房产测量中常见测量技术及问题分析

房产测量中常见测量技术及问题分析

韦浩阳

广东绘宇智能勘测科技有限公司广州分公司 510000

摘要：随着我国建筑业的不断发展，与其相关的行业发展水平也随之得到了高速提升。测量房产建筑的面积是房产工作人员的重要工作之一，同时，这项工作也为购房者提供了必要的房产信息。房产信息主要是以下几大类：分摊面积，公用面积和房产建筑的自身面积。为了使房产信息更具有准确性和实时性，对于房产测量工作的及时性、规范性的要求标准均有所提升。本文对房产工作测量中存在的一些问题进行剖析，并提出行之有效的解决措施，实现我国的房地产行业长久发展。

关键词：房产测量；测量技术；问题

引言

社会在进步，技术在发展，工作要求和标准也得到提升。越来越多的现代技术概念已被应用到数字测绘工作中。机器的智能化降低房产建筑过程中的错误率，提高测绘生产准确性和工作效率。

1房产测量问题

房产测量问题主要涉及到以下几个方面具体内容：首先是测量人员专业素质。测量人员的专业素质是影响测量精度的重要标准。近年来我国各项不断推进，对人才的需求也越来越大，导致测量市场鱼龙混杂，某些测量人员缺少专业素养，测量技能不足，不了解各类测量仪器的工作原理与精度标准。此外还有部分资质较高的测量人员，仅凭过往经验开展测量工作，影响了测量结果的准确性。其次是测量的管理影响。建设时间长、在建设过程中需要消耗大量的资金，大部分企业将资金放在施工过程的材料管理中，不重视前期的测量，导致测量的精度难以控制，数据无法满足实际的标准和要求。现场测量工作混乱，缺乏实际的监督管理体系，精密设备使用不当，导致设备的生命周期较低，直接影响着整体的运行效果和测量精度。

2房产测量中常见测量技术

2.1数据管理

GPRS测量技术可以对相关数据进行测量，核算，在实际测量工作中，应该强化数据的耦合性，利用科学的方式对数据进行处理，提高工程数据的准确性。例如，在应用测距仪或全站仪进行测量时，保证导线点间的距离要适中，最大距离不能超过500米，如果测量范围较远，可以在500米处增设内分点，将回间角值之较差在±15″（DJ2）或±30″（DJ6）之间。Rs技术适用于小范围内的比例尺数据获取，能够显著提高工程测量的绘图与精度，一般情况下可以实现3mm之内的精密测量。测量人员要综合利用RS遥感技术，保证数据精细化发展，满足工程项目中的多元化需求，降低测量难度。

2.2控制测量精度

在有着统一特性的、平面的坐标系系统上，应放在首位的就是结合高程基准，对整个系统进行精度控制，要严格保证精度在高于测量线的基本水平上。除此之外，对于三级导线的具体控制点，也应满足同级附合测量的条件，对其高程的控制测量则要紧贴其控制点来开展工作，且其进行测量的路线长度要在8km内。例如，对进行核实测量的地形图方法选择中，选用最多的方法是全野外数字成图测绘。在测绘过程中，先对测量地的条件点进行确定，对处在邻近图根点位置的点位进行约束，把测量误差严格控制在50mm内，而对于其他因素，对地物点的误差要严格控制在70mm之内，次要邻近图根点的误差要严格控制在60mm内，地物点的误差间距要在100mm内。在高程上，要保证相对邻近图根点的高程误差在40mm内。进行精度控制时，要准确计算房产建筑的面积，通过配合钢尺、皮尺等工具测量被测房产建筑边长，对房产建筑结构的边长每层都应精确测量，不能以估计值代替，且测量工作最少进行两次。还有非常重要的一点，两次测量的误差应严格控制在5mm之内。

2.3 GPS技术层面的优化

在工程测量操作细节中，无论是动态或静态的GPS技术，实际测量过程都是与常规仪器控制测量的过程具有统一性，都要先对基准点精度进行复核起算，确定起算点是高等级控制位点，合理分布起算点与观察点的位置。在GPS技术应用中，技术支持局限是影响测量结果准确度的重要原因，因此减少GPS信号干扰是降低测量误差的重要方法。在实际测量工作中，需要工作人员做好遮蔽物规避等工作，尽可能保证GPS信号不会受到干扰，同时采取有效措施增强信号的抗干扰能力。根据实际工程测量中可以发现，虽然GPS技术在进行高程测量中具有较强的精准度，但对于市政工程领域，还需要加强对常规仪器水准检测的应用，从而确保测量精度达到工程实际要求。

2.4数字技术的应用思路

在正常情况下，以前使用的传统GIS系统的实际数字地图处理性能并不完全令人满意。生成的字符数量很大，测绘单元只能依靠大量的劳动力，物力和财力消耗。为了获得相对精确的测量和制图结果，以前的GIS系统在基于经济节省的现代生产活动的当前阶段根本没有竞争优势。与GIS系统中的众多任务相比，数字技术的推广和应用具有很好的发展空间。除此之外，数字技术可以组织相关的纸卡，尤其是用于卡片规模的精确处理，并且还可以对纸卡进行彻底的处理或修复处理。另外，关于该技术的应用的数字技术水平和相应的物理技术性能相对较高，并且技术要求进一步提高。近年来，数字技术已主要应用于手部跟踪和扫描工具的工作。利用该技术，可以从不同的角度科学地记录相关的资源信息，并且可以将收集的数据信息与常规处理技术相结合。相反，它具有较高的效率，速度和准确性，并且具有相对较高的真实性，这具有非常强的优势。与传统的采集和现场测量野外工作数据的方法相比，数字技术的应用和发展将代表着测绘行业的重大进步，并将更好地满足现代社会发展的实际需求。

2.5 GPS-RTK技术的应用

数据信息通过基准站传递到流动站，在流动站内处理来自基准站的数据，并且将系统内组成差分观测值进行处理。整个过程用时不足1 s。房地产工作中，该项技术可在最短的时间内将房产信息可视化，使房地产测量工作的效率显著提升，成交量也有明显提高。另外，GPS-RTK技术采集到的数字经过专业软件处理之后能够得到电子绘制图，可用于后续的保存，具备一定的法律效力[5]。此外，RTK技术由于受环境干扰较小，是我国当前房产测量工作中最常使用的一种测量方式之一，在野外测量工作中得出的测量数据精准度较高操作较为方便，受到测量工作人员的广泛使用。GPS接收设备、数据处理软件系统和数据传输设备是RTK测量系统中主要包含的内容。在基准站中工作人员安装相应的GPS信号接收设备，对所接收到的数据信息精准测量，同时把采集到的数据立即传输到观测站，经过分析计算将用户站的三维坐标情况和具体测量精度，通过屏幕进行显示。此外，可实现对基准站和用户站的实时监测。这种测量技术可有效降低观测冗余量，同时也节省了人力、物力，提高了房产测量效率。

结语

总之，随着我国科学技术的不断发展，房产建筑工程测绘技术得到了飞速的发展，对我国房产建筑工程行业的发展奠定了坚实的基础。从目前的发展情况看，对促进房产建筑工程测量也起到了一定的作用。施工单位应重视测绘技术的房产建筑化应用，有效提高技术应用水平，从而积极促进房产建筑行业的发展与进步。

参考文献

[1]李茜琳，王朋远，黄校.房产测量中房屋幢和功能区划分方法探讨[J].城市勘测，2019（3）：164-167，171.

[2]杨海成，王久来.浅析房产面积测绘中存在的问题[J].北京测绘，2019，33（1）：120-123.

[3]夏菁菁，林川，袁斯豪.房产测量预测面积与实测面积差异分析[J].江西测绘，2018（4）：62-64.