关于“互联网+不动产抵押登记”风险防控

关于“互联网+不动产抵押登记”风险防控

林燕

南充市不动产登记中心

摘要：为解决“互联网+不动产抵押登记”中的风险防控问题，如信息泄露风险、人员操作风险，需针对风险防控做出相关研究。因此，本文针对“互联网+不动产抵押登记”风险防控做出进一步分析，提出了不可完全依赖互联网办公、加强应用信息化开展工作、强化工作人员的业务水平措施，可为相关人员提供参考。

关键词：互联网；不动产抵押登记；风险

通过与银行合作，签订相关协议，在银行服务窗口可以直接开展抵押登记业务。在对业务联办申请系统开发后，企业以及个人便可在实施贷款申请的时同时办理抵押登记，不同于在银行和登记机构中来回往返办理业务，使之前流程得到简化，办理效率有明显提升，数据信息也实现共享，网上申办有着较快的申办速度，但也有风险，所以需要做好风险的防控工作。

1、风险隐患分析

1.1存在信息泄露风险

“互联网+不动产抵押登记”属于一种全新的运营模式，突破了之前的运作模式，有效构建出内网运行体系，区别于原来的登记方法和模式。尽管效率有所提升，但存在的风险不容忽视，其中的安全隐患要给予高度重视，以便做好相应的防范。由于政务外网、互联网+以及相关机构内部网络，可开启数据共享模式，如有黑客通过现代化技术手段将系统攻破，信息会遭到泄漏和丢失。所以，对于不动产信息，一定要站在需求层面，持续强化产权登记领域中对于信息技术的应用，以便信息共享水平得到有效提升。这样，各种工作量会有所增加，如工作对象和范围，这也是“互联网+不动产抵押登记”未来发展的趋势之一。登记不动产的机构，需要解决很多信息安全问题，加之大众对于信息需求量的增加，如有消息泄漏等情况，受到的损失会非常大，且影响到社会大众的利益。

1.2存在人员操控风险

全新的网络发展模式，尽管可以在网络快速处理信息，并进行共享等，办理效率与过去相比缩短了几倍的时间，但是办理过程中会因为网络平台的使用，有风险存在。其一，互联网发展中始终存在信息安全问题，大家都知道网络的双向性，有好的一面也有坏的一面，利用互联网能够提升工作效率，但在注重效率目标提升的同时，相应的安全防护手段不能或缺。各项业务的展开，须对操作流程和设置的防护系统优化升级，不可对网络流程随意删减；其二，网络的应用尽管非常普遍，但要给予理性对待，不可过于依赖网络，以免由于网络安全问题影响各类业务的办理；其三，银行、网络并不会对登记错误等行为负责，但有些工作人员并没有这方面的意识，工作过程中疏忽大意，对最终的执行效果造成了不良影响，从而产生了一些不良后果。

2、风险防控有效建议分析

2.1不可完全依赖互联网办公

利用互联网开启的全新办公运营模式，可将纸质材料审查速度大幅度提升，企业检验速度也有所提高，因此很多工作人员对互联网的办公模式非常依赖，在日常工作当中将互联网作为主要的工作内容，以至于传统的纸质材料审查以及质量检验等相关工作被忽视。目前，登记机构人员需严格遵从《开展便民利民企服务合作通知》中提出的要求和内容，将金融机构银行中的不动产抵押登记纸质申请材料定期向不动产登记机构运送，之后工作人员根据制定的相关规范以及流程，开展材料的审查以及核验检查。纸质申请材料一定要落实到具体的工作内容当中，如未对纸质材料申请核验，不可以开展登录以及制证。对于不动产权登记工作内容也要大力开展，使得资源共享平台得到进一步构建。

银行以及不动产登记机构针对某些信息技术的使用还处于开发阶段，一些技术并不是非常成熟，因为条件还有待完善，所以开展的抵押登记工作，需根据双方制定签署的协议内容严格开展，保障各方权利得到明确，确保登记材料的完善以及真实性。机构内部的工作人员需根据日常行为规范对自身的受理工作、审核工作、发证工作认真开展，使其符合流程规定。银行对不动产抵押登记相关信息需定期查询，保证信息不丢失，不泄露，并在日常工作中根据工作规范将本职工作高效完成，使信息安全防护得到保障。如果银行内部工作人员有违反规定的行为，将他人信息泄露，需对法律后果承担。登记机构在互联网+不动产抵押登记实施的过程当中，信息安全保障工作一定要到位，有高效的安全保障办法[2]。

2.2加强应用信息化开展工作

不动产抵押登记有较多的业务内容，因此要注意安全漏洞的填补，保障信息的安全共享性。登记业务在办理过程中需结合工作提出的要求，对业务联办申请系统加以构建，基于构建出来的系统平台，强化与银行以及机构之间的交流和沟通。此外，共享的信息与不动产机构审批系统，如果不能与银行以及机构的审批系统直接开展对接，会存在一些安全隐患。建立信息共享系统过程中，登记机构可通过不动产登记审批系统将申办件的受理工作、审核工作、登录工作以及发证工作等有效完成，使内部系统和外部系统分别对不同的责任有所承担。联办银行在外网申请系统中找到服务板块，例如权限等，利用不动产登记机构给予的授权可得权限有所增设，同时开展加密处理，利用U盾等方式将安全程度提升。

2.3强化工作人员的业务水平

不动产登记当中，随着互联网+技术的普及，不管是银行内部人员还是机构中的工作人员，都需要有相应的信息技术应用能力以及超强的工作能力，因此需开展一系列的培训工作，以便利用培训任务使业务人员的各项能力技术水平有所提升，强化风险防范工作效果。此外，不动产登记团队的打造一定要根据要求和流程开展，利用提出的要求开展相关工作，使业务办理速度效果等有所提升，并对信息的精准性、可靠性给予保障。构建信息安全管理制度，可通过高效的管理机制，使机构对于业务的办理以及登记等有更高的安全防范效果。

4、结语：

总之，互联网+的模式在推出之后，受到了广泛好评，完成了三方共赢的目标，企业的融资更为便捷，营商环境也得到了进一步优化。但是，也存在一定的风险，需在技术层面、管理层面等做好风险防控，以便真正实现便民利企的目标。

参考文献：

[1]王小玲.互联网+“不动产抵押登记”风险防控建议[J].现代企业,2022(01):137-138.

[2]陈德荣.“互联网+不动产抵押登记”风险防控探讨[J].住宅与房地产,2019(36):6-7.