地铁经济对于城市经济发展的影响

地铁经济对于城市经济发展的影响

蔡海斌

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摘要：随着城市化进程的加快，交通压力也随之增大，不过随着地铁的发展，城市的发展也变得更加方便了。随着每一座城市的地铁的开通和施工，都会极大的促进城市的经济发展，也会为商业的发展带来新的机会。因此，本文从理论上探讨了地铁经济对我国城市经济发展的作用。

关键词：长清区；城市发展环境；

1地铁经济的含义和作用分析

在目前的情况下，国内的一些经济发达的城市，都十分的注重地铁的建设，因为一旦有了轨道交通，那么就可以方便的运输，同时也会带动周边的经济。地铁和其它的交通方式是不同的，它的乘客数量和数量都是很大的。所以，周边地区的经济发展，相对于其它的交通体系来说，有着更大的优势[1]。因此，地铁的建成对城市的发展产生了很大的影响。因此，政府和有关部门都要重视地铁的发展，让地铁经济在城市的发展中起到最大的作用。

1.1地铁经济的含义

随着城市化进程的加快，交通方式的变化已经改变了人们的生活方式，同时，地铁也成为了连接城市各大城市和周边地区的重要交通方式。根据我国目前的城市和交通发展现状，提出了以轨道交通为核心的轨道交通系统，并在城区开展地铁业务。只有这样，城市里的居民才能正常的工作和生活，才能保证交通的畅通。目前，地铁建设已成为我国城市基础设施建设的一项重要措施，也是促进国民经济发展的一项重要措施。

1.2地铁经济的作用

首先，在轨道交通经济带的作用下，地铁沿线的房地产价格上涨。许多房地产开发商都把地铁当成了自己的卖点，把自己的房子也纳入了升值的范畴，而且地铁也是各个房地产项目的头版头条。一方面，由于城市轨道交通的便利，导致了地价的上涨；同时，地铁周边的配套设施也在紧锣密鼓的进行着，这样的改变，给了地铁周边的房产升值空间。而对于那些想要买房的人来说，市中心的房价实在是太高了，根本不是他们这些有固定需求的人所能承受的，但是现在，地铁的开通，却打破了这个僵局，让他们可以在更远的地方，买到更便宜的房屋，满足他们的交通，这就大大地促进了这座城市的发展，缓解了城市中心的压力，同时也降低了城市中心的压力，让周围的居民有了更多的选择。

其次，城市的发展带动了周围的商业。从都市空间的观点来看

分析认为，由于地铁的运行范围很大，运行时间也比较充裕，这就为沿线地区的经济发展创造了有利的条件，同时也为城市的商业发展提供了广阔的发展空间和机遇。在地铁周边，已经形成了一个商业区，与当地的经济相互支撑，拉动了整个城市的消费，同时也催生了新的商业项目，使得整个商业市场呈现出一个良性的循环。就拿深圳的地铁来说，在没有修建地铁之前，这里的商业区几乎都是少数，而且很少有人会跨区采购，而在地铁建成和开通之后，市民的购物空间就变得更广了。此外，在深圳的商业发展进程中，有超过20家大型商场正在兴建，其规模超过50%。

2区域内的地铁经济促进了区域的资源聚集

地铁经济是一个综合的市场，包括地铁的建设、规划、运营、土地租赁、工业布局、商业形式等。通常，在书籍中，地铁经济被划分为基于不同行业和行业的资源配置而产生的内部和外部扩展[2]。除了能促进周边的土地资源得到更好的开发，还能促进周围的土地经济的发展，最重要的是，它可以在靠近城市的地方，聚集更多的资源。

地铁运营的核心是运营资源的开发与建设，二者相辅相成，形成一个完善的城市轨道交通系统。从与轨道交通的依附性来看，可以将辅助性资源分成两大类，一类是核心资源，一类是衍生资源。其中，地铁销售、广告投入、信息、通讯、土地资源等是这些资源的重要来源。其衍生资源包括租借土地、开发工程、发展文化等。

根据增长理论，在长期运行中，地铁能够在一定程度上促进城市的经济发展，并在一定程度上形成了一定的经济规模。对地铁来说，它的施工、运行都面临着技术上的高要求，施工中要有适时的革新，要有科学的规划，要有机械的生产，要有通讯要有。最关键的是，地下城的交通，不仅不需要太多的费用，还可以将所有的生产要素都集中起来，这样就可以更好地完成工业的布局，从而达到更好的效果[3]。与此同时，企业内部的人力、物力也在不断地调整。随着城市的不断发展，越来越多的人选择了出租，以便于居住和工作。人口集聚带来了更多的商务、休闲、娱乐等需求，从而推动了铁路经济的形成，并使工业结构发生变化。发展房地产，贸易，制造业，以及其他行业，推动当地的经济发展。

地铁经济导致了三种新的资源分配：①城市地铁站的空间资源累积。重要的车站，人流量很大，商业街区也很多，一般都是步行街，商业大厦，商务酒店，豪宅等等。②优化配置城市区域的资源。城市轨道交通的发展，使周边地区的交通更加便利，使新的城市与中心城市的快速联系，同时也增加了诸如大城市的居住和商业等功能[4]。沿铁路发展住房和商用土地。将公交线路与轨道站点紧密结合，以达到高密度发展，最后将其分散到周边地区或新建地区，并将其与中心城市的土地资源进行最优分配，这是从经济环境的角度考虑的。③产业资源的累积。在安全、舒适、速度和环保方面，地铁既可以提高铁路的通达性，也可以提高不同区域的空间和产业功能。同时，也发挥了集聚和产业集聚的作用，沿路修建了大量的建筑。商业和文化设施促进了地产和商务行业的发展。其结果是，以轨道交通枢纽为核心的环形工业集群的出现，不但推动了传统商业区的能源利用，也推动了新的经济发展。

3轨道交通的经济性

3.1地铁经济带对地铁沿线房地产价值的影响

部分地产开发商将地铁的便捷条件视为住宅销售的有利条件，并通过地铁为住宅的销售创造增值价值。其主要的促销方式是通过在楼盘中加入地铁线路来吸引购房者。其次，地铁的建设是房地产发展的机会，因为交通的便捷，当地的地价也会水涨船高，但随着城市的发展，地铁周边的房产也会随之升值[5]。此外，因为购房者认为市中心的地价太高，所以开发商就可以在附近修建地铁，这样不仅解决了城市里的房价高，也解决了人们上班出行的不便。

3.2地铁对周边商业的拉动作用

从城市空间的观点来看，地铁为沿线的商业经济发展创造了条件，而其所涉及的区域和运行时间也将为其提供更大的支撑和发展空间。在地铁周边，有一条商业区，它和本地的经济互相支撑。这不但能改善本地的消费水平，还能为企业带来一些新的变化，带来更多的商机，同时也能促进企业的发展。

4城市发展中的地铁经济效应

随着科学技术的飞速发展，我国的经济也在飞速的发展，汽车业的发展已经远远超过了城市的基建。根据2008年夏天在中小城市的数据，全国有超过一百万的汽车。这就导致了城市的交通拥堵，尤其是上下班上下班的时候。于是，为了减轻这一压力，该市修建了很多桥。然而，由于管理的落后，对城市的经济发展造成了很大的影响，这也是造成城市发展矛盾的重要原因[6]。为了解决这个问题，城市轨道交通的兴起已经成为了改变这种状况的重要因素。

城市的发展，可以对不同的地区进行分类，从而实现区域的规划。从根本上讲，城市依靠城市的区域中心和产业基地，推动了各项商业活动的现代化，并提高了城市的运输水平。通过对沿铁路周边地区的土地的开发、商业和经济的革新，也能推动服务业和手工产业的迅速发展。这表明，地铁的修建使得城市的近代化发展更为有效。

5条城市轨道交通建设的对策

5.1加强城市轨道交通设施建设，确保人民群众的出行安全

在很多经济发达的一线大城市，已经有了大量的地铁建设经验，这也让我们意识到，在后期的地铁工程中，一定要进行一些配套的建设，比如在地铁的候车区和地铁的铁轨之间，修建一道可以隔绝事故的安全门，防止在等待过程中出现事故。同时也能降低地铁的噪声，不会影响到城市的环境[7]。在开通地铁时，应留意电子售票、站口等方向的设置，以便更好地为市民提供便利，推动社会的和谐与发展。

5.2城市轨道交通经营走向专业化、市场化

现在的地铁建设，已经有了许多的创意，有了各种各样的建筑，有了更好的管理。在市场环境不断改善的今天，实行全面集中经营，必须从专业化经营的角度构建起一套统一的经营系统。

6城市发展地铁经济的建议

6.1向专业化、市场化的轨道交通经营管理转型

一是政府职能的转变，由市场主体向市场主体转型。由以前的项目管理、企业管理、行业管理转变为对市场和法规的管理。在法律层面，对企业的市场准入、价格决策、产品质量、服务等进行了立法规制。同时，各个部门要划分管理职能和职责。国有企业的产权结构要逐步向政府、企业、企业、国有企业、国有控股、国有控股企业、国家控股公司、国有控股公司和国有控股企业和国有控股公司与非国有企业并存的多元化产权结构。通过有效地分离和科学地整合公共设施的所有权、使用权、经营权，可以实现市政设施的运营和运营，从而形成一个具有投资价值的市场。二是要扩大资金来源，完善金融制度。比如，在轨道交通建设中，企业债券是一种新型的投资方式，它可以扩大城市建设的资金来源，降低城市建设的运行费用。此外，还可以利用信托的形式筹资、培育地铁运营公司，并通过对地铁建设单位进行信托融资，从而有效的吸引社会闲散资本进行大规模的投资。

6.2沿著地铁建设的一站式购物环境，带动周边商贸发展

随着地铁时代的到来，人们的生活节奏也越来越快，随着城市面积的扩张，消费者的购物时间也越来越少，为了提高购物的效率，在地铁站附近做生意，创造一个更好的购物环境。首先，在地铁站与商业区之间建立起一条直线通道，使人们在进入地铁站时，也能通过它到达购物中心。

其次，城市商业必须顺应时代潮流，不断地更新、引入先进观念，采用符合时代发展趋势的商业运营方式，以满足市场、文化、消费者的需求，倡导购物向着休闲化方向转变、商业向着娱乐化方向转变，鼓励消费者不仅在购物过程中享受到消费的愉悦，也能体会到城市文化的潮流。比如像广州和深圳这样的一线城市，就可以把地铁站和地铁站连接起来，同时也可以把商业和商业结合起来，这样既能充分利用地铁站的空间，又能把餐饮、娱乐、购物三者结合起来。

7结论

随着我国城市化的快速发展，交通压力越来越大，而现在，地铁的修建可以有效的减轻这种压力，让人们的出行变得更加的便利。每一座城市的地铁建设和运营，都会极大的改善区域的交通，同时也会带动整个区域的经济发展。因此，有关部门必须重视城市轨道交通的建设，期望能为有关部门提供一些有益的借鉴。

参考文献

[1]徐月梅、冯彩云地铁与城市经济发展的研究--以杭州地铁沿线为例[J].现代经济信息2015(6):497-498,465.

[2]余敏丽.常州发展地铁经济的研究[J].金融理论与教学201-(4):3-18.

[3]洪增林、樊森"聚合化、立体式"地铁商业经济发展模式研究[J].经济纵横2011(2):69-72.

[4]凌斌忠.论我国地铁经济的发展策略[J].中国外资2014(12):398-398.

[5]韩仁安浅析西安城市地铁推动西安经济的发展策略[J].科教导刊-电子版(上旬)2014(2)132-132.

[6]王嫣嫣，浅谈地铁经济[J].城市建设理论研究2014(11).

[7]吴学军.发挥好地铁经济在促进区域经济发展中市场的作用——地铁1号线运营对长清区发展环境的影响与对策[J].中共济南市委党校学报,2019(03):112-116.