探究商业建筑规划设计

探究商业建筑规划设计

张家瑞

秦皇岛维拓建筑设计有限公司

摘要：商业建筑的规划设计应该以经济与文化的交流为核心，以公共区域、人口路线、经济结构、功能设备等多个层面进行综合考虑，以保证总体设计能满足消费者的功能和疏散功能要求，同时也能在建筑空间组合上给予消费者探究的欲望，从而为未来城市商品经济的发展提供一个良好的建筑概念渗透平台。

关键词：商务大楼；设计要点；论述

一、当前商业楼宇的规划与设计中存在的问题

1.建筑外立面难以达到美学要求

在实际的功能环境下，商业建筑与传统的住宅建筑有着明显的区别，因此，在实际的功能扩展中，应当具有建筑的独特的审美特征，并赋予其相应的社会和经济发展特征，以保证其在实际的功能实施环境中具有吸引眼球的作用，从而为整体商业建筑功能实施环境中提供更加多元化的收益平台。

2.不适当的空间布置

高效的空间规划可以保证顾客在游览时有明确的目标，并且可以有效地通过线路提高总经济效益，以满足经济发展的实际需要。其次，在空间规划时，要将公共空间与办公空间进行有效的分隔，以防止道路错综复杂，既会对商业楼宇的内部功能进行有效的管理，也会造成对建筑内部空间的合理调整，从而给各种基础设施的配置造成一定的困难。

3.消防设施的设计不够完善

商业建筑是公共建筑的空间，其具体的功能实施应该以消费者的生命和财产的安全为核心，只有这样，它才能有效地保证其商业建筑在实际的功能实施中具有可扩展性。消防功能设计不够完善，主要表现在消防功能分区、疏散通道与公共建筑规范不一致、消防器材灭火范围不达标、隔离措施耐火极限不合格、消防通道难使用等。

4.不合理的建筑布局

在功能上，商业建筑应该以方便用户的功能使用为前提，而在入口和周围的布局上，应该考虑到建筑的风格和道路，在保证了基本的渗透性后，再进行下一步的规划。其中，住宅规划的常见问题主要集中在：住宅小区入口、行人入口、停车场位置、绿化条件、商品流通渠道、消防通道、园区周边环境等。

二、建筑外部环境的优化

1.协调与特定的生态环境

既要保证商业建筑与周围环境的协调，又要根据建筑的形态和结构来表现出特定的特征，既能满足当前城市经济发展对环境的要求，又能使整体建筑形象具有引人注目的特点，这样才能够确保建筑功能构建满足需求。其次，根据不同的环境特征，合理地分配建筑的规划条件，根据道路、入口等的布局，提供一个良好的功能协调基础，同时，充分利用周围的环境状况来满足建筑物的功能，为以后的建设打下坚实的基础，为当前的建筑环境设计优化需求提供了一个清晰的方向。

2.规划中的道路功能优化

大型商业楼宇应位于交通枢纽及其他交通便利区域，并至少有两个与市政道路相连的出入口，并至少有四分之一的周长，并至少有两个与城市道路相连的出入口，以便于商业楼宇的流线组织及客户从不同方向进出。环形防火通道的长度为4米或更长。在总体规划的流线组织布局中，要合理安排顾客、商品和员工的活动路径。

3.商务楼宇室外空间的设计

人们不仅要有一个购物的地方，还要有一定的品位和个性，在那里娱乐、休闲、交往，并获得资讯。建筑的外部空间包括开放空间、界面处理、无障碍设计、雕塑小品等。这些都是建筑师必须要仔细考虑的问题。

三、商业建筑的功能和室内空间的设计

在商业建筑的室内空间设计中，应特别重视市场空间的设计。销售场所又称为商业大厅，是整个商场大楼的中心。销售是市场空间最基础的作用，市场空间可以分为购物空间、交通空间、展示空间、休闲空间、文化教育空间、服务空间等，各个空间的空间组织要做到顾客流线顺畅、通道清晰，便于商品的陈列和促销以及营业员的销售。

1.交通场所的规划

商业大厅的交通与流线的组织紧密相关，内部空间的顺序安排要有条理，交通空间要流畅，流线的组织要清楚、直接，让客户能够顺利地浏览和购买商品，迅速安全的疏散。在保证日常运营秩序的同时，还应兼顾消防、地震等应急安全疏散的需求。商业中心的运输空间由横向和纵向两部分组成，横向运输空间是指同一楼层的走廊，纵向运输空间是指不同高度空间之间的纵向连接，如楼梯、电梯、自动扶梯等，这些都起到了导向顾客人流的作用。在室内，横向交通空间主要是由构架的布局来进行，构架布局要形成一个合理的回路。纵向运输要与各个楼层的通道进行方便的衔接，形成一个完整的运输结构，以满足国家相关规划的需要。

2.展示区的设计

商品展示厅是商业大厦室内空间设计中的一个关键环节，其设计的核心是橱窗的设计。

3.服务场所的设计

本公司的服务室包括若干辅助设备，包括顾客辅助设备和专门产品的销售，这些设备在销售货物、改善环境质量、满足顾客需求等方面起着举足轻重的作用。

4.休闲场所的设计

商场内的休闲空间分为休息空间、娱乐空间、餐饮空间、健身空间、文化教育空间，现代大型商场、超市中的休闲空间越来越受到人们的重视。

四、商业楼宇消防安全设计

在火灾中，商用楼宇的防火设计是重中之重，其特征如下：

1.建筑物占地面积大，管道和管道纵横交错，火灾蔓延迅速。

2.易燃物多，易燃性强，对建筑物的损害较大。

3.人群密集，难以撤离，容易发生群死群伤等严重问题。

4.功能复杂、使用电器多、着火危险多。

商用楼宇的消防设计要点与对策：

1.正确地确定房屋的防火等级，选取符合规定的防火限度的构件。

2.对商业楼宇总体规划进行了合理的规划。

3.在规划设计时，应注意关键部位的消防安全。

4.对防火、防烟分区进行合理划分，并合理划分防火分区。

5.为有效降低和控制烟尘危害，采取必要的疏散和系统的排烟技术措施。

对于商用楼的防火设计，我国有非常明确的法律法规，对防火等级，防火间距，疏散，安全出口，防火设备等进行了详细的规范。防火等级分为四个级别，一到四个级别，每一个级别都是最低的。商用楼通常为一级、二级，对防火性能有很高的要求。多层商用楼地面一段最大允许建筑面积2500平方米，配有自动报警器和自动喷水灭火装置，可使其面积增至5000平方米，而一楼可增至10000平方米。在高层建筑地面部分的商业经营场所，在安装了消防自动报警、消防设施、非易燃材料进行装饰的情况下，地面区域的最大允许建筑面积为4000平方米。

五、结论

在现有的城市经济体制下，商业建筑具有功能性的功能，可以有效地规划和体现城市文化，并在此基础上对整个城市的经济环境起到了很好的支撑作用，提高了市民对商品的购买力的认知，为现有的经济社会创造了一个良好的发展基础，同时也为未来的发展打下了坚实的基础。

参考文献：

1. 浅谈商业综合体建筑规划设计[J].许晓龙.江西建材,2021(10)
2. 商业综合体建筑设计理念与关键技术要点分析[J].刘东宏.建筑与预算,2021(08)
3. 城市商业综合体建筑空间设计分析[J].赵勇.工程技术研究,2021(04)