房地产项目报建流程对开发环节的影响分析

房地产项目报建流程对开发环节的影响分析

刘明珠

淮安中业地产有限公司 江苏省 淮安市 223001

摘 要：随着社会的不断发展，近些年来房地产项目的报建流程对于开发环节的影响力越来越大，为了能够更好的推动房地产产业的良好发展，促使新一批有实力、有竞争力的房地产行业进一步发展壮大，提高中国房地产行业的影响力与国际地位，对此我国出台了一系列房地产政策来进行相互制约、相互监督。另外对于房地产项目的报建流程管理的加强各个相关部门及政府需要对房地产行业进行有效分配。本文将对房地产项目报建流程进行相关分析，考虑到房地产项目报建流程的整个开发环节，为今后的房地产开发提出相关建议。

关键词：房地产项目；报建流程；开发环节；影响

引言

近些年来随着我国城市化进程的不断加快，我国房地产行业也呈现一片欣欣向荣的景象。对于房地产的狂热开发也会同时造成房地产行业的竞争压力不断加大，另外一些开发商为了能够最大程度上提高自己的竞争力，会为了降低行政费用对现有资源进行整合，这样是为了能够最大程度上扩大受众群里，扩大房地产品牌的影响力。对此本文将对房地产项目报建流程的内容进行具体科学分析，使更多人对房地产的开发有着清楚的认识。

1房地产项目报建流程相关概述

1.1规委会审查环节

对于房地产项目报建流程的相关概述，其实在最开始的步骤都是需要规委会进行审查的，无论是各种性质的用地都是需要审核，对所有的用地进行审核的目的就是为了能够更好的推动关于房地产方案修建的科学性，这是为了审查其是否可以达到城市总体规划的总体需求，另外是否对于城市建设有着可控的把握。所以说在房地产项目报建时，首先必须要向规委会提交具有良好可行性的项目材料，这样才可以更好的推动房地产行业的发展。

1.2发改委审查环节

对于房地产项目的报建流程来说，发改委已出台相关政策，其中谈到关于对房地产项目的审查内容就是需要考虑房地产项目是否符合该地区的环保、招商等一系列管理并对此进行项目报告阐述及批复。

1.3选址环节

在房地产项目报建流程当中，也有着一个重要的环节就是对于房地产项目的选址，实际上这一过程是交付于规划部门来进行的，与环保部门、国土部门等相关部门进行协商，关于审查的内容以上也有提及到需要考虑到的是选址是否环保是否安全等。

1.4环保部门的批复

在选址这一环节结束后，相关环保部门还需要按照相关法律对开发单位所提交的环保评估进行具体科学的实地考察以及最终评估，具体来说就是说开发区的周边环境进行检测，同时相关部门出台相应的整改措施还需要结合环保部门进行设备维修以及保养。

1.5用地预审环节

用地预审环节也是房地产项目报建流程中至关重要的一部分，这一部分主要是由国土部门来负责的，需要在工作中根据相关的法律法规对开发区的土地进行合理科学的规划，同时还需要对要开发的耕地进行保护，对项目所需要的一系列土地进行多方面的审查，这样才可以最大程度上实现集约科学开发用地。

1.6住建部门的审查

在房地产项目的报建整个流程中，对于住建部门的审查也是必不可少的。需要对审查的内容以及相关环节进行多方面的考察，做好这些工作以后才可以保证活动的顺利开展。

1.7招投标监督部门的评审

招投标监督部门的评审也存在于房地产项目报建流程之中，相关专家对此招标文件进行科学评审，同时按照相关法律法规履行相应监督管理职能，这样才可以最大程度上保障招投标的公正公平客观性。

1.8竣工验收备案

房地产项目报建的流程是许多的，除了以上所阐述的几点，还有竣工验收备案这一环节，这一部门主要是为了保障项目建设的质量水平，由专业的部门进行方案设计以及验收。

2 房地产项目开发

2.1 需要配备相关的技术人员

对于房地产项目的开发，除了对于房地产区选址的慎重考虑，还需要对房地产开发的相关行业配备相关的技术人员，无论是经济还是工程财务哪个方面，都需要相关技术人员的配合研究。除此之外还需要对员工进行提前的职业培训，提高职工的整体素质水平与专业技术水平。

2.2具备一定的经济能力

对于房地产开发来说，这是一个斥巨资的巨大项目，需要开发商具有一定的经济实力，这是因为在房地产得开发前期必须需要巨额得资金进行项目的支撑，另外相关的开发动辄上亿，如果没有过人的经济实力，是不可能会保证房地产开发过程的顺利进行的，除此之外，在一些项目进行交易时，还需要预留出一定的资金以备不时之需，最大程度上保障基层工人的利益。

2.3监督管理制度健全

最后对于房地产行业的开发，还需要一套严格得监督管理制度，健全国家关于房地产行业的法律法规，只有拥有了一个严苛的建筑施工技术管理制度，才可以最大程度上提升房地产项目的质量水平。

3房地产项目报检流程对开发环节的影响

3.1目的与意义

对于房地产项目报检流程对开发环节的影响，首先我们需要了解到的是我们必须要很好的把握房地产开发的整个过程，以及房地产开发所要遵循的一系列法律法规，对审批流程进行科学合理的规划的同时明确指出项目报建的流程。因为两者同时配合，才可以对整个报建流程进行最大程度的优化，在实际情况中，相关部门可以根据流程管理理论对房地产项目进行重新定位。最后，在完成对于房地产项目的开发流程后，需要做的是相关人员对房地产项目进行科学高效审批，整个环节都需要层层优化，形成一套良好的流程管理体系为房地产项目的开发服务。

3.2开发流程的特征

（1）综合性。对于房地产的开发流程来说，其最本质的一个特征就是关于开发环节的综合性，在现代城市的快速发展之下，对于房地产得开发相比之前来说也变得愈来愈复杂，所以说在房地产开发的环节中所涉及到的部门数量也大大增加，无论是民防、国土、建设还是环保、消防等，这些部门都与人们的日常生活紧密相关。所以说开发商在开发过程中一定要对开发环境进行实地考察分析，只有做好合理规划与统筹才可以最大程度上保障开发出真正有效成功的房地产项目。（2）长期性。在房地产开发环节中，设计层面也较多，一开始是对于房地产项目的投入，到后来是对于资本的回收与运作，到最后的资本回收以及对于土地信息的获取，都是一系列至关重要的环节。从获得土地信息这一方面来研究分析来说，其可行性是需要专业的相关部门进行科学预判的，只有获得了相关部门的专业审批，无论其中的流程有多么复杂耗时间，都需要一步步慎重考虑分析。房地产的开发时间一般情况是1-2年，一些规模较大的项目除外。（3）风险性。在整个房地产项目的开发过程中，所需要稿费得资金数额也是巨大的，所以说在开发过程中就会面临各种各样的问题，所要承担的风险也是巨大的，所以说相关开发人员一定要结合实际情况进行合理规范设计。

结束语

对于房地产项目报建流程来说，其影响是十分显著的，开发商在开发过程中必须要按照政府所制定出来的相关法律法规进行报建流程的优化升级，这样才可以从根本上提高项目建设的质量水平。除此之外，企业管理人员在经营与发展的过程中，也要善于结合现如今报建流程来进行合理科学的房地产项目的具体分析，最后制定出相应的整改措施，推动整个流程的稳定实行，推动房地产开发项目的顺利进行。

参考文献：

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[2]方哲.房地产项目报建流程对开发环节的影响分析[J].黑龙江科技信息,2016(15):215.

[3]黄帅. 房地产项目方案变更报建风险管理研究[D].云南大学,2016.