土建项目全过程造价咨询控制要点

土建项目全过程造价咨询控制要点

金铜儿

浙江省房地产管理咨询有限公司  浙江杭州  310000

摘要：现如今，在社会经济不断取得进步背景下，迅速发展的城镇化为我国建筑行业健康发展带来发展机遇及挑战。这就导致我国建筑行业升级转型迫在眉睫，以有效适应新时期实际发展需求。由于工程造价咨询能够在一定程度上促进工程造价管理。基于此，本文主要论述土建项目全过程造价咨询控制要点，为日后研究提供参考和借鉴。

关键词：土建项目；全过程；造价咨询；控制要点

前言：土建项目普遍投资金高、建设周期长、资金回笼速度缓慢。根据以往施工实践经验，在施工过程中，往往会受各类人为及客观因素影响，极易造成施工资金链断裂，出现相应风险。对此，要求必须积极构建全面、标准、精细化的经济管理体系，以确保各环节资金充足，避免对工程产生影响，从而保障我国土木建设行业健康发展。

一、全过程造价咨询概述

全过程工程造价咨询服务主要是由工程造价咨询企业根据建设单位根本要求，全程监督和控制建设项目决策设计、实施以及竣工结算等工程造价全程，并为建设单位造价决策提供相应意见。全过程造价咨询是一项综合性、系统性工作，能够在一定程度上打破以往单一造价咨询业务，将各环节造价咨询业务有效结合，并充分利用造价咨询整体优势，注重过程造价控制，以合理控制工程投资。

二、土建项目全过程造价咨询控制要点

（一）施工要点

在施工阶段，必须不断加强审核土建工程现场施工准备工作，以达到业主实际进度需求，从而合理判断各主要施工环节衔接情况，确定各部门交叉作业是否具备合理性，确定各工序作业安排与设备配置是否与实际施工需求相一致，确定施工组织方案是否与项目部编制要求相一致，确定重点施工环节是否已经科学制定专项技术解决方案，确定相关施工机械设备是否做好准备。此外，还要确定设备型号数量以及作业时间等是否与施工计划方案实际需求相吻合。

（二）设计变更

现如今，我国土建工程项目建设施工单位大都是以投标方式进行遴选。有些建筑施工单位在投标中有意压低价格，以较低成本获取相应施工资质。而在实际建设施工中，为确保建设施工效益，往往会采取设计变更方式，不断提高工程造价。因此，在建筑施工环节中，工作人员将涉设计变更列为造价咨询控制主要内容，以协助业主对设计变更进行审核，促进设计变更更加合理与规范。此外，有些工程施工周期较短，工作量较大，建设单位就经常匆忙进行施工。因项目工程设计时间较短，从而导致工程设计无法有效适应实际需求，不具备可行性。如此一来，为保证土建工程项目整体质量，在实际施工过程中难免会出现设计变更，以保证土建工程施工取得理想效果。还有些建设施工单位会提高施工标准，增加材料应用或者增加新技术及材料，以不断提高工程造价。这样，就算是同样的施工质量，也可以为建设施工单位创造更多经济利益。由此可以看出，建设施工单位不断加强审核设计变更，促进设计变更更加合理十分重要。

（三）现场签证

现场签证主要是由建设单位与施工单位相应负责人、监理工程师结合施工现场所发生的责任事件相关凭证。经三方确认签字后立即生效，是工程项目最终结算依据。因此，我国有些建筑施工单位试图通过现场签证来达到提高工程造价的目的。这就要求在实际施工过程中，相关人员必须高度注重对现场施工签证的审查工作，以确保施工过程三方当事人签名真实性。这主要是因为有些建筑施工单位会捏造假签证，或是让业主代表及监理工程师在事后签证，从而在工程数目数量及材料机械设备使用量上弄虚作假，以不断获取额外成本费用。因此，必须要求施工单位实地考察，不断加强现场签证管理，并做好相关测量数据保管工作，从而确保现场签证真实性与正确性，近而为后期竣工验收工作打下坚实基础。此外，还有些建设施工单位会将签证内容进行详细分类，包括施工工人工资、设备型号以及部分定额选取。在此情况下，这就很可能出现计日工人工资比市场价格高，或者高套定额等问题。由此导致工程造价成本不断上涨。对此，要求相关人员在工作中必须高度注重审查签证，保证其内容真实合理。并提前对市场情况以及定额有充分认识。只有这样，才能协助业主单位审查现场签证，以免对结算审核带来负面影响。

（四）主要隐蔽工程

必须不断加强审核土建工程施工中重要的隐蔽工程项目，例如基处理及结构物地面线以下的基底换填、结构物回填及喷桩、预制管桩、标志牌脚座件、机电通信等管线等隐蔽工程都应作为审核重点。第一，在审核时，要求相关工作人员应根据有关数据进行有效追踪与核查，以明确各项目工程内容基地标高和回填物料选用、基础结构大小等。其次，如果出现问题应及时编制工作底稿以及相应相关说明以协助施工方办理手续，以免产生结算争议。最后，还要有效运用智能技术对隐蔽工程施工过程进行及时追踪与保存，即相关工作人员可以通过利用摄像机实时记录现场情况，并通过全站仪、水准仪等对其进行必要复核，从而保证现场测量工作。

（五）设备价格与配套材料

必须对施工机械及辅助物料进行严密审查。

首先，对于招标文件中已清楚标明单价，但并未明确要求厂家与规格机械设备与材料则在入场时，施工单位就应提供厂家规格以及单价等信息。随后再由业主现场代表与监理工程师以及造价咨询工作人员三方一同进行审核，并共同确认设备与材料具体价格。

其次，对于在招标文件中已说明的机械设备与材料，应由业主自行安排，并由工程监理工程师及并由造价咨询工作人员及施工单位代表共同考察设备与材料市场价格，随后决定所需设备及材料数量和单价。

再次，对于建设施工所需材料，相应施工人员应协助业主核实其材料价格，随后再确定所需材料。

最后，工作人员还要高度注重施工场地物料设备审核，并确定施工现场上的设备与材料验收与设计图相符，确定施工现场设备与材料验收单、进货采购单一致。

（六）工程进度款支付

由于我国某些大型土建项目中存在许多中期计量子目，并且所要缴纳的款项数量也比较多。因此，要求施工单位相关工作人员应时刻注重施工项目中中期工程进度款支付审查。

首先，要求相关工作人员应高度重视审核竣工数量，以确保工程完工数量与设计图相符，从而确定项目进度与合同规定一致。

其次，也要时刻注重对土建工程子目综合单价审核工作，以确定各分项价格与所列标书价格一致。如有增加，则严格按照合约规定，对子目组价组、取费、材料价格等进行严格审查，从而为造价咨询工作达到业主实际需求提供保障。

（七）索赔问题

在土建工程施工项目中，索赔是比较普遍的问题。如果不能有效进行施工，则会直接导致工程造价上升。因此，要求相关工作人员必须高度注重审核索赔问题，以判断索赔金额，从而防止出现不规范的索赔现象。此外，相关人员还要协助业主单位对相关资料进行高效整理与收集，其中主要包括相关文件，照片及录像等。由此做好相关索赔工作，并对施工方索赔要求及材料进行严格审查，从而保证造价咨询服务整体质量。

结论：综上所述，在我国土建行业领域中，全过程造价咨询已逐步得到土建施工单位肯定与关注，并已成为造价控制主要发展方向。因此想要有效保证工程造价控制顺利进行，相关人员就必须充分了解全过程造价咨询控制相关要求，从而促进造价咨询服务整体质量得以提升。

参考文献：

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