绿色建筑成本影响因素评价研究

绿色建筑成本影响因素评价研究

孙建

370983199005252819 山东一弘建筑工程有限公司

摘要：在我国，绿色建筑的概念被越来越多的人所认可，绿色建筑在社会、经济、环境等方面带来很高的效益，然而，绿色建筑的高成本问题一直居高不下，导致绿色建筑并没有得到较快的发展，已有的研究大多从增量成本效益方面对其进行研究，很少通过深入的分析绿色建筑成本控制影响因素来降低其成本。因此需要建立合适的绿色建筑成本影响因素评价体系反映存在的问题，为解决绿色建筑高成本问题提供一定的理论依据。

关键词：绿色建筑；成本；影响因素；评价

引言

绿色建筑的提出基于国家可持续发展的基本战略和低碳环保的建设理念，主要是指在建筑的设计和施工过程中，充分考虑自然环境和人类之间的生存发展关系，在满足建设要求的范围内，尽可能节省各种有效能源，尤其是不可再生资源，有效能源包括土地资源、水资源、建筑材料资源等，并且要减少建筑垃圾的产生及其对周围环境的污染，保障民众居住环境和生存空间的健康。绿色建筑中所应用的资源都是新型能源和可再生能源，比如光能、风能、太阳能和生物能等，可有效减少有害物质的排放，在促进国家经济建设高速发展的基础上，避免过快发展给生态环境带来的压力和破坏。

1.成本控制

建筑行业若想在当前时代背景下实现创新建设，必须改变传统的作业模式，合理应用现代化施工作业手段开展建设工作，确保最终建设能够满足项目的实际需求。装配式住宅建筑技术需要使用专用连接设备，采用机械化搭线方式完成建设，在成本控制过程中必须关注全过程，包括生产制造、材料运输、人工装配、设备应用等环节，确保成本能够符合预期要求。但我国绿色建筑发展历程较短，多数开发商对绿色建筑的积极性不高，因此大多数工程仍然以传统钢筋混凝土为主，主要原因是绿色建筑与传统生产方式相比成本较高，所以必须完善各类成本控制工作，将全过程囊括其中，从而提高绿色建筑的建设效益。

2.绿色建筑成本影响因素

2.1设计方案因素。

绿色建筑的设计需要兼顾能源和节约成本的需求，运用多目标优化的方法实现全生命周期的环境和经济的双赢，在设计的前期就采用优化计算的方法选择方案来模拟碳排放以及优化建设成本，选择最优方案，对成本的降低和环境影响的降低有着积极的作用。通过计算机剪力优化模型，设置碳排放和建筑成本的多目标函数，模拟真实的物理环境并测算出全生命周期的碳排放量与成本，对建筑的初始设计防范进行优化，得到有效节约成本以及实现碳减排的最佳方案。

2.2建筑材料因素

绿色建筑同普通建筑的造价成本构成类似，材料与设备的总造价占比较大。但是在对绿色建筑工程造价进行控制时，对材料与设备进行成本管控的现实意义不大。因绿色建筑自身的特殊性质，对材料设备均有着较高的性能要求，在当今市场环境与技术背景下，材料与设备的可选性较小，这也会导致绿色建筑在进行工程造价成本控制时面临困难。

2.3施工技术因素

该项目采用的技术主要有太阳能热水系统、地源热泵系统、太阳能光伏系统，在技术方面没有任何的创新，水准低于绿色建筑需求的技术水平，技术方案缺少全面性和系统性。绿色建筑需要采用相应的绿色技术来提高资源利用率，但在采取技术措施之前，必须明确项目的绿色设计等级目标。明确绿色建筑建设的目标可以降低资金和时间风险，有效控制成本。

3.绿色建筑成本控制策略

3.1实施动态造价管理。

动态预算管理的核心理念主要是依据市场行情对建设项目中应用到的材料、设备、机械资源等报价进行定期更新分析，部分材料与资源的价格变动呈现规律性，可根据工程实际需要在低价位置购入材料或签订意向合同，在价格高位减少材料买入。通过动态造价管理的形式，能够优化绿色建筑在施工过程中的成本控制。

3.2系统优化

采用多目标粒子群优化算法进行建筑设计方案的优化，变量选择墙体类型、窗墙比、玻璃类型、外部遮阳和建筑朝向，通过系统优化来实现全生命周期成本和全生命周期碳排放量的最小化。建筑物的全生命周期包括自然资源的开采、材料的生产、建造、维护和拆除，很多材料的回收和处置成本未知而且缺乏对环境的相关影响，故本次不考虑建筑的拆除和维护，全生命周期的成本就可以用建设成本和运营成本的和来表示，即LCC，碳排放量的目标函数可以表示为建设过程碳排放量与运营过程中碳排放量的和，即LCCE。

3.3提高资源能源的利用率，强化能源节省

能源节省是提升建筑经济效益的关键措施和手段，在绿色建筑中，应多用新能源设备或者节能设备替代传统建筑中的高耗能设备，比如采暖能源、通风设备等，加强居住环境的舒适度，利用自然能源调节建筑内部的温度和湿度。建筑设计布局时应充分考虑建筑环境，通过设计优化建筑内的空间布局和构造，提高建筑功能设备的使用效率，进一步节省能源消耗。此外，也要充分考虑环境保护和建筑成本问题，现有的诸多新能源和新设备的成本较高，应在有限的建筑成本预算内尽可能提升绿色节能水准。在建筑施工阶段，需要掌控好建筑材料的使用和消耗，设计阶段尽可能选用可再生资源和可循环利用资源，严格把控不可再生资源，避免产生过多浪费，比如在设计规划中，可建立完善的水资源收集和循环利用系统，制定节电节能的措施和制度，积极推广和应用绿色能源，根据当地政策和相关原则标准，提升太阳能、风能等绿色能源的利用率，贯彻落实节能环保的绿色理念。

3.4完善成本预测计划

预测计划对成本的影响较大，出现变更问题必然会影响到整体工程项目的施工进度，增加人力、物力、财力资源的消耗，因此要求在管理中对设计企业进行资质评定，严格落实施工图的设计工作，对存在的问题及时处理。成本预测作为经济管理的重点内容，其对于提高经济效益有着重要的作用，因此需要结合实际建设目标管控资金范围，凸显出控制的保障作用。装配式建设相关活动需要以预测为依据，如某工程要求技术人员根据总建筑高度采用三角高程、钢尺丈量法、手持测距仪等测量方法获取参数信息，由于整体高度超过61.2m，因此进行两次测量，减少设计过程中的误差，要求两次误差值＜10cm，最后取两次测量的平均值作为测量结果，以此强化对风险的有效规避，遵循特定规律对体系构建进行完善，追求建设综合效益最大化。装配式住宅建筑施工技术应用中，需要进一步完善相关造价管理体系建设，不断进行绿色建筑工程造价管理研究，从而有效控制建设成本，保证建设符合预期要求，同时必须对绿色建筑工程建设内容进行优化，利用科学管理方式进行调整，为我国建筑行业实现可持续发展做好铺垫。

结束语

目前，绿色建筑的发展还不是很成熟，要及时组织相关管理人员进行学习，将成功案例与项目相结合，了解绿色建筑的新技术、新方法。技术人员应根据项目的绿色等级建设目标和绿色建筑标准，合理选择绿色技术方案。招标采购人员要了解材料市场，掌握绿色建筑所用绿色材料的特点，在保证施工顺利进行的前提下，实行限额领料制度，提高材料利用率。成本管理人员要多学习成功案例的经验，做好绿色建筑成本数据的收集和处理，定期对实际成本和计划成本进行分析，做好核算，及时控制成本偏差。

参考文献

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