房建施工中防渗漏施工技术的应用探究

房建施工中防渗漏施工技术的应用探究

袁坤

佛山市安之联房地产开发经营有限公司   广东 佛山  528500

摘要：很多房屋建筑在使用过程中往往在屋面、地下室、外墙和厨卫间等部位发生渗漏水现象，这不仅影响居住使用效果，甚至影响建筑物的使用时间。因此，加强建筑施工中防渗漏技术的实际应用，可以实现设计的质量指标，延缓房屋使用年限，提升人们的居住体验。本文主要分析了在房屋建筑中应用防渗漏建筑技术的策略，希望为相关的研究和实践提供有效的参考。

关键词：房屋建筑工程；渗水漏水原因；防渗漏技术

引言

房屋建筑的工程质量方面一直是工程建设各方的关注焦点，即是涉及建筑物功能和安全的主要因素，也是彰显企业品牌的指标。其中，渗漏水是建筑后期使用中最常见的质量问题之一。这不仅给施工单位带来高额的维修费用，给开发商带来不良口碑，更给用户造成比较差的使用体验和经济损失。所以，房屋建筑工程从设计端就应应用最有效的防渗漏方案，规范施工管理，以彻底消除渗水漏水的危险性。

1.防渗漏施工技术运用在建筑施工中的重要作用

1.1防渗漏设计水平是施工质量效果的重要保障

随着我国建筑市场的蓬勃发展，防水建材也在不断更新迭代，设计理念也在不断提升。但是，市场上防水材料种类跨越式增长也带来了不利影响，即缺少时间的检验。因此，设计选择合理优质的防水和防渗材料在防渗漏方面尤为重要。优秀的设计师必须从防的角度考虑，从建筑构造和材料方面层层设防。比如，混凝土结构自身防渗抗裂要求，结构找坡导流设计等，最后才是防水材料选择及施工要求。这些都是从设计阶段就要考虑的防渗漏技术才是施工质量效果的重要保障。

1.2防渗漏施工管理是最终质量呈现的重要保障

施工人员在施工过程中可能因为基层处理不合格，未按标准规范施工，工序验收交接检查等管理不到位，等人为因素导致的质量问题，是当前行业的普遍现象。在施工过程中，由于施工周期长，材料保管不当，很大程度上也会降低了材料质量。施工前中后的管理，事前交底、基层检查，事中技术复核检查，事后成品保护，任何一步未做好均不能实现防渗漏的设计目标。事实上，随着人们生活水平的不断提高，对房屋品质要求也越来越苛刻，防渗漏技术及施工管理的提升显得尤为重要。

2.建筑工程常见的渗漏水问题的原因

2.1建筑物外墙渗漏

房屋建筑的外墙由于其长时间暴露在室外环境中，常常发生渗漏现象，一般有以下几种情况。外墙大部分是没有施工防水涂刷防水材料的，砌筑时外墙灰缝不饱满，顶砌塞缝不实；有抹灰的外墙未使用防水砂浆，或者抹灰涂料层开裂导致雨水进入，或者未做外墙淋水检验；外墙原预留洞口封堵、外墙螺杆洞等封堵不合格导致漏水；外墙悬挑结构如空调板与墙根部防水或者找坡未做好产生渗漏；空调孔、排气孔等预埋洞口倒泛水；外窗框塞缝不实，防水未做好导致渗漏。

2.2建筑物屋面渗漏

屋顶渗漏是建筑项目中常见的渗漏问题，以平屋面为例浅析如下。屋面结构本身存在施工缺陷漏水，施工防水前未结构蓄水或未有效处理结构渗漏；施工没有使用合格的防水材料；施工工艺把控不严，基层处理、防水上翻、材料搭接、固定收口等不合格；施工破坏或者成品保护不合格；屋面结构未找坡或其他原因引起的排水不畅。当然，屋面渗漏往往是以上多种原因的组合产生的结果。所以，屋面一旦渗漏，维修也要先查到原因在对症下药。

2.3房屋厨卫渗漏

房屋厨房和浴室漏水也是建筑项目中的普遍问题，影响业主使用。原因有防水基层处理不合格即涂刷防水材料；防水材料涂刷厚度不足或者高度不足或被破坏；管根部未做反台或未做防水附加层；地漏、排水管等接头部位结构预埋未做止水节；墙根部未甚至混凝土反坎或者防控设置高度不足等。施工过程中，必须严格遵守质量验收标准，在厨房、浴室、管根等其他区域的防水层施工完成后必须进行淋蓄水试验。另外，装修过程中由于厨房和浴室的美观和整洁，在墙壁上铺设管道等也容易破坏防水。

2.4地下室结构渗漏

地下室渗漏应该是建筑中发生最多也最难根治的，原因也更为复杂。底板、顶板、外墙防水施工不合格或未形成整体；后浇带封闭浇筑质量不合格、止水钢板安装焊接质量问题；地库混凝土结构存在冷缝、贯穿性裂缝；穿地库墙、板预埋套管不合格或者套管防水封堵不合格；防水保护层破坏导致防水破损等。地库渗漏的危害是比较大的，不仅影响地库使用品质，更腐蚀钢筋影响结构安全。

3.防渗漏施工技术在建筑施工中的应用

3.1建筑屋面防渗漏技术的应用

可以从两个方面优化建筑物屋顶的防渗漏技术：建筑材料和建筑技术。在选择建筑材料时，必须严格按照建筑要求和规格选择高质量的建筑材料，以确保在使用前材料的质量和工艺符合标准。屋面防水多是两道做法，这两种材料的搭配选择也相当重要。不管是平屋面还是斜屋面均可从屋面构造端做好物理排水措施，做好结构或构造找坡。施工单位可以研发屋面施工标准化功法，从R角、排水沟、出屋面烟风道和管道的防水及保护层做法下功夫，从而提高防水效果和屋面美观度。

3.2建筑外墙面防渗漏技术的应用

为了改善外墙渗水现象，外窗可设置企口，合理设置窗沿的倾斜度等，外窗塞缝及防水施工完成后应进行淋水实验检验。外墙砌筑必须灰缝饱满，顶砌或塞缝必须在砌筑完成14天以后进行，以防止沉降产生墙和梁间缝隙；全混凝土外墙应做好螺杆洞封堵，施工单位应上报外墙螺杆洞封堵施工方案，经总监理工程师审批后才能实施；砌筑外墙抹灰的，应采用防水砂浆，抹灰应及时养护，外墙抹灰完成后因统一组织淋水实验。阳台、外挑空调板均应进行防水设计，防水应上翻至墙体以上，还需进行构造层找坡。

3.3厨卫防渗漏技术的应用

厨卫防渗处理最重要的是加强关键部位的防水处理，如对马桶与地面接触部位等重要部位、地漏、管根进行防水加强处理，有条件的房屋可设计干湿分离。从结构阶段就应考虑防渗漏技术应用，竖向立管、地漏在主体结构阶段即使用成品止水节。防水施工前进行一次24h结构蓄水实验，防水完成后再进行一次24h蓄水，蓄水及检查均应保存影像资料。施工过程中要避免工序倒置，严禁先施工防水，后进行水管开槽预埋。精装交付项目，必须做工作面移交时防水检验，做好防水成品保护。

3.4地库防渗漏技术的应用

地库因渗漏现象比较普遍，所以防渗漏技术有效应用显得尤为重要。设计师在设计结构时除了要考虑受力因素，也要应充分参考水文地质条件，结合本地区质量通病防范要求，选择材料性质和添加剂类型。要想做好地库防渗漏，必须从结构到防水层层把关、层层设防。建议地库结构后浇带使用超前止水设计，能有效杜绝大部分底板和外墙后浇带渗漏。另外地库外墙使用的螺杆，应选用三段式止水螺杆。地库发现渗漏后均需谨慎处理，当前比较流行的是高压注射防水剂，其中比较普遍的是应用聚氨酯类遇水膨胀材料和环氧树脂型灌浆液。但聚氨酯类易老化，耐久性极差，对结构损伤大，应淘汰。环氧树脂型灌浆液能起到结构补强，填补缝隙作用，比较适宜。

结语

建筑物的屋顶，地下室，外墙和厨卫是渗漏水的最常见部分。因此，房屋建筑必须深挖渗水的原因，在实际应用具有针对性的防渗漏技术，以提高建筑整体防渗漏的效果，以确保建筑物的整体结构质量，并改善建筑物的使用性能和使用寿命。

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