浅谈样板房精装楼层结构防水、截水措施

浅谈样板房精装楼层结构防水、截水措施

蓝国夏

深圳市九州建设技术股份有限公司   广东深圳518000

摘要：本文通过工程实例，对项目样板房精装楼层楼层结构防水、截水措施中重要节点做法进行了探讨，以供同仁参考。

关键词：混凝土反坎；防水涂料；截水U槽；预留洞口封闭；

一、前言

   所有住宅及公寓项目为保证提前预售，一般都在项目建设过程中提前进行营销中心及样板房的开放，以便提前进行售楼。在这个过程中往往主体结构正在施工中，必须采用相关措施确保精装区域不存在渗漏，所以样板房精装区域周边所有节点防水、截水措施必须落实到位方可保证万无一失。本文通过工程实例，对现场样板房精装楼层防水、截水措施关注重点问题进行了探讨，以供同仁参考。

二、工程概况

某超高层建筑工程T3#楼栋为31层，层高为3.95m，总建筑高度为131.25m，建筑平面呈长42.6m、宽31.6m椭圆形结构。裙楼1-3F为营销中心，塔楼8F、17F为样板层，主体结构出工作面就开始进行场地清理及移交。外围结构设置在阳台内侧，主要采用框架幕墙+推拉门进行封闭，楼层与楼层之前由结构楼板进行隔断。

三、主要节点防水、截水措施：

（1）水管井、风管井、烟道井等安装类洞口

  在N+1层和N+2楼板洞口边缘浇筑200mm高（建筑完成面）、200mm宽的C20细石混凝土反坎，与反坎接触位置需进行凿毛处理以确保防水效果，在平反坎位置的墙体四周一圈设置50*50*5的角钢，然后在角钢和反坎上铺设10mm厚花纹钢板，钢板四周用水泥防水砂浆倒50mm圆角封堵密实，钢板上面防水做法：30mm厚C20细石混凝土找坡+2mm厚聚合物水泥防水涂料，遇墙上反300mm。

（2）楼梯洞口封闭

（N+1、N+2、N+3楼梯间周围以及剪力墙上门洞位置需设置混凝土反坎，与反坎接触位置需进行凿毛处理以确保防水效果，在防水封闭层（N+1、N+2、N+3）均设置反坎沿至梯井，反坎宽度200mm、高度300mm，反坎需抹灰20mm厚并外刷一道2mm厚聚合物水泥防水涂料，在N+2、N+3、N+4楼梯间采用160PVC管一分为二制作成U型槽（采用吊杆及卡箍（间距1m,接口处设置双吊杆及卡箍）在距梯板约200mm左右，梯板侧边正对U型槽中心线位置安装，与结构梁交接处玻璃胶密封，梯板内侧安装40X40mm角铁或其它滴水线条，使水引流至U型槽内，梯段及时塞缝，两侧打胶），沿楼梯方向铺设，通过北侧楼梯间旁风井（洗泵管安装井道），引流至5层沿塔吊标准节排出（单独用塔吊标准节进行泵管、临时排水管固定）。

（3）电梯位置封闭做法

电梯门洞周围浇筑200mm高、200mm宽C20细石混凝土反坎，表面抹水泥防水砂浆20mm厚并涂刷2mm厚聚合物水泥防水涂料。

在电梯机房层上一层，浇筑一块全封闭混凝土楼板（电梯井道全封闭，如是双井道，则两块井道均采用现浇楼板封闭），楼板厚度、配筋及混凝土强度同周边楼板一致，井道内完成面高于电梯门洞楼面，且从井道内侧向门洞处找坡，板上施工2mm厚聚合物水泥水涂料，并采用20mm厚M20水泥砂浆进行保护，防水材料上返井道内壁300mm，外扩至电梯门外侧200mm。门洞处做100pvc引水管，引至就近沉箱。

营销电梯楼板封闭，应在机房层下一层预留两条18#工字钢孔洞，方便搭设支模架浇筑板面及后期拆除封闭井道使用，孔洞大小200*200，后期采用同墙柱标号细石混凝土浇筑封堵。 

（4）卫生间降板及管井 

防水封闭层（N+1、N+2）卫生间降板反坎浇筑完成后进行蓄水试验，渗漏位置使用金汤水不漏堵漏，确保无渗漏后，刷2mm厚聚合物水泥防水涂料，遇墙上反1000mm，外反楼面500mm。

防水封闭层（N+1、N+2）卫生间管井反坎提前浇筑，上铺10mm厚不锈钢钢板，板顶抹20厚水泥防水砂浆找坡，反坎底部需凿毛处理、表面抹灰20mm，其顶板和反坎表面均刷2mm厚聚合物水泥防水涂料。

N+2层所有沉箱管道均接通，接通至N+1层梁板处，在北面楼梯间旁风管洞口处（洗泵管安装洞口）安装150PCV立管接至5层，通过5层塔吊标准节（泵管上楼用），排至首层。5层沉箱管道由4层梁板，接通至塔吊标准层排出。

（5）所有楼地面 

N+1层和N+2层楼地面包括沉箱等所有楼地面，均涂刷2mm厚聚合物水泥防水涂料，聚合物水泥防水涂料涂刷前，先进行基层处理并找坡（2cm厚），遇墙上反300mm，遇反坎则上反至反坎顶部。

（6）营销中心外围顶板

营销中心位于T3栋裙楼1-3F，部分区域为营销中心园林区域需要回填，其他区域为施工区域，顶板暂不回填，T3栋施工电梯和塔吊位于北侧，为施工区域。为了便于园林回填，防止园林回填后园林区域内的泥水流入顶板其他区域，造成顶板污染，拟采取以下施工措施。

1）T3区域的顶板防水施工完成和保护层浇筑完成后，移交园林回填及砌筑挡土墙。

2）在挡土墙外侧，防水保护层上砌筑200宽，200高排水沟，沟内外均抹灰，防止园林区域内泥水流入顶板。找坡方向为西面，排水沟内水汇聚至南面，通过150PVC排水管接通至底板集水井内，然后抽排。西面水则排至北面顶板排水沟，汇聚至集水井抽排。

3）防水卷材末端处采用M20砂浆收口，厚度同保护层厚度，并多出防水卷材≥30cm。

四、结语

总之，楼层防水及截水等节点措施是否落实到位将影响着后期样板房及营销中心的正常使用，同时也体现出现场施工质量管控，对项目整体品牌效应存在较大影响。

参考文献：

[1]《建筑防水工程技术规程》DBJ/T 15-19-2020

[2]《深圳市工程建设防水技术标准》SJG 19-2019