面向不动产登记的不动产测绘精度探讨

面向不动产登记的不动产测绘精度探讨

蔡宇福

惠州中鹏测绘科技有限公司 广东惠州516000

摘要：随着新时代的不断创新进步，为了更好响应国家经济建设的号召，土地使用在此其中得到了更好的改革措施，在此期间不动产登记测绘工作也有不少新兴技术产生，新技术的产生可以为不动产登记工作带来更好的发展方向。在新兴技术出现的同时，我们也要更好的认识到这项技术的实用价值，只有对这项技术有着更好的研究和操作，才能更加完善、合理、有效且科学的去使用这项技术，最终达到工作的理想精确状态。

关键词：不动产测量；测绘新技术；探讨研究；应用

引言

随着我国不动产制度的确立，不动产测绘作为我国不动产登记的前置工作，在实际工作中受到社会越来越广泛的关注，不动产登记与人民的利益息息相关，所以在开展面向不动产登记的不动产测绘工作时一定要注意数据的准确性，尤其我国正处于信息技术高速发展的阶段，各行各业都在向着精准化、数字化、科技化的方向发展，这也为不动产测绘精度的发展带来一定的技术支撑，在这种情况下，面对我国不动产长期分散的历史登记现状，更加需要我们不断去完善和改变。随着时代的不断进步，国家大力对不动产的测量工作进行深入研究，通过各方专业人士的不断努力，发现了不动产测绘工作的重要意义，各种新型研究成果，也在为不动产登记工作的未来打开了新的道路，让测绘工作得到了更加有力的保障措施。

一、测绘在不动产登记工作中起到的重要作用

房屋登记中，测绘技术的应用是必不可少的，因为不动产本身是具有自己的特性的，如果不去应用测绘技术的话，房屋本身的权属登记是无法完成的。第一，测绘可以更加有效的去保护该产业权益人自身有效的合法权益，权属人自身的利益是必须要有该房产自身的准确数据作为参考和比对的，后续如果出现利害关系时，此项数据也能起到更高的参考价值。第二，测绘技术的最终达成可以提供更加有效的信息资料，确保出不动产信息的精确性，后续在国家或其他企业进行改进建设推进时能够提供更好的资料依据。[1]对于不动产登记未来的实现需求，测绘工作在此其中起到了重要的作用，除了企业和相关部门的动作，国家方面也可以对此项工作制定合理支持的方案，比如制定出相关法律法规，制定出测绘工作的工作准则，建立专属的信息库等等拥有一套完善的测绘流程。

二、强化房产测绘质量的重要举措

1、健全土地登记制度

因我国不动产登记工作起步较晚，因此还处于不断改进、提升中，在此相关部门可借鉴国外较为发达国家的制度标准作为参考，并根据我国的行业发展现状，适当调整后制定科学合理的管理制度。同时，因不动产登记关系着城市的规划以及发展战略目标的制定，在此需提高不动产登记的重视度，并派遣专人专门负责各环节的协调工作，确保各项工作都能够得以有序开展，为不动产行业的发展构建良好的氛围。其次，需加强信息技术的运用力度，因其有共享性的特点，不仅能够保证数据资料的精确性及完整性，更能够减轻工作人员的实际工作量，对工作质量及效率的提升也有积极促进作用。

2、完善官方不动产登记平台

不动产登记本就是公开透明化，其主要目的是降低交易过程中各种数据有所差异的问题发生，保障交易双方的合法权益。在此相关部门应当建立相应的数据库及平台，将各种信息资源经过全面整合及分析后进行统一储存管理，以便于实现信息共享化，在此过程还需要不断的优化升级，确保数据库内信息的完整性，以便于客户各种信息的查询。在此需注意的是，为了保证信息的安全性，还应当采用实名登记的方式，用户需在实名注册后才能查询数据库内的各种信息资源，这其实也能起到社会监督的作用，从而达到推动不动产登记以及房地产测绘健康长久发展的根本目的[2]。

3、成立房产测绘行业

为了能够提升房产测绘水平，确保其能够在城市发展中发挥出效用价值，并提供最优质的服务，当地政府部门可根据当前房地产的发展趋势，成立相应的房产测绘行业，这不仅可以对房产测绘工作的顺利开展起到有效的规范作用，更能够对测绘中的各项操作行为进行严密监督，保证测绘工作的精确性及权威性。同时房产测绘行业所面向及服务的目标一致，因此会对房地产行业的发展有着全面地了解，这对房地产行业的可持续发展也有积极促进作用。

4、完善房产测绘市场机制

若想推动房产测绘工作的顺利开展，首先需要根据市场的需求选择科学合理的测绘技术手段，确保其具有一定的相符性，以此来做好质量控制工作。同时完善的市场机制可为测绘工作的顺利开展起到有效的指导作用，但是在此过程中，还应当积极引进国内外先进的技术手段以及成功案例，并将其进行适当的调整，将其转化为自用，确保其能够符合我国房产测绘市场的发展现状，并在改善我国测绘市场机制中发挥出最大效用价值。其次，还应当运用多途径监管对行业进行全面控制，以此来推动市场朝向系统化、规范化、秩序化方向发展，而且测绘机构的资质会直接影响的测绘质量，因此相关部门应当加强各机构的专业能力的审核工作，适当提高准入门槛，从而提升测绘行业的整体水平。最后，还应当明确测绘工作的实际内容，这不仅能够后期测绘工作的开展提供重要的方案支撑，更可以起到有效的规范作用，确保测绘工作在保质保量的前提下顺利开展。

5、重视对测绘技术的管理

因房产测绘技术的实际运用质量与所得参数数据的精确性有着密切关联，若想使其能够在房产企业中得以有效运用，并发挥出效用价值，相关部门需做好全面管理工作，确保其在推动房产企业的秩序规范上起到有效的其维护作用，以此来切实提升房产测绘质量水平。随着科学技术的发展与进步，信息技术已经被广泛运用在各行各业中，当然在房产测绘中亦是如此，在此房产测绘工作人员应当根据当前房地产行业的现状及发展需求，运用信息技术不断创新测绘技术手段，给予其相应的技术支持。

三、不动产测绘精度的要求和体系的构建

1、不动产测绘精度的要求

在不动产测绘过程中，对于地籍以及房产测绘而言，对于测绘精度提出了越来越高的要求，并且这些要求具备一致性特点，通过对地籍测绘和房产测绘进行比较来看，地籍测绘的精度显得更高一些，它主要是借助遥感卫星定位等方式来确定出最终的区域属性。因为地籍、房产等主要是以宗地为单位实施测绘工作的，而海籍测绘则是以宗海为单元的，所以，必须从测绘工作的各个环节予以控制，提高房产测量的精度。

2、不动产测绘精度指标体系的构建

2.1明确提升工作人员的工作能力

在工作期间，要加大对工作人员水平的重视力度，从技术培养以及工作责任心这两点入手，以此提升房地产测绘工作的准确性。在这一过程中，可以定期对人员展开培训工作，多加组织测绘人员开展测绘讨论以及交流活动，在借助相关仪器的帮助下来提升自身工作能力。并且，还可以制定完善的操作流程手册来强化道德培养。

2.2确定出相关的规范

在工作期间，要想防止由于规范不明确而产生房产测量精度现象，可以根据建筑面积计算规范以及测量规范加以确定。比如，当高度低于几米以及阳台面积的计算时，使用这一规范来明确，再者，对于相关监督管理部门而言，要加大对标准规范实施的监督情况，避免发生违法操作的情况，从而减少问题的发生。

四、测绘在不动产登记工作中的未来展望

现阶段，我国地势测绘技术还在发展中的阶段，国土资源部所制定的不动产统一登记时间计划表曾明确表明，全国全面实施的统一登记制度要在2016年全部实行，在2018年成立出了不动产登记信息的基础管理平台。由此可见，国家方面已大力重视了不动产测绘工作，对于我国现有的测绘技术肯定还会继续前进，未来会有更多的新兴技术出现，测绘是一种探索，现有的测绘技术已不能满足我国所需，对于中国来说，中国的地表便是国家最大的不动产，中国是一个历史悠久的文明古国，除了地表之上的土地财富外，还有更多的历史财富埋于地表之下等待我们去发掘，比如最近一段时间出现的新闻三星堆的出土，便是我国利用测绘技术更好征服地表财富的结果。其实用现在的眼光放大来看，不光是中国，乃至世界仍然有很多地方是我们并未有效探索到的，但是人类依旧在这条道路上不停地努力征服探索，地球便是人类最大的财富，在地球中仍然拥有更多更加有效的资源让人们合理利用，更大化地实现该有的可持续性发展，所以可以完全相信，这项技术一定会在将来得到更好的发展进步，让人类在未来做到更好的探索和发现。

结束语

综上所述，社会科技正在不断的发展进步，每一项技术都在不断的创新，在此大背景下，这也使得不动产创新得到了一个更好地推动作用，对于人类未来的发展起到了重要的意义；现阶段情况，我们必须要认清这项科研技术在我国所具备的合理性，通过向国外发达国家的学习和借鉴，引入大量这方面的人才，通过引入让我们国内也可以更加有效地展开自主研究投入，希望国家在此方面也可以给予大力的支持，根据国家现有的国情得到该项技术最合理最有利的发展。

参考文献

[1]王树东.面向不动产登记的不动产测绘精度探讨[J].北京测绘,2017(02):32-36+44.

[2]陈娣.不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].科技资讯，2021,19(31):93-95.