试析建筑工程监理行业现状及发展趋势

试析建筑工程监理行业现状及发展趋势

刘晔

新疆喀大建设项目管理咨询有限公司  新疆喀什市 844000

摘要：经济的发展，社会的进步推动了我国城市化的进程。城乡一体化建设的不断推进，推动了建筑行业的前进，加之不断更新的技术，为建筑行业的发展提供了强大的助力，与此同时，建筑行业也面临诸多的问题，其中又以施工的安全问题最为关键，加上国家以及人民对建筑安全的要求不断提高，现阶段的建筑行业不仅要保证工程建筑的施工进度以及质量，还要确保建筑施工要有足够的安全性，施工安全监理就是由此产生的，通过对施工过程进行安全的监管，从而保证施工的安全性以及建筑的质量。基于此，本文主要对建筑工程监理行业现状及发展趋势做论述，详情如下。

关键词：建筑工程；监理行业；现状；发展趋势

引言

随着国家经济水平和国民消费水平的不断提高，监理企业的市场规模不断扩大，在国家政策支持下，行业态势向好。工程监理收入总体上也保持稳定的增速，但工程监理业务收入与总收入的比值呈下降趋势，监理企业人才结构的调整和多元化业务的发展带来了其他业务财务收入的增长，使其占比越来越高。由上文可知，工程监理人均产值较其他业务增长较少、增速较慢，也可以说明监理企业转变单一业务模式，发展多元化业务，是提高人均产值水平和企业效益的有效手段。

1建筑工程监理行业现状

（1）建设单位采取快周转模式。房地产建筑最终目标是交付，房地产企业为了快速回款，从拍地到施工图纸完成，再到施工、监理单位招标，施工阶段不断进行工期优化，已形成一套固定模式。施工期间抢预售、抢验收和抢交付，甚至出现为抢工期设置不合理工期逼迫施工单位赶工的情况，将进度风险转化为施工安全风险。监理人员面对上述情况手段老旧，还是老一套的旁站、巡视和平行检验，最终被迫与施工单位共同承担质量和安全风险；（2）监理行业人均薪资低。项目招标时监理取费低已是行业从业人员的共识，经济基础决定上层建筑，过低的取费限制了监理企业对人才的吸引，限制了监理从业人员的素质。素质低、薪资低，形成恶性循环，还可能进一步造成权力寻租的可能。施工过程中疏于管控可能造成安全隐患和质量问题；（3）房屋交付中的标准提升。随着时代发展，过去施工单位在施工中偷工减料，谋取私利的情况已不多见。同时消费者逐渐从刚需向改善住房转变，从房屋的功能要求向舒适性要求的过渡。收楼时提出的质量问题呈现细致化、观感化的趋势。这些问题需要在施工过程中控制，而施工人员多为我国农村进城务工的劳动力，做事凭经验，专业技能低，监理难度大，施工过程中不易管控。而消费者如在收楼中遭受问题整改态度恶劣，或整改进度拖沓，可能使消费者寻求社会舆论帮助。随着社会舆论的发酵，极易形成群诉事件，引发社会关注，导致对房地产开发商形成不良社会影响。

2推动建筑工程监理行业合理运行的途径

2.1监理企业需要规划企业自身战略，快速渡过从制度建立到人才储备的过程，以全生命周期的视野开展工作

目前我国监理多数为施工阶段的监理，仍处于传统意义上定义的监理层面。近年建筑行业精细化管理深入，各建筑企业愈发注重成本管控，传统监理企业同质化竞争激烈，想要取得监理项目在招标过程中胜出，除了具有适应投标要求的实力外，也要具有足够吸引力的投标报价。并非监理企业乐于打起价格战，而是大多数企业由传统监理公司向全生命周期的工程管理公司转型有心无力。原因一般有两点：（1）改变已经运转多时的企业制度，重新建立新制度困难巨大，面临人事、财务、经营和工程等各部门的重新搭建，工作内容的重新制定，公司能否顺利转型存在较大不确定性；（2）全过程工程管理人才的缺乏。千金易得，一将难求，人才的多寡，是企业软实力的比拼。人才培养是系统工程，如果企业内部决策层早期并未考虑人才储备，想立即招聘到优秀人才进入并不容易。招聘是双向选择的过程，企业在考察应聘者，应聘者也在考察企业。如企业并未展现良好的发展前景，有能力、有追求的应聘者并不会加入。所以制度需要先行企业才能“筑巢引凤”，招到高水平人才。

2.2加强监管市场管理和监管

政府需要制定相关政策法规规范市场秩序，定期审查和评估监管软硬件的动态变化情况，对不符合资格要求的公司禁止进入监管市场。地方政府根据各地实际情况，通过完善招标法、严格遵守招标法等加强市场监管，维护市场秩序。施工监理工作的内容和范围很多，要不断规范监理计费标准。由于市场竞争激烈，很多企业参与了监理项目的投标。为了省钱，投标单位和发标企业之间形成恶性内部交易，双方可能会以较低的价格达成合作，以至于中标的价格比市场价格便宜很多，而因为没有客观的利润，导致监理单位难以真正履行好监督任务。因此，政府需要制定监管市场的计费标准，保护监管行业的正常发展，维护市场秩序。

3建筑工程监理行业发展趋势

3.1取消强制监理

取消强制监理的措施将监理由行政性要求变为市场化选择，鼓励监理服务回归市场，推动监理企业以提高管理服务水平求生存，进而促进监理行业的深层次改革。此外，部分地区取消强制监理后试点的全过程工程咨询和建筑师负责制等创新制度也为监理工作模式创新提供了方向，因此监理行业将向更公平的市场竞争、更高的服务水平和创新的管理手段发展，在工程质量管理体系中发挥的作用将得到强化。政策的调整有利于推动监理企业逐渐提高服务水平，创新服务模式，在工程建设项目中发挥更大的作用，进而提高企业口碑和回报。多元化业务模式的进一步发展能带动企业提高整体效益。

3.2BIM在监理行业的应用

3.2.1可视化的项目管理

BIM技术的一大优势即在于其模型的三维可视化以及其内含的详细属性信息。基于此模型，设计文件及设计意图可以更为直观的被查看和阅读，方便设计交底与方案审查。现场通过移动端调阅，可以对照检查施工情况，及时发现质量问题。而通过“三维模型+进度+投资”形成的BIM5D模型，结合辅助软件，可以直观的进行施工过程模拟，查看对照进度情况，审查资金使用情况。更进一步，结合GIS技术和倾斜摄影测量技术，即可对项目整体构建动态实景模型，全面掌控项目建设信息，而配合无人机摄影测量及其他视频监控手段，即可实现对重点部位的重点把控。对于原材料及成品管控，融合物联网技术，即可实现全过程跟踪。

3.2.2智能化的决策模式

信息化与智能化是当前市场技术发展的大趋势，对于企业经营决策同样如此。随着全球经济一体化进程的加速推进，市场竞争愈发发杂且激烈，传统的经营决策手段面对如此瞬息万变的市场环境将显得越来越吃力与迟缓。相比之下，基于大数据和云计算技术的人工智能技术则在这一方面具有得天独厚的优势，通过特定的算法，依托海量的数据基础和庞大的云计算能力，可以迅速而精准的完成信息分析与计算，为决策者提供有力的数据支撑。

结语

综上所述，建设工程的不断推进，促使监理行业进行自身改造升级以适应市场的发展形势。我们要关注建筑监理行业的发展，尽量解决我国监理行业可能存在的一些问题，探索解决这些建筑监理行业问题的一些有效措施，为监理行业未来能够稳定、健康、科学可持续发展做出一定贡献。

参考文献

［1］陈中山.分析建筑工程监理行业的现状及发展趋势［J］.决策探索(中)，2019(07):34－35.

［2］倪政.试析建筑工程监理项目中的财务管理工作措施［J］.现代经济信息，2018(19):218.