现代测绘技术在不动产登记中的应用分析

现代测绘技术在不动产登记中的应用分析

胡静华

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摘要：新时代背景下，我国经济不断快速发展，社会不断进步，不动产登记管理工作的开展引起我国政府及相关部门的重视，我国政府及相关部门出台了相关政策，以约束不动产登记管理工作，并有相应的管理制度全面落实到各项工作环节中，既为不动产登记管理工作发展创造新的机遇，又能促进不动产登记管理工作统一化、标准化、规范化发展，维护市场发展秩序，发挥不动产登记管理的工作价值。借助测绘技术确保各项信息数据的准确性，为维护民众根本利益提供重要保障。

关键词：现代测绘技术；不动产登记；应用

引言

近年来，随着人们对房地产需求的不断增加，更多的人开始认识到现代测绘技术在不动产登记中的重要性。然而，目前的不动产测绘工作存在着多种难点和不足，严重影响后续不动产登记工作的正常开展。因此，测绘人员需要加强对现代测绘技术的研究，应用先进的现代测绘技术来推动不动产登记工作的顺利进行。

1现代测绘技术相关概述

在我国住房制度改革不断深入和房地产市场快速发展的过程中，关于房屋建筑面积、土地使用权的纠纷偶有发生，这对做好不动产测绘工作提出了新的要求。不动产测绘包括地籍测绘、房产测绘、行政区域界线测绘、不动产测绘监理等。其中房产测绘是不动产登记的重要组成部分，其作用是收集房屋用地的相关信息，同时为房产产权与产籍管理及房地产开发利用等提供数据支持。房产测绘的主要任务是确定房屋的位置、数量、界线和属性，并以文字、图形和数字加以表示。其内容包括房产平面控制测绘、房产面积计算、成果资料的检验和验收等。其中，房产测绘成果包括登记簿、房产测绘资料、房产地图等。此外，随着我国测绘技术的不断发展，测绘成果越来越丰富，应用范围也越来越广泛。然而，传统的测绘技术已经不能完全满足现代房产信息管理的需求。为了能够实现城市房产信息的有效管理，测绘人员需要积极应用现代测绘技术。现代测绘技术具有以下几个优点：①获取到更加丰富、准确的数据；②有效处理数据；③有效提高工作效率，实现工作效率的最大化；④整合现代空间信息采集技术、计算机辅助测量和数字化处理技术，建立数据获取系统；⑤通过遥感设备来提取数据；⑥借助计算机网络技术建立信息获取平台。

2测绘技术在不动产登记的重要性

2.1为不动产登记管理工作提供重要信息依据

开展不动产登记管理工作，最重要的基础条件就是完善的信息依据，而测绘技术在不动产登记管理中的应用，能详细记录测绘环节中所产生的信息数据，并为不动产登记管理工作提供重要依据，既符合不动产登记管理的工作要求，又能从不动产市场的发展角度进行全面分析。在应用测绘技术的条件下，不动产登记管理的信息数据具有较强的专业性与准确性。此外，不动产部门能够结合具体的信息数据为开发商提供重要依据，如住房评估测量数据、住房分布区域规划数据等，均能为开发商重要决策的制定提供有利条件。消费者也能够通过各渠道获取信息数据，依据个人需求及实际情况合理消费，保护自身合法权益，避免不必要的纠纷事件。同时，测绘技术所检测到的信息数据具有较强的验证性，能应用在未登记和未开发的不动产信息对比环节中，提前预测出不明确的问题，在问题发生前合理地解决，从而避免影响不动产登记管理的工作效果。

2.2为权利人或利害关系人提供有力的法律保障

在不动产登记过程中，测绘技术的应用能保护不动产权利人的合法权利，只有全面地了解不动产具体内容，权利人才能发挥出自身的权益，借助法律法规保障自身安全。例如在居民建筑不动产测绘中应用测绘技术能够更详细地了解不动产信息，也可在后期建设过程中合理地解决一些纠纷问题，能够为纠纷问题的解决提供重要信息依据，从而确保各项工作有序进行。

2.3提高不动产登记管理信息资源利用率

分析当前我国不动产登记管理工作的实施情况发现，受信息化技术的影响，不动产登记管理也应用到了信息化技术，并把测绘技术与信息化技术融合应用，为不动产登记管理工作创新了多样化的工作模式，构建智能化的不动产登记管理平台，使各项工作都能在平台内规范开展，简化各项工作流程，提升各项工作的效率与质量。在智能化管理平台内可开展领地信息测绘工作、土地信息测绘工作、不动产信息测绘工作、草原信息测绘工作等，均能在登记平台内展现出具体的信息数据，体现出不动产登记管理平台的真实性、全面性等特点，使我国不动产登记管理工作信息资源更丰富、更全面，从而确保我国不动产登记管理工作的有序发展。             

3现代测绘技术在不动产登记中的应用

3.1利用全站仪进行房产测绘

在房产测绘工作中，可利用全站仪来提高房产测绘的精度。全站仪具有操作简单、易于携带和便于维修等优点。因此，测绘人员应结合具体情况选择合适的全站仪。在利用全站仪测得数据后，应对数据进行分析和整理，避免数据混乱、缺失、误差等问题的发生。在应用全站仪进行房产测绘时，要注意以下几点：①确保全站仪符合要求；②将全站仪放到相应的位置上；③检查数据误差水平；④确保场地平整、干燥并且远离人群；⑤做好全站仪的维修与保养工作。

3.2应用RTK技术进行房产测绘

房产修测、补测、变更测量工作都需要应用RTK技术。RTK技术在测绘领域比较常见，与其他的一些测绘技术相比，具有定位准确、携带方便、操作简单、数据传输速度快、测量误差小等优势。

3.3应用无人机技术进行房产测绘

目前，无人机技术应用广泛。在房产测绘工作中，无人机能够发挥极大作用。无人机技术具有测绘范围广、精度高、速度快等优点，可以在一定程度上取代传统测绘技术。目前，多种无人机技术已应用于我国的房地产测绘工作中，并且取得了良好的效果。例如，在沙漠、山区等地形复杂区域开展测绘工作时，无人机技术既具有良好的性价比，又能够准确获取这些地区的房产数据。

3.4应用航空摄影测绘技术获取影像数据

航空摄影测绘是获取房产影像数据的主要方式之一，是指在飞机上用航摄仪器对地面连续摄取像片，结合地面控制点测量、调绘和立体测绘等步骤，绘制出地形图的作业。航空摄影测绘的基本原理是利用航空摄影像片，使用专门的仪器设备，在室内恢复地面的立体模型，并将航摄像片的中心投影方式解算为地形图的正射投影方式，使像空间坐标系统与物空间坐标系统的点和数值有明确的对应关系。测绘人员应合理应用航空摄影测绘技术来解决房产测绘中存在的问题，提高房产测绘工作效率和质量。测绘人员首先应制定相应的操作手册及作业流程等，其次准备好数码相机、扫描仪、三角板和测距仪等设备，最后合理布置控制点。

结束语

我国城市化进程在不断加快的同时，也推动了现代测绘技术的发展，现代测绘技术已经成为政府管理城市房产的重要工具之一。为确保不动产登记工作的顺利开展，相关部门必须加强对现代测绘技术的研究。测绘人员需要不断学习先进的测绘技术，提升自身的专业水平和先进技术的应用水平。只有这样，才能有效提高房地产行业的发展质量和服务水平，更好地满足现代社会的发展需求。

参考文献

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