不动产测绘特点及测绘技术探析

不动产测绘特点及测绘技术探析

刘长宇

沂水华辰房地产测绘有限公司 山东省临沂市 276400

摘要：随着我国经济的不断发展，各行各业都取得了发展，建筑业也不例外，在这个过程中，房地产测绘技术在建筑工程中得到了广泛的应用。对整个建设项目质量的影响房地产测绘技术必须不断改进和优化。只有这样才能更好地推动整个建筑行业的快速发展。建筑业的持续发展也对房地产测绘技术起到了推动作用。

关键词：不动产；测绘特点；测绘技术

前言：在我国众多的工程测绘工作中，房地产测绘是核心内容，它不仅为房地产测绘工作提供数据指导，而且支持城市现代化。但是，房地产测绘在实际应用过程中还存在一些不足和不足，使得统一的房地产登记管理操作没有发挥实际作用，阻碍了城镇化的进一步实施。因此，相关研究人员应高度重视提高房地产测绘水平和质量，确保房地产统一登记管理有序开展，最终加快我国城镇化进程。

1、房地产测绘及应用技术的关键作用

1.1 房地产测绘简介

房地产测绘只是获取房地产信息的手段和主要手段。房地产测绘有广义和狭义之分，测绘类有四个子项：房地产测绘、地籍测绘、行政界线测绘、房地产测绘监管。房地产测绘是测绘学中非常有特色的部分，即房地产测绘是合法的测绘，主要是测绘房屋及其相关的土地、地籍、界线等。房地产测绘的内容包括土地测量、房屋测量、控制测量、房地产要素测量、房地产剖面图、房屋平面图、房屋面积预测计算、房屋建筑面积测量。地籍测量包括地籍测量和地籍测绘。其主要目的是了解和判断与房地产相关的信息，并根据这些信息对房地产进行有效的控制和管理。

1.2 房地产测绘的目的和功能

房地产测绘是通过勘察、测量，确定房地产的位置、权属、边界、质量、数量、状况、面积等，并用文字、数据、图表来表达的任务。其主要目的是提供不动产产权、不动产登记管理、开发利用、规划建设、税收征管等方面的基础数据和信息。房地产测绘结果具有法律意义，所附房地产权证是保护房地产产权的法律文件，对测绘精度要求较高。房地产测绘是金融经济与社会服务的结合。同时，在技术服务方面，房地产测绘涉及法律法规规范多，精度要求高，需要高素质的专业技术人员。准确的房地产测绘对于蓬勃发展的房地产业务至关重要。我国的铁路建设是众所周知的，技术上也很好，因为在这方面做了很多努力。如果我国能够加强房地产测绘技能教育，房地产测绘也将走向国际化。

2、房地产测绘的特点

2.1 按含量和比例划分的特性

一般来说，房地产测绘所覆盖的区域通常比较大，比如一个区域或者一个城市。一般来说，绘制的区域通常会稍微大一些，因此，比较准确而又清晰的图标我们在设计的时候必须要记录的清楚，要是这样做的话，在比较小的图纸上，我们才能把自己想要表达的东西才能表达的更好，这样才会更加便于我们工作。

2.2 测量和地形特征

这两种业务在房地产测绘和地形测量中是完全不同的。它们是为大面积设计的，可以设计整个城市，甚至可以计算在建城市的状态，它被称为房地产测绘，对于勘探和测量的某些地质方面，它被称为地形测量。因此，这两个操作根本不是等价的，需要区分它们。

2.3 权威特征

所说的房地产测绘工作，必须按照我国相对规范的测绘工作，依法进行，并经合格的计量器具检测合格后方可开展工作。此外，技术人员在本领域工作时获得的结果是房地产测绘初步档案保存的依据，测量结果必须经有关部门审核。没有科学依据是不可能估计和改变的，在测绘结果确定后，法律已经确立。因此，通过房地产测绘获得的数据是可以信赖的。

3、房地产测绘技术重点分析

3.1坐标解析法

坐标解析法在不动产测绘的过程当中扮演着重要的角色、起着至关重要的作用，为整个不动产测绘工作减轻了工作量，并且这种坐标解析法属于数学与科学进行有机结合的有效测绘方法，对于整个不动产的面积大小、相关指数等都起到了精准判断的作用。由此可见，坐标解析法是不动产测绘技术之一，不动产测绘人员应当将这一技术做到精细化的引用和实施，这样一来也有助于不动产测绘工作进行。例如，不动产测绘人员通过坐标解析法对房屋面积进行测量。首先，不动产测绘人员可以对该房屋所处的地理位置、坐标进行测量以及判断；其次，测绘人员再根据所学知识，结合该房屋的坐标进行图画绘制以及具体数值标注；最后计算出整个房屋的面积。除此之外，再例如，不动产测绘人员也可以通过坐标解析法针对房屋类型进行判断，简单来说就是根据房屋的具体位置以及坐标数值等，判断出该房屋所处的地形地势以及相对应符合当地气候及其他生存条件的房屋类型。由此可见，坐标解析法在不动产测绘过程中对于不动产的多种测绘目的都有良好的实施效果，不动产测绘人员可以加强对坐标解析法的具体实施和引进发展，以此来不断推动不动产测绘的工作效率和工作水平。

3.2 现代数字测绘技术

数字测绘技术的原理是通过专家科学地采集与房地产相关的信息，然后利用专用计算机软件对采集到的数据进行处理和编辑，最后形成所需的数字房地产地图，再使用特殊图形。控制进行图形输出的绘图设备将获得人们需要的房地产图纸。具体来说，数字测绘技术大致分为五个阶段：收集和整理拟测绘房地产信息；审查规划设计方案；控制勘测，即现场科学勘察。勘察边界地址依次测量，获取所需数据将测量数据输入专用计算机图形处理软件、测量软件和应用软件中计算机可根据人的设定意图有效编辑图形完成房地产地图绘制工作。

3.3 GPS-RTK技术

RTK测绘技术是一种可以远距离测量的测绘技术，原则上测量依赖于GPS技术。 RTK技术的测量精度比较高，现场测量的最小精度在厘米级。主要优点是位置精度达到厘米级，可以随时提供测量坐标系中观测点三维位置的准确数据。 RTK运行时，首先将参考站的观测值和测量站的具体坐标信息通过专用数据链传输给流动站，使流动站不仅可以通过数据链接收数据，还可以采集GPS观测数据。短时间实时有效分析处理差值，同时实现RTK的精准定位。 RTK技术的出现彻底改变了测绘技术，极大地促进了房地产测绘作业的效率和准确性。

3.4 遥感技术

目前，通信卫星和航天技术的飞速发展为遥感技术的应用提供了便利条件，使获取的遥感图像具有更高的分辨率。为了提高相关信息资源的利用率，相关行业设计了很多基于遥感技术的软件平台，可以高效接收卫星或航拍实时影像数据，并对相关数据进行定向分析，方便地质勘探。工程测量与城市规划。通过遥感技术的应用，城市地籍测绘和房地产测绘在打破传统测绘流程的时空桎梏，实现优质高效定义方面具有显著优势。地块性质和用途的变化。

结语：不动产是当前资产的重要组成部分，对于不动产的测绘则是对经济发展的一项重要保障工作之一。不动产测绘技术的发展是对不动产估值的重要支撑，因此，不动产测绘技术的探究工作是当前重要的技术研究课题之一。综上所述，坐标解析法、不动产丈量法、GPS技术等几种方法都是不动产测绘的重要技术手段之一，相关测绘工作人员可以大力推进技术的发展和引用，以此来保障不动产测绘工作的高效完成。

参考文献：

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