三维地理信息系统在不动产登记管理中的应用

三维地理信息系统在不动产登记管理中的应用

洪霞

沈阳中地测绘科技有限公司，110000

摘要：随着大数据、云计算及新型测绘技术与设备的出现，地理信息系统部分应用已经进入“三维立体”模式。在信息技术与计算机软、硬件支持下，三维地理信息系统快速得到广泛应用。其是以一定的格式输入、存储、检索、显示和综合分析应用的技术系统，能从不同角度对区域空间对象进行三维描述与分析。

关键词：三维地理信息系统；不动产登记

1 三维地理信息技术系统的基本特征

三维地理信息技术系统拥有的功能较为丰富，其所表现出的基本特征也足够丰富。

首先，其真实性表现更强。在三维地理信息系统中，需要结合立体造型技术建立地理空间现象分析机制，并将这些影像数据呈现给用户。在客观描述空间对象平面关系及垂直关系过程中就建立了基于不同空间位置的不同对象，结合同一界面来分析信息数据表达内容，确保三维地理信息系统信息数据内交融呈现更具有真实性。

其次，其研究和建设难度较高。在三维地理信息系统中所承载、表达的数据信息内容相当丰富，其中大量的技术应用具有复杂性，而系统在建设过程中难度也相对较高。在研究和建设系统过程中，需要保证计算机软硬件与数据都能完美呈现出来，如此才能保证三维地理信息系统丰富功能的作用，体现出系统产生的应用价值。

再次，其功能体现强大。三维地理信息系统能够呈现地理空间现象内容的真实性，能够实现对于某些复杂地理空间对象的有效管理，例如建立三维空间操作与分析机制。在这一过程中，其基本打破了人们对于地理空间信息的有效表达，确保突破地理信息处理上限的限制。

2 三维地理信息系统中的关键技术

2.1 强大数据库功能

在三维地理信息系统运行中，其重要功能是加载显示各领域的数据信息，并对被测地理空间的信息数据进行融合分析。因此，必须要有超强兼容性，能承载高精度地形数据、三维建筑结构数据、BIM数据、城市倾斜摄影数据、传感数据和事件数据等要素信息。在互联网技术的应用下实现数据传输和储存，从而形成强大的数据库，并要对数据库的访问权限进行有效设置确保数据的安全，在数据应用管理中便于查询、数据信息共享与传递。

2.2 三维实景建模技术

三维建模技术主要是利用计算机系统描述物体形状的三维技术，主要结合不同使用目标建立并显示三维地物模型及地形模型。在被测地理空间对象分析过程中，能够显示被测地理空间对象的几何结构与外形属性信息，同时对地理空间对象的相关信息进行查询与分析。随着数字图像处理技术的快速发展及计算机运算能力的加强，利用数字摄像机作为图像传感器，综合运用图像处理、视觉计算等技术从二维图像中提取目标的三维空间信息，通过多种技术手段的综合应用，最终实现目标的三维重建。

2.3 虚拟现实技术

虚拟现实技术简称为VR技术，综合了计算机技术、传感技术、人类心理学和生理学为一体的应用技术。其主要通过计算机仿真系统对外界环境、技能、传感设备及感知等，为使用者提供多种信息、三维动态和交互式的仿真体验，从而达到对三维立体虚拟世界模拟效果，比如目前比较先进的是宽视野立体显示技术。该技术在模拟三维立体虚拟世界过程中，能够模拟使用者不同的感官体验，确保在虚拟环境中解决无时空限制问题，可随时随地观察三维空间中的被模拟对象。

3 三维地理信息系统在不动产登记管理中的实践应用

3.1 不动产自动化登记管理工作的实践应用

在不动产自动化登记管理工作中，主要应用到了三维地理信息系统中的不动产登记模块，这一模块也是核心模块。其主要负责不动产交易与登记发证业务工作，需要遵循相关流程展开操作，优化相关技术功能的应用。在不动产登记管理过程中需要对不动产的各种权属属性进行分析，思考各种法律内容，确保在法律规定背景下登记各种不动产权利，分析登记业务不同管理对象，针对不同收件要求、交易类别和审批权限等进行相关操作，主要是对不动产交易内容进行分类。在实际登记操作过程中，需要结合登记收费模式对不同类别流程与差别系统进行分析。而在这一过程中，也要满足系统登记收费模式运行要求，结合不同登记类别分析具体操作流程，并综合分析登记发证业务环节，对其受理、审批内容进行分析，同时建立发证与归档分析机制。就整体操作而言，需要结合不动产自动化登记过程分析如何采用三维地理信息系统，优化相关技术应用内容，确保登记发证环节有效优化，精简工作流程。

3.2 管理不动产测绘成果的实践应用

在管理不动产测绘成果过程中，需要充分运用到三维地理信息系统技术，分析系统技术中的亮点问题，结合管理不动产基础信息内容分析其实时维护建设机制。在这一过程中，需要结合不动产基础信息对地理空间图像信息与不动产属性信息进行分析，并将分析后的信息数据存储于大数据库之中，并根据实际需要进行动态调整应用。一般来说，管理不动产测绘成果过程中需要结合2大数据库系统模块展开分析，分别是三维地理信息功能模块及成果管理系统模块。这2大模块能够做到联合操作，同时满足共同管理要求，基于不动产信息数据库建设过程设计规划应用过程，满足一切技术实践应用流程。

另一方面，三维地理信息系统技术也可以配合全站仪测量设备对不动产测绘成果进行管理。全站仪是当前房产测绘工作中的主要数据测量设备，其通过点坐标来显示房屋面积与形状。举例来说，在某些已施工完毕的房屋内可能会存在某些不规则图形，如果仅在施工图中是找不到这些图形的，而全站仪就可以测出其图形的具体点坐标，并通过坐标来计算不规则图形面积。再比如，常规房屋面积测绘对某些边长的过长状况常常束手无策，如果采用全站仪就能为过长的边长设置坐标，通过坐标联系来计算总边长结果。这主要是全站仪设备内部存在微处理器与测角测距装置，能够对某些房屋测量较困难位置进行自动测量，同时计算出精确结果。

3.3 查询统计与分析的实践应用

在查询统计与分析不动产登记管理工作中，需要运用三维地理技术来对不同图形、数据进行查询，建立图形与数据之间的互查机制，合理运用诸如模糊查询技术、坐标跳转定位查询技术和审核意见查询技术等。在基于历史现状分析切换技术过程中，还能有效显示宗地历史变迁，结合不动产登记内业登记管理过程建立公开的登记结果查询机制，分析登记备案管理机制，为满足用户要求提供各类统计数据。在这一过程中，三维地理信息技术系统是能够建立各类统计机制的，其在分析相关操作方法过程中也能够满足用户实际需要，整体上表现出了极大的技术应用价值优势。

4 结束语

综上所述，三维地理信息系统应用到不动产登记管理中，有效解决了不动产登记中一些数据信息定位难、落宗关联迟缓等痛点难题，同时促进了三维不动产登记管理信息平台的搭建，解决了以往不动产登记系统中较多采用图表关联的二维影像架构设计而出现的影像资料不详实、不能直观查看等问题，有效保证了不动产信息登记的完整性、全面性，更方便权益人查询。这为促进不动产登记管理工作服务质量再提升和服务效率再提高创造了良好局面，奠定了不动产登记管理工作科学化、规范化坚实基础。在当前科技水平的基础上，三维地理信息系统技术功能丰富且技术优势明显。但三维地理信息系统目前在数据采集、数据组织与管理、数据运算、空间查询与分析、系统建立及可视化等方面尚不完善还有待进一步去研究。随着计算机与空间技术水平的进一步提升，相信在不久的将来，随着三维地理信息系统的不断完善，其不仅更好地服务不动产登记管理，还能更好地服务其他行业的需要。

参考文献

[1] 陈晓强.三维不动产登记平台的构建与应用浅谈[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2018(8):97-99.

[2] 解非.三维地理信息系统在统一不动产管理中的应用[J].中国房地产业，2020(23):283.