督促其严格落实安全管理制度，积极开展安全教育培训，定期进行安全检查和评估，确保设施设备安全，进而实现对施工安全管理的全过程监管。

3.2施工质量管理

首先，在施工前期，建筑企业通常需要编制施工设计方案，对施工技术进行深入研究，进而在明确施工流程和施工质量要求的基础上，制定详细的施工质量管理计划。其次，在施工过程中，建筑企业需要对施工质量进行全面把控和动态监管，及时发现并处理施工过程中的各种突发问题和风险隐患。需要注意的是，施工质量管理措施应涵盖材料和构件的选择及质量检验、施工工艺和技术的控制、施工人员的管理和培训等多个方面，以全面提高施工安全和施工质量。再次，在施工结束后，建筑企业通常需要对施工质量进行全面验收，并确保施工质量符合设计和行业标准的要求。施工质量验收工作通常由专业的验收人员负责，期间，验收人员需要全面检查和测试各施工环节，并将获取的数据进行比对和分析。最后，在高层住宅投入使用后，建筑企业需要对其进行保养维护和运营管理，以确保高层住宅的长期稳定和使用安全。

3.3施工成本管理

首先，在施工前期，建筑企业需要编制详细的工程量清单和成本预算，明确施工成本的来源和划分，准确评估和核算工程量，并结合市场行情和历史数据合理制定成本预算。其次，在施工过程中，建筑企业需要全面控制和监督成本支出情况，及时发现并处理施工成本问题。在施工成本控制期间，建筑企业应重点关注材料和设备采购、施工人员管理、施工工艺和技术控制等内容，加强对施工现场的实时监督和动态管理，确保顺利实现施工阶段的成本控制目标。再次，在施工结束后，建筑企业需要全面核算和分析施工成本，包括材料和设备采购成本、施工人员管理成本、设备和机械使用成本、施工过程中的其他费用等，并以此为基础优化和调整施工成本管理计划。最后，在施工结束后，建筑企业还应继续加强施工成本管理，以确保高层住宅的经济效益和可持续发展。

结语

综上所述，建筑企业只有科学选用施工技术、有效落实管理控制措施，才能保证工程质量和施工安全，提高工程效率和综合效益。与此同时，相关管理人员也应高度重视施工技术的发展和创新，不断提升自身管理控制能力，助力建筑企业保障工程质量和施工安全，推动建筑企业和建筑行业的健康发展。

参考文献 

[1]张世伟.浅谈高层住宅房建施工技术[J].江西建材,2020,(03):88-89.

[2]张安柱.高层住宅中的房建施工技术特点研究[J].中华建设,2020,(01):110-111.

[3]吴谋琪.超高层住宅房建施工技术措施[J].门窗,2019,(20):113.