高层住宅消防安全风险及防控措施研究

高层住宅消防安全风险及防控措施研究

周东

金山区消防救援支队  上海市金山区200000

摘要：高层住宅小区中人员较多，因此人为及潜在造成火灾的风险因素也较多，且各种风险难以预控和止损，所以在进行消防管理时难度较大，导致高层住宅若是发生火灾，则很容易就使得居民生命财产安全受到重大损害。对诸如这类问题，本文对于高层住宅的设计、施工、竣工后物业管理及日常安全防范方面存在的问题进行了分析；同时探讨了高层住宅在各个阶段、各个方面能够实施的防控火灾的安全措施，以引起人们对于高层住宅消防安全风险防控的关注，从而减少火灾事故的发生。

关键词：高层住宅；消防安全；风险；防控

引言

近年来，随着城市化的进展速度加快，人口密度增加，城市之中土地资源利用难度加大。为缓解人口居住问题，高层住宅、高层公寓及高层商业楼越来越多地出现在城市中。但从安全性方面观之，高层住宅有着许多先天的不良条件导致伴随着许多难以解决的安全隐患，而在建筑施工过程中以及入住之后伴随着的安全问题也层出不穷，其中消防安全问题，至今仍是高层住宅安全的难点问题，亟需谨慎对待与妥善处理。

1. 高层住宅消防安全的先天问题

1.1高层住宅建造过程忽视安全问题

高层住宅设计及建造之初便面临着建筑工程量较大、建设周期较长、人员及安全管理难度较大等问题，不仅需要花费大量人力、物力、财力，还要花费大量精力去维护。因此，许多建筑施工期间为了节省开支便容易牺牲消防安全。因为高层住宅的消防设计规划内容复杂、审核程序项目流程较多，所以在审核之中为了获得更高的效率，便容易忽视最初的消防设计，在设计时，往往会不重视楼栋防火间距、耐火级别、电路材质、管道铺设、楼层防火分区、消防车道设计等问题。

1.2高层住宅消防设施建设程度不足

高层住宅对于各方面的建筑要求都比较高，但消防配套的设施也增加了建筑成本，便容易发生消防设施建设之中的降低成本、偷工减料等问题。而防火门的组件是否完整、质量是否过硬很大程度上导致了消防封闭楼梯使用的安全性是否达标，若是发生火灾，任意楼层的防火门失去隔烟防火的功效都会让整栋楼的封闭楼梯间无法正常使用。防烟楼梯间的增压送风系统也会增加建造中的施工难度，由于维护成本高，即使未被设置为简单的风口也不一定能够在关键时刻产生增压效果。而消火栓管道水泵的设计安装与后期的使用维护同样有很大难度，认为衡量投入产出比往往会造成难以挽回的灾情损失。

1.3高层住宅发生火灾有较高载荷

高层住宅在投入使用前后，也要经历装修、外墙保温处理等过程，在这一阶段，大量易燃物质、可燃装修材料都会被用于建筑物外墙及建筑物内部的各个部位，例如顶部、阳台、墙面、地面等都会使用各种可塑性好、颜色款式多样、材料复杂的装修材料，这也加剧了火灾发生时的不确定性和火灾的不可控性。此外高层住宅的外墙往往需要进行保温处理，外保温材料的防火性能和可燃性都没有保证，缺乏监管和整改难度都较大。而且对于用户各自的装修，更无从管控，这一系列行为不仅降低了高层住宅原本的耐火等级，还提升了高层住宅发生火灾时的载荷。

2. 高层住宅消防安全的风险问题

2.1高层住宅消防设施维护难度高

高层住宅使用的消防设施、消防器材种类繁多，使用细节难度大，诸如管道井的防火门的安装问题、室内消火栓设置不合理问题、防排烟系统的完好性问题、报警探头的灵敏度问题等都会在前期设置及后期使用维护中带来隐患和消防安全问题。物业管理中，由于设施的问题也会导致人为关闭报警系统、简化建筑过程中的线路设置导致应对火灾时的操作故障或是事故后无法正常报警或切断报警、建筑消防电梯不设置底部排水、灭火器配置不足或以次充好、应急灯质量差等问题也频繁发生。

2.2高层住宅住户消防安全意识及自救能力不足

住户人为导致的火灾问题往往是由于缺乏消防安全意识，例如在公共区域放置私人物品，管道井内放置纸板箱，电动车占用消防通道的同时影响火灾发生后的人群疏散。火灾发生后通道拥堵，人员难以快速疏散，这类区域里的可燃物品甚至会成为火源。私家车的停放难、乱、杂；物业为划分区域设置的路障等现实情况也使得消防车道受到影响，在消防车到达现场时必须进行临时拆除，大大延误了救灾时机。电动车入户充电、随意拉接插线板充电等现象时常发生，也对消防安全造成极大风险。居民也缺少对于基础消防知识的了解，和火灾自救能力的培养，在面临火灾灾情时不能及时自救造成火势进一步扩大，救灾难度随之提升。

2.3高层住宅物业管理能力仍需提升

高层住宅的物业管理往往会忽略消防安全工作，因为本身设置的报警探头较多，施工及人为造成的误触误报等容易让物业工作人员产生懈怠，在报警系统报警之后直接进行消音复位，却不去对报警点进行查看，从而延误灭火时机，自动灭火系统与消防水泵的设置被人为改成手动操作的现象也频繁存在，这也对突发火灾时的防控带来更大难度。高层住宅小区的物业日常中对于提升住户防范火灾的宣传工作也不够细致和落地，往往容易浮于表面，难以发挥作用。

3. 高层住宅消防风险的防控措施

3.1对消防安全与其他安全因素一视同仁进行考察研究

消防安全的重视程度必须与其他安全一视同仁，统一考量，在建筑设计时不仅要方便、满足工程效益，还应将安全问题放在突出位置。对于消防车道、防火间距的设置；地下停车场的布局要从全局和长远的角度去看待，不仅要考虑后期使用的问题，还要从源头上把关。对于建筑的耐火等级、住宅楼梯间、外墙保温材料等进行多方面审查。即使在验收中，也要根据图纸进行严格比对，及时进行投入前的监督，在住户入住前进行论证、提出解决方案、修正整改。

3.2加强高层住宅的物业管理水平

高层住宅的物业更应认识到自身安全管理的难度和重要程度，尤其是住宅的消防安全，更应该从住宅的布局、建筑的结构、消防设施的建设情况、住户的人员情况进行多方位的了解和掌握。对于常见的影响消防安全，容易产生火灾风险的情况进行劝导和监督，做到及时发现、立刻提醒、有效解决。此外，提升自身的自查自纠水平，制定合理的消防安全工作方案。有关部门也应从侧面加强对于高层住宅物业部门的检查和督导，发现和纠正物业的管理问题，将火灾风险扼杀在未发生之前。

3.3提升居民及物业防范火灾的意识和技能

物业管理人员及服务人员应该具备相应的素质和能力，对于消防设施的使用保养了如指掌，才能在日常中调动居民提升共同应对高层住宅火灾风险防范的积极性。物业应勤于检查和发现火灾隐患，对于火灾扑救、疏散、消防宣传引起足够重视。在日常进行疏散通道的维护、消防车通道的清障、楼道内火灾风险的排查；还要善于应用技术手段，包括妥善利用智慧消防、安装合理的电气线路远程监控系统、防火门感应系统等。还应加强与居民之间的沟通与连接，对于有消防安全风险的行为及时制止，同时进行日常火灾风险的宣传和科普，做到对于火灾提前预防、及时发现、高效处理。

4. 结语

尽管社会发展加快对于高层住宅的需求也在提升，但高层住宅的火灾事故频发证明现阶段我们对于这类事故的重视程度仍需提升。现阶段社会上已经对这类事故的预防及控制有所实践，但只有通过所有居民及开发商、施工方、物业公司共同参与到保卫消防安全这一重要事业之中，才能在利用好高层住宅的同时防范风险事故的发生。

参考文献：

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[2]王园.高层住宅小区消防安全管理的有效举措[J].今日消防,2021,6(06):81-82.

[3]王卫星,潘菁. 关于高层住宅建筑消防安全综合治理的探索实践[C]//.中国消防协会学术工作委员会消防科技论文集（2022）.,2022:147-150.