面向不动产登记的不动产测绘精度探讨

面向不动产登记的不动产测绘精度探讨

刘颖华

身份证号：130626198103230565

摘要：随着新时代的不断创新进步，为了更好响应国家经济建设的号召，土地使用在此其中得到了更好的改革措施，在此期间不动产登记测绘工作也有不少新兴技术产生，新技术的产生可以为不动产登记工作带来更好的发展方向。在新兴技术出现的同时，我们也要更好的认识到这项技术的实用价值，只有对这项技术有着更好的研究和操作，才能更加完善、合理、有效且科学的去使用这项技术，最终达到工作的理想精确状态。

关键词：不动产测量；测绘新技术；探讨研究；应用

引言

随着我国不动产制度的确立，不动产测绘作为我国不动产登记的前置工作，在实际工作中受到社会越来越广泛的关注，不动产登记与人民的利益息息相关，所以在开展面向不动产登记的不动产测绘工作时一定要注意数据的准确性，尤其我国正处于信息技术高速发展的阶段，各行各业都在向着精准化、数字化、科技化的方向发展，这也为不动产测绘精度的发展带来一定的技术支撑，在这种情况下，面对我国不动产长期分散的历史登记现状，更加需要我们不断去完善和改变。随着时代的不断进步，国家大力对不动产的测量工作进行深入研究，通过各方专业人士的不断努力，发现了不动产测绘工作的重要意义，各种新型研究成果，也在为不动产登记工作的未来打开了新的道路，让测绘工作得到了更加有力的保障措施。

1、不动产测绘精度的特点和包含的类型

1.1不动产测绘精度的特点

①测绘的比例尺以及目标不一致

一般情况下，在开展不动产测绘工作的时候，都是在外部环境中进行作业，其中主要位于野外位置处，并且，测绘图纸包含的知识点比较多，涉及面积广，能够清晰地表达出其它领域的情况。从实际情况来看，不动产测试规定比例和普通图纸相比较而言，要大很多。另外，受到不同测绘以及目标的影响，实施房地产测绘的目的除了想要较好的掌握周围位置。数量以及建筑和建筑之间的联系，同时还包含环境和地形之间的产权关系。

②权威性特点

在进行不动产测绘工作的时候，主要是在遵循国家相关政策要求的基础上实施的，实施的条件包含标志性文件和有关的仪器设备以及专业的技术人员，测绘期间，可以将测量结构当成房产的原始档案完整的保存下来。然后，进行房产测量的过程中，有关部门要严格进行审核，防止发生随意更改数据等情况。最后，得出的测绘结果经过审核之后，可以为房地产后期提供有利的依据。从中可以看出来，不动产测绘自身具备很强的权威性特点，能够方便后期房地产工作的开展，可以从一定程度上保护房屋产权人的自身权益。

③对于专业人员有着不同的要求

通常，实施不动产测绘工作的人员是不动产权管理部门的一部分，它能够确保不动产的公平公正性，在这一过程中，便对不动产测绘人员提出了更加严格的要求，明确规定，测绘人员自身不但要有效的掌握测绘方法和相关内容，同时还要熟悉所有的知识点，以此提升自身的工作能力。

1.2不动产测绘包含的类型

1.2.1房产测绘

所谓房产测绘，它主要是由相关部门实施的一项测绘工作，一般包含房屋调查、测量以及实际用地情况等，其结果具备一定的法律依据，房产测绘在不动产测绘中起到的作用比较大，房产测绘和地籍测绘相比较而言，有一定的相同性，都是比较重视土地界线的测定工作，一般来讲，它包含房产分幅图、房产分户图。

1.2.2海籍测绘

海籍测绘，涉及到两点内容，分别是海图测绘以及海洋测绘。经过调查有关的资料，比如绘制需要的海籍图和海洋资料等，可以看出，它们是稳定开展国防建设、海洋资源开发等相关工作的主要依据。

1.2.3地籍测绘

在城市地籍测绘中，最为关注的是平面位置之间的关系。在开展地籍测绘工作的时候，包含的内容较多，地籍图纸比例较大，一般情况下，这些情况都是由土地自身价值和性能所决定出来的。此外，土地测量中得出的结果具有很强的法律依据，对于土地管理人员和拥有权人员来讲，必须在相互配合和合作的基础上开展测量工作。此外，土地自身具备一定的经济性，因此，在测绘的过程中，要和相关情况相符合，提升准确性，根据城市建筑密度情况和土地价值对比例尺进行选取，进而实现管理目标。

1.2.4草原、林业测绘

一般来讲，草原测绘通常是用来监测草原整体面积的，在以往的时候，主要是使用地形图纸来规划草原实际情况，现在则是引进了先进的网络技术开展估算工作，并且借助全球定位系统的功能确定出草原边界。林业测绘工作和草原测绘有很大的相同性，两者都是使用测绘以及遥感检测的方式对面积进行计算的，其中计算的内容包含林地具体的分布情况以及森林覆盖率。

2、不动产测绘在不动产登记中产生的重要性

2.1在经济发展过程中产生的作用

不动产测绘工作的开展，可以提供较多的不动产图书、数据等，并且全面掌握当前的地理位置和土地占用情况，从一定程度上确定了国有以及私有等房地产具体数量，其为档案管理、土地统计等工作的开展提供了有利的依据，奠定了坚实的基础。与此同时，获取的不动产测绘结果还可以为房地产评估、征收以及交易等工作提供相应的支持。

2.2地理空间位置的作用

在房屋用地、宗地等工作环节中，不动产测绘可以为其提供准确的数据，使其明确具体位置。

2.3社会服务中的作用

实施不动产测绘工作，可以获取较多的数据、地理位置信息等准确的结果。通过对不动产的所属登记材料进行分析，结合国有、集体以及个人等房产数量来确定出该范围内实际的住房价格、适用住房等不同类型的住房情况，进而为城市合理布局以及发展提供有利的依据。

3、不动产测绘精度的要求和体系的构建

3.1不动产测绘精度的要求

在不动产测绘过程中，对于地籍以及房产测绘而言，对于测绘精度提出了越来越高的要求，并且这些要求具备一致性特点，通过对地籍测绘和房产测绘进行比较来看，地籍测绘的精度显得更高一些，它主要是借助遥感卫星定位等方式来确定出最终的区域属性。因此地籍、房产等主要是以宗地为单位实施测绘工作的，而海籍测绘则是以宗海为单元的，所以，从各个环节上进行分析，最终选择地籍测绘精度要求地籍、房产测绘。

3.2不动产测绘精度指标体系的构建

3.2.1明确提升工作人员的工作能力

在工作期间，要加大对工作人员水平的重视力度，从技术培养以及工作责任心这两点入手，以此提升房地产测绘工作的准确性。在这一过程中，可以定期对人员展开培训工作，多加组织测绘人员开展测绘讨论以及交流活动，在借助相关仪器的帮助下来提升自身工作能力。并且，还可以制定完善的操作流程手册来强化道德培养。

3.2.2确定出相关的规范

在工作期间，要想防止由于规范不明确而产生房产测量精度现象，可以根据建筑面积计算规范以及测量规范加以确定。比如，当高度低于2.2米以及阳台面积的计算时，使用这一规范来明确，再者，对于相关监督管理部门而言，要加大对标准规范实施的监督情况，避免发生违法操作的情况，从而减少问题的发生。

结束语

综上所述，社会科技正在不断的发展进步，每一项技术都在不断的创新，在此大背景下，这也使得不动产创新得到了一个更好地推动作用，对于人类未来的发展起到了重要的意义；现阶段情况，我们必须要认清这项科研技术在我国所具备的合理性，通过向国外发达国家的学习和借鉴，引入大量这方面的人才，通过引入让我们国内也可以更加有效地展开自主研究投入，希望国家在此方面也可以给予大力的支持，根据国家现有的国情得到该项技术最合理最有利的发展。

参考文献

[1]王树东.面向不动产登记的不动产测绘精度探讨[J].北京测绘,2017(02):32-36+44.

[2]陈娣.不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].科技资讯，2021,19(31):93-95.