基于某地产公司的融资策略风险研究

基于某地产公司的融资策略风险研究

高子桐1

（1.沈阳工程学院）

摘要：互联网在不断发展的过程中互联网金融模式也在不断的成熟，这些都能够显示出我国社会的发展速度在不断加快，因此在企业融资过程中，融资方式也更加多元化，利用互联网进行融资能够为企业丰富融资渠道，有利于解决企业资金需求问。本文以某地产公司为研究对象，基于融资的相关理论，针对某地产公司融资现状进行分析，发掘某地产公司在融资过程中存在的问题，分析了存在这个问题的成因，并针对这些问题提出了优化该公司融资的建议，以期为该公司的顺利开展融资活动提供参考。

关键词：地产公司；融资；策略

1前言

随着我国市场化取向改革的深入发展，企业逐渐承担起促进我国经济稳定的重任，我国的经济情况将极大程度与企业的发展相挂钩。但是由于我国国民经济的战略性调控，尤其在加入WTO以后，企业的发展面临着更多的压力和挑战，而资金是一个企业发展的重中之重，解决我国企业融资难的问题势在必行，这将关系到我国国民经济能否健康发展。

房地产公司收益高，但对资金的需求量大，地产项目的开发建设与运营期限长、资产周转缓慢，经营风险高，从取得用于开发项目的土地使用权、开发建设项目、预售或租赁、自持经营管理都离不开大量资金的支持，然而房地产公司从内部筹集的资金通常无法及时支撑上述需求，资金缺口需要依靠外部资金来弥补。具备额度充足、成本低资金的房地产公司在市场中才具有更高的核心竞争力。近几年以来，国家为防范金融风险，预防房地产价格非理性增长，坚持房子宜居不可炒的基调，加大了对房地产行业融资的调控，房地产公司的外部融资环境也随之发生了显著变化，房地产公司从外部融资的难度日益加大，财务拮据成本高的情况更加显现。尤其是中小、非上市、非国资控股的民营房地产公司为了获得充足的使用期限长、资金成本较低、风险适宜的经营、发展所需资金，在激烈的行业竞争中生存下来，并持续健康、稳健发展，就必须制定科学的融资策略，包括进行科学的融资规划，在不同的业务发展阶段或房地产项目在生命周期的不同时期应分别采取恰当的融资模式，并进行融资创新，不断拓宽融资渠道、缓解筹资的困难、调整所筹资金的结构、降低融资成本和财务风险，提高融资的能力，以满足房地产公司经营发展所需的资金。因此，制定融资策略，包括进行融资规划、选择融资模式、调整融资结构等成为房地产公司经营管理不得不非常重视的关键环节。

2融资风险分析

风险管理是指个人或者社会组织者等各方面的主体对企业进行风险识别、风险评估和风险控制的过程，进行风险控制以此来降低消极风险的产生，这是一个企业进行决策的过程。企业通过对风险进行全方位的分析，优化及运用各种专业的方法、技术与措施，对风险进行及时、有效地控制和管理，以此来最大程度地降低风险给企业带来的损失，使公司能够以最低的成本获得最大的利益。

企业融资产生风险是由诸多因素共同造成的，如内部因素和外部因素，二者互相关联、互相影响。公司融资后，如果公司资产流动性不好导致资金周转不顺畅，融资结构发生变化等，公司可能无法按时偿还本金和利息；但相反，如果企业已经进入比较成熟且稳定发展的阶段，尽管资产负债率高，企业也可以正常经营，进行各种资金活动。

企业的融资风险评估方法主要有财务指标分析法和杠杆系数分析法。财务指标分析法是指根据企业披露的财务指标信息，将其综合运用，对此进行详细地计算与分析，从独立的财务指标分析和预测公司融资的风险。杠杆系数分析法是指企业结合公司的财务数据对财务杠杆进行分析，从而判断企业融资风险。

企业在决定融资的计划前应先确定企业的经营风险，然后再根据经营风险选择合适的融资方式。通过这种方式，企业的风险可以保证在安全范围内，从而使企业能够继续正常经营下去。

融资风险控制指的是企业已对融资风险进行了识别和评估，根据得出的结果对风险采取一定地预防与解决的措施，以此来降低企业的融资风险。一方面，公司可以做出融资风险决策。企业成立风险控制项目组，在企业进行融资前，小组会根据企业具体情况进行分析，制定一个详细的、适合本公司的融资计划书，详细规划公司的融资渠道、融资方式、融资规模、融资期限等，而财务部门应制定合理的到期日还款计划，企业决策者应该选择合理的融资方式，以此来降低企业的融资风险。

另一方面，企业采用各种有效方法来处理融资产生的风险。风险就是具有不确定性，发生的时间、地点都不是我们能掌握的，我们应深入剖析企业识别和评估出来的融资风险，根据调查分析得出的结果，公司制定并采取有效的措施和手段进行风险的控制和防范，并随时监督企业风险控制管理的进程，将企业的风险尽最大可能地降到最低。

3财务风险管理建议

3.1拓宽融资渠道

目前某地产公司在融资的过程中，融资渠道主要是来自商业银行的贷款以及民间借贷，融资方式较为单一，也大大增加了某地产公司的融资风险。当某地产公司在资金营运的过程中，一旦某个环节出现问题，需要大量资金来进行填充，对某地产公司的资金链是一种巨大的考验，而仅仅依靠商业银行的贷款和民间借贷是无法满足需求。解决某地产公司融资渠道较窄的问题是非常关键的，不仅影响某地产公司的发展，也对沈阳市经济的稳定增长有着一定的影响。

因此某地产公司需要对公司现有的融资方式进行创新和拓展，通过多种途径来帮助公司解决融资需求问题。在未来的发展中，可以合理利用员工内源、互联网金融等方式来拓宽自身的融资渠道。从现阶段某地产公司的内部融资环境来看，员工存款和合作经营款也是一种融资渠道，这种渠道虽然也能暂时对某地产公司的资金问题进行缓解，与此同时，对于员工来说，也相对有利。

通过对某地产公司的目前的融资现状能够看出，某地产公司在经营的过程中有很多的不规范等问题，资金来源大多都是原始股东的自有资金，在经营的过程中，能够在银行得到的信任是非常有限的，部分金融机构也不敢为某地产公司提供更多的资金支持。在互联网时代，融资方式也在不断的更新，出现了很多新的金融产品。互联网金融也能够帮助企业解决部分融资限制较多的情况。因此某地产公司应该从传统的融资模式中跳出来，紧随时代的发展步伐，寻找更适合企业发展的融资渠道，进而使得其自身的融资方式更加多样化。

3.2提高融资人员专业素养

高素质的人才对于某地产公司融资发展是非常重要的，某地产公司现阶段融资专业性人才缺乏问题是非常突出的，对于某地产公司后续的融资业务提供以及业务范围拓展，业务种类丰富都是有着制约的，因此某地产公司在解决融资人才的过程中，首先应该通过积极的宣传，吸引社会上优秀的融资人才加入到某地产公司的融资业务中来。也可以从商业银行直接招聘相关的风险管理人才。一方可对现有人员培训，不断提高其业务素质；其次可以从高校中吸收一批专业水平较高的人才，虽然缺乏经验，但是具有专业化的知识，能够在培养一段时间之后，为某地产公司融资业务发挥自己的力量。再次，某地产公司应该从自己的内部对融资人员的专业技能及素质进行培养。最后，提升现有人员自我提升意识，自身主动紧跟业务实际在某地产公司内部应该建立建全融资业务培训体系，应该为每一位员工制定相应的晋升机制，从事融资业务的人员必须经过严格的考核，这样才能够更好地保障某地产公司融资业务人员的专业素质。专业素质的提高，才能够为某地产公司后续融资业务的发展提供保障。

参考文献

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