房地产评估数据平台构建研究

房地产评估数据平台构建研究

文春蓉,陈杰,熊杰平

文春蓉 身份证号码：5101211979****7226

陈杰身份证号码：5301111972***5951

熊杰平身份证号码：5103221974****5159

摘要：近年来，我国房地产市场经历了一个快速发展的过程，房地产的评估工作也越来越受到重视。为解决住房和城乡建设大数据概念内涵不清晰，大数据未充分发挥价值等问题，本文首先分析了大数据平台概念，其次探讨了房地产评估数据平台构建，最后就构建房地产评估数据平台需要解决的问题进行研究，以供参考。

关键词：房地产评估；数据平台；系统

引言

传统评估作业经常出现评估现场调查工作繁琐、评估时间冗长、时间成本增加、评估结果精确性不高等问题，亟需创新评估模式以防突发公共卫生事件带来巨大损失。四是同其他业务市场相同，房地产估价在大环境下也呈现出信息化、国际化等时代特征，信息量爆炸式增长，数量巨大、来源分散、格式多样的数据对房地产评估行业提出了新的挑战，也带来了新的机遇。大数据遍布于住房和城乡建设领域的方方面面，住房和城乡建设领域的智慧化发展，离不开大数据的支撑。

1大数据平台概念

（1）大数据平台概念。大数据平台是依托物联网、云计算、大数据处理技术构建的集数据接入、数据处理、数据存储、查询检索、分析挖掘、应用接口等为一体的大数据处理和管理系统。（2）住房和城乡建设大数据平台概念。住房和城乡建设领域涉及面广，包含大量有价值的数据，包括城乡建设、住房保障、工程建设、房地产市场、市政设施、风景名胜区、城市管理、公积金等各类重要信息资源。如何将这些具有业务逻辑关系但又在不同部门和系统的数据整合起来，充分发挥其价值，就必须打通各数据之间的关系，采用一定的方式将其串联起来，在统一的大数据平台中处理、分析、利用，最终形成数据的统一处理和管理平台，也就是文中所述的住房和城乡建设领域大数据平台。此平台整合汇聚住房和城乡建设行业所有数据资源，实现数据对外口径一致，建立起统一的系统架构、技术路线、数据标准的有机整体，以此实现“用数据说话、用数据惠民、用数据管理、用数据决策”的管理目标。

2房地产评估数据平台构建

2.1互联网企业数据资产价值创造机制

根据价值创造理论和资源基础理论，企业往往通过控制和利用内外部资源来提升竞争优势和实现价值最大化。数据作为一种新型生产要素，其异质性和有效性决定了企业在行业竞争中的差异。互联网企业之所以能够快速发展，主要是因为移动互联网的快速连接和渗透产生了大量数据资源，催生出云计算、大数据等数据分析技术及处理平台，对海量、多源的数据进行有效采集、清洗、整合和提炼，抽象出数据背后的普遍特征，以透析客观现象，辅助企业进行战略决策。在数字技术的加持下，数据资产的价值得以释放。与传统企业不同的是，互联网企业产品服务生命周期短、迭代速度快，迫使企业不断推陈出新，通过对多种不同类型的数据进行深入挖掘和分析，捕获用户个性化偏好和行为特点，精准预测用户后续行为意向，开放平台满足市场开放性需求，创造出多元化的产品或服务。可见，数据资产已然是互联网企业的战略业务单元（SBU），基于数据资源的各种应用开发、精准投放、及时高效的信息交互重塑互联网企业的商业模式，为互联网企业带来全新的价值创造方式。

2.2制定住房和城乡建设大数据平台建设标准体系

标准规范是住房和城乡建设领域大数据平台建设的基本保障，要实现住房和城乡建设领域各类数据资源的融合共享，必须按照“标准先行”的思路，结合住房和城乡建设行业的相关国家标准和要求，编制涵盖全行业各业务、各环节的基础数据标准，找到各类数据之间的关联，明确各类数据要求，为各类应用系统的建设、应用系统数据深入共享和大数据挖掘奠定基础。重点编写《住房和城乡建设业务流程》《住房和城乡建设行业数据资源目录》《住房和城乡建设行业数据采集规范》《住房和城乡建设行业数据加工技术标准》《住房和城乡建设行业数据融合共享规范》《住房和城乡建设行业数据安全保障》《住房和城乡建设行业数据管理规范》等标准规范。

2.3积极完善房产登记制度

房产登记是房产税能够全面开展的第一步，首先，应做到房产“应登尽登”，除了产权明晰、已在权籍登记部门登记的房产，还应加大力度解决产权不明确的房产登记问题，如因各种原因无法办理产权的房产，产权人已离世、未变更产权的房产，小产权房等；其次，加强权籍登记部门与税务部门的信息共享，在个人主动申报的前提下，可将权籍登记信息作为抽检的比对信息；再次，加强全国各地市信息共享，做到同一纳税主体在不同地市持有的房产都纳入征税范围。

2.4智能估价技术

目前，美国、德国等发达国家已经具有相对成熟的自动估价软件，我国可以直接采取外购的形式实现自动估价，快速提高评估效率。同时，近年来我国在高新技术方面也有所成就，如可以将信息技术、GIS技术、多媒体技术、智能化知识应用评估系统中，建立空间维、时间维、价值维的多维立体评估系统。还有一些软件也已经成熟应用于房地产估价行业，例如百度地图可以精确房地产地理位置，提供周围环境情况；科大讯飞的智能语音可以解决房地产估价师工作的沟通问题等。

2.5以迭代思维分期推进平台建设

住房和城乡建设大数据平台建设分两个阶段推进，第一阶段，以“能用”为目标。进行平台顶层设计，明确平台建设目标，编制数据采集、交换、共享、安全等的标准及规范，实现住房和城乡建设领域数据的规范采集，完成平台的搭建，实现数据处理、数据交换、数据共享，与其他系统实现对接与融合，破解住房和城乡建设领域信息孤岛的问题。第二阶段，以“好用”为目标。在第一阶段建设的平台基础上，重点围绕应用环节，对数据、数据处理及数据分析进一步迭代，更好实现数据融合、数据管理与数据深度应用，推动数据智能化应用，提高住房和城乡建设大数据平台的辅助决策能力，提升数据的科学处理能力，实现住房和城乡建设大数据平台应用功能迭代更新。

3构建房地产评估数据平台需要解决的问题

构建房地产评估数据平台，可能会出现以下问题：一是数据可靠性问题。房地产评估市场数据量庞大，即便再精密的技术都可能出现问题，所以对数据进行整理之后仍可能会出现数据重合、不一致、遗漏等问题。因此，发布的数据需要多次严密地筛选与辨别，确保数据可靠真实。二是数据使用问题。为确保客户查询系统和评估师办公系统的正常工作，协会还需定期更新数据、维护整个系统、监管评估机构与客户的交易。因此，需要全程监督数据的正确使用，防止滥用数据的情况发生。三是数据存储安全问题。房地产评估数据库包含大量基础数据与核心数据，其安全存储问题需要重视。数据安全是重点，一旦发生数据泄露，后果不堪设想。

结语

综上所述，全面开征房产税是必然趋势，以保有环节征税是房产税改革的核心，可改善财政收入结构，扩大地方政府财权，在我国未来的经济发展中具有重要意义。房产税有力打击了房地产行业的投机行为，防止出现房地产泡沫经济，优化了房产资源配置，利于建立“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房供应体系，真正实现“房住不炒”。随着改革试点的启动，房产税应根据实际情况，既缓又慎，由点到面，逐步铺开，进一步健全房地产税收体制。

参考文献

[1]刘虹.房地产云评估市场分析研究[J].住宅与房地产，2019（21）：8.

[2]王文华，杜冬丽.对运用大数据加强房地产估价行业监管的探索与思考[J].中国房地产估价与经纪，2017（5）：55-59.

[3]康鹏，李海丽.当前房地产评估行业问题及对策分析[J].价值工程，2015（30）：15-17.